خرید و فروش املاک ورثه ای
برای خرید املاک ورثه ای که متعلق به یک ورثه هست باید به یه سری نکات توجه کنیم
این نکات عبارتند از :
احراز مالکیت: قدم اول برای خرید ملک ورثه ای احراز مالکیت آن ورثه می باشد. اگر ملک مورد معامله از املاک موروثی باشد یعنی ( ملک متعلق به یک ورثه باشد) لازم است که سند مالکیت به نام شخصی که فوت شده باشد، مهم ترین مدرک برای احراز مالکیت ورثه، گواهی انحصار وراثت است.
این گواهی توسط شورای حل اختلاف صادر می گردد ، در آن نام ورثه متوفی و میزان سهم الارث ذکر شده است ،من به شما توصیه می کنم برای جلوگیری از بروز هر مشکلی و موانعی در خرید این نوع املاک، جدا از رویا گواهی انحصار وراثت با رویا شناسنامه متوفی و یا استعلام از اداره وبت احوال، احتمال وجود ورثه های دیگر هم بررسی شود.
ضرورت موافقت و امضای همه وراث در املاک ورثه ای
اگر تعداد وراث زیاد باشد یا تعدد داشته باشد لازم است که همه ی آن ها در هنگام انحام معامله و تنظیم مبایعه نامه حضور داشته باشند و بعد مبایعه نامه را امضا کنند و یا اینکه مثلا به نیابت از آن ها وکیلشان حضور فرماید.
اگر برخی از وراث سهم الارث خودشان را بفروشند ولی یک یا چند نفر از آن ها مبایعه نامه را امضا نکرده باشد و یا حاضر به فروش نشود ، خریدار فقط از طریق دادگاه می تواند ورثه و یا سایرین را ملزم به فروش نماید چون تعداد وراثی که مبایعه نامه را امضا کردند فقط نسبا به حق و یا سهم خودشان حق فروش دارند.
زمان تنظیم سند لازم است که همه وراث یا وکیل آن ها به نیابت ایشان حضور برسانند و درصورتی که ورثه یا بعضی از آنان حاضر به تنظیم سند نباشند باید خریدار از طریق دادگاه الزام آنان را بخواهد
انتقال مالکیت املاک ورثه ای چگونه است؟!
اگر در بین وراث اشخاص کمتر از ١۵ سال وجود داشته باشند، بر اساس قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود ممنوع خواهند بود و حق معامله آنان به دست ولی یا قیم آنان می باشد.
اگر در بین وراث شخص صغیر و یا محجوری وجود داشته باشد که دارای قیم باشد، قیم رأساً مجاز به فروش اموال غیرمنقول صغیر نیست بلکه در ابتدا باید قصد خود را از فروش ملک به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام کند، سپس دادستان صلاح صغیر را بررسی نماید و در صورت احراز این امر اجازه فروش ملک را بدهد.
نتیجه اینکه خریدار می بایست از کسی که مدعی قیومیت است علاوه بر قیم نامه، مجوز دادگاه سرپرستی مربوطه مبنی بر اجازه فروش ملک صغیر را مطالبه کند.
