کاربری صلح عمری چیست؟!

همانطور که از نام این عقد مشخص است، مدت عمر یک شخص در آن دخیلاست، عقد صلح عمری با مدت زمان طول عمر مالک ملک در ارتباط است. صلح عمری یک قرارداد است و قواعد خاص مربوط به خود را دارد که امروزهنیز بسیار مورد قبول واقع شده است

کاربرد عقد صلح در وصیت:

به دلیل همین شرایط خاصی که در عقد صلح قرار دارد رواج این عقد نسبتبه گذشته پیشرفت بسیاری داشته است. عقد صلح عمری امروزه کاربردزیادی در وصیت داشته است.

همان طور که میدانید اموال هر شخص پس از فوت به وراث او منتقل خواهدگردید و او صرفاً می تواند به موجب وصیت در خصوص یک سوم از اموالخود پس از فوت تعیین تکلیف کند و بیشتر از این میزان صلاحیت موردوصیت قرار گرفتن را ندارد. حال فرض کنید پدری قصد دارد خانه خود را بهیکی از فرزندان منتقل کند که قیمت خانه بیش از یک سوم از اموال وی میباشد؛ در صورتی که قبل از فوت، سند انتقال ملک را به نام فرزند خود نمایندمالکیت به صورت کلی به فرزند منتقل خواهد گردید و در این صورت ممکناست فرزند خلع ید پدر را بخواهد و او را از خانه بیرون کند

زیرا پس ازانتقال، مالک اصلی خانه، فرزند می باشد و می تواند نسبت به آن هر اقداممالکانه ای را انجام دهد. اگر پدر از عواقب این کار بترسد ممکن استتصمیم بگیرد که این انتقال را به پس از فوت خود به تاخیر بیاندازد و خانه رابه موجب وصیت به فرزند موردنظر انتقال دهد که در این صورت نیز به هدفخود نخواهد رسید چراکه قیمت خانه بیش از یک سوم از اموال او خواهد بود ودر صورتی که او در وصیت نامه ذکر کند که خانه مورد نظر به آن فرزند برسداین انتقال زمانی معتبر است که سایر وراث آن را تنفیذ کنند

 در غیر اینصورت وصیت کردن پدر تأثیری نخواهد داشت. به موجب عقد صلح عمری،پدر می تواند به هدف خود برسد بی آنکه عمل وی دارای عواقبی باشد. اومیتواند خانه را به موجب عقد صلح عمری به فرزند منتقل کند که در این صورتخانه قبل از فوت پدر به فرزند منتقل می گردد ولی پدر حق خواهد داشت تاپایان عمر خود در آن خانه سکونت داشته باشد و از منافع آن منتفع شود ومنافع پس از فوت پدر به فرزند منتقل خواهد گردید. پدر میتواند در این عقدبرای خود حق فسخ نیز در نظر بگیرد و در صورتی که از این انتقال منصرفگردید با توجه به حق فسخ مندرج در قرارداد مجدداً خانه را به مالکیت خود دربیاورد.

کاربد صلح عمری:

با انعقاد عقد صلح عمری مالک ملک خود را به متصالح منتقل میکند بی آنکهمنافع نیز منتقل گردد. بنابراین تا زمان فوت مالک او حق سکونت در آن منزلرا خواهد داشت و متصالح در این عقد دارای اختیارات محدودتری نسبت بهسایر انتقالات است.

در این عقد مالک میتواند برای خود حق فسخ قرار دهد و در صورت لزوم از آناستفاده نماید.

برای انتقال ملک به موجب عقد صلح عمری معمولاً سند رسمی تنظیم می گرددکه به آن صلح نامه عمری گفته می شود به این منظور طرفین باید به دفاتراسناد رسمی مراجعه نموده و از سردفتر مربوطه تقاضای تنظیم صلح نامهعمری را نمایند که در این صورت این انتقال به صورت رسمی انجام خواهدگرفت و سند آن به عنوان یک سند رسمی شناخته خواهد شد که با توجه بهقدرت اجرایی اسناد رسمی، می توان آن را بدون مراجعه به دادگاه اجرا نمود.

به دلیل تنظیم شدن این عقد در دفاتر اسناد رسمی تمامی امضا ها ومحتویات آن رسمی و معتبر است بنابراین اشخاص دیگر نسبت به آن نمیتوانند ادعای تردید یا انکار نمایند بلکه فقط می‌توانند مدعی جعل آن باشند.

در صورت که صلح نامه به صورت سند رسمی تنظیم گردد نیازی به اثباتاصالت آن نیست و در بسیاری از موارد رجوع به دادگاه هم ضرورتی ندارد.