وظایف مشاورین املاک:
به طور کلی شغل مشاور املاک از ابعاد بسیار متفاوتی برخوردار است و به همین دلیل هم باید اعتراف کرد که اصلاً نمی‌توان آن را در میان مشاغل سادهجای داد. مشاورین املاک وظایف متفاوتی دارند، یکی از مهم‌ترین ویژگی های مشاور املاک خوب حفظ و رعایت اخلاقیات است. برای آنکه بتوان به روند درست و سالمی از مشاوره املاک پرداخت باید صداقت، عدالت، رازداری و همین طور امانت را در نظر داشت وبه گونه‌ای رفتار کرد که منافع هر کدام از طرفین به نوبه خود حفظ شود.
علاوه بر این یکی دیگر از وظایف مشاور املاک خوب را می‌توان در احرازسمت و هویت دو طرف معامله خلاصه کرد. یکی از مهم ترین مشکلاتی که دراین حوزه رخ می‌دهد این است که افراد بسیاری خود را به عنوان وکیل، ولیو… جا می‌زنند و با این کار نیز به کلاه‌برداری می‌پردازند.
به همین دلیل هم هست که احراز هویت دو طرف در چنین شرایطی اهمیت بسیاری پیدامی‌کند. در این میان این مشاور املاک خوب است که باید به چنین نکات ومسائلی توجه کند. با این ویژگی، ممنوع المعامله نبودن هر کدام از طرفین نیزقابل تشخیص خواهد بود.
شاید مطالب زیر هم برای شما مفید باشد:
قبل از خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کرد ؟
کد رهگیری معاملات ملکی چیست و چرا اهمیت دارد؟
ساده ترین وظایف مشاورین املاک:
در واقع مشاورین املاک موظف هستند که به اصطلاح اهلیت دو طرف معامله را بررسی و تائید کنند. این یعنی ببینند که آیا طرفین توانایی قانونی برای دارا شدن حق و یا اعمال و اجرای آن را دارند یا خیر.
برای این کار هم ساده ترین و ابتدایی ترین راه بررسی اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی طرفین هم در ابتدای کار و هم در زمان تنظیم قرارداد خواهد بود. با این حال گاهی به غیر از این موارد، مدارک شناسایی دیگری نیز به فراخور موقعیت درخواست خواهد شد.
از وظایف دیگر مشاورین املاک :
از دیگر وظایف مشاورین املاک می‌توان به این اشاره کرد که باید مورد معامله را نیز به طور کامل بررسی نمایند. این یعنی فرد باید مطمئن شود کهملک مورد نظر دارای سند رسمی مالکیت بوده و کاملاً صحیح و بدون هیچ قلم‌خوردگی است.
در چنین شرایطی اگر هر نوع مورد مشکوکی مشاهده شدباید توضیحات سند به طور کامل بررسی کرد. در این موقعیت مشاورین املاک باید سند مالکیت را با بنچاق آن تطبیق داده و از صحت آن مطمئن شود. بررسی سال صدور سند و تمامی اطلاعات تکمیلی آن نیز از جمله مواردی است که می‌توان به عنوان وظایف مشاورین املاک از آن نام برد.
در این میان یکی دیگر از مواردی که باید در جهت صحت ملک توسط مشاورین املاک بررسی شود وضعیت ملک مورد معامله است. این یعنی مشاور املاک خوب باید متوجه شود که ملک در حال حاضر تخلیه و یا درتصرف است.
علاوه بر این دریافت اصل اجاره نامه از فروشنده در رابطه بامعاملات اجاره و همین طور بررسی تاریخ انقضای اجاره نیز مواردی است که در ذیل وظایف مشاورین املاک قرار می‌گیرد.
در کنار تمامی این ها به انضمام بسیاری از موارد حقوقی در رابطه با صحت قرارداد، ملک و شرایط طرفین، عناوین دیگری همچون قیمت گذاری ملک،بازبینی قیمت نهایی، بررسی جزئیاتی اعم از ابعاد و تأسیسات خانه، بررسیو مشاوره در حوزه رفع معایب خانه، حضور در محل و تهیه تصاویر مناسب برای آگهی های فروش و یا اجاره ملک، استفاده از تبلیغات اینترنتی،برنامه ریزی برای بازدید مشتریان، مذاکره در رابطه با شرایط قرارداد و همین‌طور مبالغ پیشنهادی، برنامه ریزی برای جلسه نهایی عقد قرارداد،بازبینی پرونده های قرارداد، به‌روزرسانی آگهی‌های آنلاین و… نیز از وظایف مشاورین املاک به شمار می‌آیند.
