بسیاری از افراد هنگام عقد قرارداد اجاره ، به سراغ اجاره نامه دستی می روند . اما لازم بوده ، تا در رابطه با این اقدام اطلاعاتی را کسب کنید ، تا مشکلات ناشی از قرارداد نا موثق از بین برود . در این مقاله بیشتر در رابطه با این موضوع صحبت خواهیم کرد .
بیشتر بخوانید: آشنایی با مرکز اداری تجاری رزمال
اجاره نامه دستی چیست ؟
اجاره نامه دستی ( یا همان اجاره نامه ساده ) یک نوع قرارداد است ، که بین مالک یا موجر ( شخصی که مالکیت یا حق استفاده از یک ملک را دارد ) و مستأجر ( شخصی که قصد استفاده موقت از آن ملک را دارد ) برای اجاره یک ملک ( مثل خانه ، آپارتمان ، مغازه و غیره ) منعقد می شود .
در واقع ، این اجاره نامه به عنوان قراردادی ساده بین طرفین ، برای تنظیم شروط و مقررات اجاره ملک منعقد می شود ، که البته بایستی دارای نکات زیر باشد ؛
- هویت طرفین : نام و آدرس مالک ( موجر ) و مستأجر را شامل می شود .
- ملک مورد اجاره : منظور اطلاعات مربوط به ملک مورد اجاره ، مانند آدرس ، نوع و مشخصات فیزیکی آن ، واحدهای معین ( مثل اتاق ها ، پارکینگ و غیره ) می باشد .
- مدت اجاره : تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره را تعیین می کند .
- کاربری ملک : تعیین نوع استفاده از ملک ، مانند مسکونی ، تجاری یا صنعتی و شرایط استفاده مجاز از ملک را مشخص می نماید .
- اجاره و شرایط پرداخت : منظور از این آیتم در اجاره نامه دستی مبلغ اجاره ماهیانه ، روش پرداخت ( نظیر نقدی یا بانکی ) ، تاریخ سررسید و هرگونه شرایط حقوقی مربوط به پرداخت اجاره می باشد .
- شرایط مربوط به مسئولیت ها : وظایف مستأجر و مالک در خصوص نگهداری ، تعمیرات و برخی امور دیگر را تعیین می گردد .
- شرایط خاتمه قرارداد : شرایط مربوط به فسخ ، تمدید آن و هرگونه راه های خاتمه قرارداد بایستی ذکر شود .
برای تهیه یک اجاره نامه دستی ، توصیه می شود ، با یک وکیل یا نماینده حقوقی متخصص مشورت کنید ، تا اطمینان حاصل شود ، که تمام شروط قانونی و مورد نیاز شما در قرارداد لحاظ شده است .
مدت زمان اعتبار اجاره نامه دستی چقدر است ؟
مدت زمان اعتبار یک اجاره نامه دستی معمولاً به توافقات و تمایل طرفین بستگی دارد . با این حال ، در عمل ، اجاره نامه ها دارای دوره های زمانی مشخصی هستند ، که طرفین می توانند قرارداد را براساس آن ها منعقد کنند . به موارد زیر توجه کنید ؛
- اجاره نامه بلند مدت : این نوع اجاره نامه ها معمولاً برای مدت طولانی تری ( مثلاً یک سال یا بیشتر ) منعقد می شوند . طرفین ممکن است در این نوع قرارداد ، شرایط تمدید قرارداد را نیز تعیین کنند .
- اجاره نامه کوتاه مدت : اگرچه در اجاره نامه های کوتاه مدت نیز دوره های زمانی متفاوتی وجود دارد ، عموماً این نوع قراردادها برای مدت کوتاه تری ( مثلاً چند ماه یا یک سال ) منعقد می شوند .
- اجاره نامه مستمر : در برخی موارد ، طرفین ممکن است ، تصمیم بگیرند اجاره نامه را به صورت مستمر بدون تاریخ پایان مشخص منعقد کنند . در این صورت ، قرارداد معمولاً با توافق یکی از طرفین می تواند فسخ یا تغییر یابد .
مدت زمان اعتبار اجاره نامه بستگی به شرایط خاص هر قرارداد و قوانین محلی حقوقی است . در صورتی که قصد امضاء یک اجاره نامه دستی دارید ، توصیه می شود ، که با دقت شرایط قرارداد را مطالعه کرده و در صورت نیاز با وکیل یا متخصص حقوقی مشورت کنید .
مشکلات ناشی از اجاره نامه دستی
اجاره نامه دستی ممکن است ، با برخی مشکلات همراه باشد . در ادامه ، تعدادی از مشکلات معمولی این نوع قرارداد ذکر شده است ؛
- عدم صراحت و کامل بودن : اگر اجاره نامه شما دقیق ، صریح و کامل نباشد ، ممکن است شروط و تفاهمات مهمی را پوشش ندهد . این می تواند به ابهامات و ناهماهنگی ها منجر شود .
- عدم لحاظ شدن قوانین محلی : در اجاره نامه ، باید قوانین و مقررات محلی را رعایت کنید . عدم رعایت این قوانین ممکن است ، سبب به قانونی نبودن اجاره نامه و مشکلات حقوقی گردد .
- نقض شرایط قرارداد : درصورتی که یکی از طرفین شروط و تعهدات قرارداد را نقض کند ، مشکلات و اختلاف های حقوقی پیش بینی شده به وجود می آید . برای جلوگیری از این مشکلات ، در تعیین و اجرای شروط قرارداد بایستی دقت کافی داشت .
- نداشتن شرایط خاتمه قرارداد : عدم لحاظ کردن شرایط خاتمه قرارداد در اجاره نامه می تواند باعث مشکلاتی مانند ؛ کاهش یا نقض حقوق طرفین شود . بنابراین ، در اجاره نامه دستی باید شرایط مربوط به فسخ و خاتمه قرارداد را واضحاً تعیین کنید .
- قراردادهای نامناسب : در صورتی که شرایط اجاره نامه نامناسب باشد ، ممکن است از نظر قانونی غیرمجاز باشد ، یا منافع طرفین را خراب کند . از این رو ، توصیه می شود قبل از امضای اجاره نامه ، از یک وکیل یا متخصص حقوقی کمک بگیرید .
آیا اجاره نامه دستی معتبر است ؟
اجاره نامه دستی معتبر است ، چرا که یک قرارداد معتبر بوده و براساس توافقات و تمایل طرفین منعقده می شود . اگر قوانین در این قرارداد رعایت گردد و شروط حقوقی صحیح درج شود ، اجاره نامه به عنوان یک مدرک قانونی و معتبر در نظر گرفته خواهد شد .
مهمترین نکته این بوده ، که اجاره نامه باید شرایط قانونی را رعایت کند و توسط طرفین به طور آزاد و با اراده خویش منعقد شود . همچنین ، توصیه می شود تا قبل از امضای اجاره نامه ، شروط و مقررات را به دقت بررسی کنید .
کلام آخر
اجاره نامه دستی با وجود این که یک نوع قرارداد شناخته می شود و افراد زیادی از آن استقبال می کنند ، اما دارای معایب زیادی بوده و چندان توصیه نمی شود . برای عقد یک قرارداد قانونی و بدون شبهه بایستی به یک دفتر املاک همچون آسمان هوم مراجعه نمایید و از خدمات این مجموعه بهترین استفاده را ببرید .
بیشتر بحوانید: پیش خرید ملک در شهرک چیتگر
