شرایط دریافت وام مسکن
در شرایطی که توان مالی کافی برای جابجای ملک فرسوده ی خود را ندارید ، بهترین راهکار تعمیرات و بازسازی مجدد ملک است . اما درشرایط فعلی جامعه و مشکلات اقتصادی قطعا برای بازسازی مجدد و تعمیرات هم نیاز به نقدینگی بالایی دارید . یکی از راهکارهای مفید در این زمینه می تونه دریافت وام مسکن از بانک های مختلف باشه. وام تعمیرات مسکن به نام جعاله معرف شده و تسهیلاتی برای تعمیر مسکن یا ساختمان است . از این وام برای تکمیل ساختمان های در حال ساخت هم می توان استفاده کرد .
طرح‌های وام مسکن بانک ملی
بانک ملی برای ارائه این تسهیلات ۳ طرح را در نظر گرفته است که شما با توجه به شرایط اقتصادی خود و میزان وامی که نیاز دارید می‌توانید یکی از این ۳ طرح را انتخاب کنید.
طرح اول: در طرح اول باید ۱۶ میلیون تومان در حساب سپرده‌گذاری کنید. حداقل مدت سپرده‌گذاری هم یک ماه است و بانک هم به شما ماهیانه ۱۰درصد سود می‌دهد. به ازای هر ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان که در این طرح سپرده‌گذاری کنید، ماهیانه یک سهم اوراق به طور ماهیانه دریافت خواهید کرد.
طرح دوم: در طرح دوم باید حداقل ۲۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان سپرده‌گذاری کنید. در این طرح بعد از گذشت ۳ ماه به شما اولین برگ اوراق تسهیلات را می‌دهند و بعد از آن، هر ماه یک برگ دریافت می‌کنید. نرخ سود سپرده در این طرح ۱۲ درصد است.
یادتان باشد در ۲ طرح بیان شده، ماندگاری میانگین ماهیانه برمبنای حداقل مانده در هر روز را محاسبه می‌کنند و بعد اوراق به شما تعلق می‌گیرد. اما در هر دو طرح، حداقل مانده حساب شما نباید کمتر از ۱۶ میلیون تومان شود.
طرح سوم: طرح شماره ۳ بانک ملی هم به این شکل است که شما با افتتاح یک حساب ۵ هزار تومانی هم می‌توانید وارد طرح شوید. بانک در این طرح فقط متعهد است که به شما سود ۱۰درصدی بدهد. اوراق تسهیلات هم در این طرح براساس امتیازی که کسب می‌کنید و با توجه به منابع مالی خود بانک ارائه می‌شود. امتیاز کسب شده توسط شما هم بستگی به میزان سپرده‌گذاری و مدت زمان ماندگاری دارد.
انواع وام خرید مسکن
وام خرید مسکن را به طور تخصصی می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد ولی بانک‌های دیگری هم اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند. بانک مسکن این وام را به دو صورت پرداخت می‌کند: وام مسکن یکم و وام اوراق.
نوع اول یعنی وام مسکن یکم به کسانی تعلق می‌گیرد که برای نخستین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده می‌کنند. شرایط وام خرید مسکن خانه اولی‌ها به این صورت است که متقاضیان، طبیعتاً پیش از هرچیز باید در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.
نوع دوم تسهیلاتی که می‌توانید از بانک مسکن دریافت کنید، وام اوراق است. متقاضیان این وام معمولاً افرادی هستند که پس‌انداز کافی ندارند یا خودشان نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و ۱۲ ماه در صف انتظار بمانند.
نحوه دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات
طبق آیین‌نامه بانک صادرات وام جعاله باید صرف هزینه تعمیرات خانه شود. سقف وام جعاله بانک صادرات با تشخیص بانک و نظر کارشناس رسمی بانک صادرات تعیین می‌شود. مبلغ اقساط وام نیز با توجه به مبلغ وام تعمیرات پرداختی مشخص می‌شود. طبق اعلام بانک صادرات حداکثر مدت زمان بازپرداخت وام جعاله ۲۴ ماه است.
اگر متقاضی وام تعمیرات مسکن بانک صادرات خواهان دریافت بیشتر از سقف تعیین شده یعنی ۱۰ میلیون تومان باشد، تنها در صورن تایید کارشناس بانک مورد تایید است. بانک صادرات از دسته بانک‌هایی است که وام جعاله را تا مبلغ ۵۰ میلیون تومان و یا حتی بیشتر با تایید کارشناس بانک پرداخت می‌کند.
لازم به ذکر است سقف وام تعمیرات مسکن که از سوی بانک صادرات پرداخت می‌شود، معادل ۸۰ درصد هزینه برآورده شده در بررسی کارشناسی و حداکثر تا سقف مجاز تعیین شده است. البته پیش از دریافت وام فرد متقاضی مکلف است حداقل ۲۰ درصد هزینه‌های تسهیلات را تحت عنوان پیش پرداخت به بانک پرداخت کند. برای وام‌های بالای ۵۰ میلیون تومان ارائه حساب مالیلتی لازم و ضروری است.
برای دریافت وام جعاله بانک صادرات بیش از ۲۰ میلیون تومان، سند شش دانگ لازم است؛ در این حالت سند به رهن بانک می‌رود و هزینه انقال سند به بانک بر عهده وام گیرنده است. هزینه کارشناسی ملک نیز به عهده وام‌گیرنده است که باید پرداخت کند.
شرایط طرح سپرده سرآمد مسکن بانک شهر
- گذشت حداقل ۳ ماه از افتتاح حساب
- سقف وام این طرح تا ۱۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده
- نرخ سود این تسهیلات ۱۲ تا ۱۸ درصد تعیین‌شده
- با توجه به میزان تسهیلات دریافتی و مدت‌زمان بازپرداخت آن متغیر خواهد بود.
- به سپرده مشتری نیز سود یک‌درصدی تعلق خواهد گرفت.
- دریافت‌کننده این طرح می‌تواند اقساط خود را بین ۳۶ تا ۱۲۰ ماه مشخص کند.
- متقاضی دریافت وام تا سقف سی میلیون تومان باید ضمانت رسمی با معرفی‌نامه کسر از حقوق به بانک ارائه کند.
- متقاضیان برای دریافت وام ۳۰ میلیون تومان به بالا علاوه بر ضمانت رسمی، ارائه وثیقه ملکی نیز لازم است.
وام مسکن بانک سامان
برای دریافت این تسهیلات نیازی به خرید اوراق مشارکت و یا مسدودی مبلغ قابل‌توجه در حساب بدون سود نیست.
نیازی به انتظار برای رسیدن نوبت نیست و پس از ارزیابی ملک و تأیید آن و احراز شرایط ، تسهیلات به شما پرداخت می‌شود.
- بازپرداخت این تسهیلات به صورت اقساطی بلندمدت (حداکثر 60 ماه) است.
- مدارک لازم جهت دریافت تسهیلات شامل مدارک هویتی (کارت ملی و شناسنامه)، مدارک محل سکونت، مدارک شغلی و مستندات ملک مورد خریداری است.
- ملک موضوع خرید می¬بایست دارای کاربری مسکونی باشد.
- وثیقه قابل‌قبول برای اخذ این تسهیلات، وثیقه ملکی و سپرده است.
- اشخاص حقیقی دارای 18 سال تمام خریدار ملک؛
- عدم سابقه چک برگشتی یا مطالبات غیر جاری در سیستم بانکی کشور؛
- تأیید نتیجه ارزیابی اعتباری و اعتبارسنجی شما توسط بانک.
