چهار قلب تپنده بازار مسکن در بین مناطق 22 گانه تهران که بیش از 40 درصد معاملات را در تیرماه 99 به خود اختصاص دادند.بازار مسکن شهر تهران در تیرماه 1399 تغیرات معاملاتی و قیمتی را نسبت به خرداد امسال و تیرماه سال پیش تجربه کرد، اکثر معاملات صورت گرفته در چهار قلب تپنده بازار مسکن تهران یعنی ،مناطق 2 ،4 ،5 ،10 بوده است.
متوسط قیمت حدود 21 میلیون تومان اعلام شدکه رشد 57 درصد نسبت به سال قبل و فزایش 10 درصد را نشان داد.معاملات نیز با 14 هزار و 47 فقره به حالت نرمال برگشت و از جهش 193 درصدنسبت به تیر ماه پارسال و افزایش 30 درصد نسبت به خرداد امسال حکایت داشت.
از نمایه های معنی دار معاملات در تیرماه می توان به رشد سالیانه بالای 200 درصدی خرید و فروش در مناطق 3، 5، 6، 7، 10، 11، 13 و 22 اشاره کرد.در منطقه 13 معاملات رشد سالیانه 33.4 درصدی داشت در حالی که جزو مناطق پرتقاضا در تهران محسوب نمی شود.
پیشتاز تورم
پیشتاز تورم در کارنامه بازار از نظر قیمت و بالاترین نرخ رشد سالیانه به منطقه 19 تعلق داشت. البته با توجه به، تعداد کم معاملات در منطقه 19 که با 80 فقره قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه ای بود که تعداد معاملات زیر 100 عدد داشت همچنین رشد 66 درصدی در منطقه 6 تهران با 569 معامله قابل توجه بود.
حدود 70 درصد معاملات در 10 منطقه شهر
از طرف دیگر بالاترین تعداد معاملات به میزان 73.1 درصد به ترتیب در مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7،1، 8، 3، 15 انجام شد.
40.6 درصد قرار دادهای خرید و فروش تنها در چهار قلب تپنده 5، 4، 2، 10 منعقد شده است. منطقه 5 با 14.9 در صد از معاملات همچنان پیشتاز قرار دادهای خرید و فروش مسکن می باشد.
سهم مناطق 4 ،2، 10 به ترتیب 8.7 درصد، 8.6 درصد 8.4 درصد از کل تعداد معاملات در شهر تهران بوده است.نرخ رشد سالیانه قیمت در این مناطق نیز به ترتیب 60 ،62، 55، 48 درصد گزارش شده است.
نکته دیگر، اکنون فقط در دو منطقه از شهر تهران، مناطق 18و 19 دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از 10 میلیون تومان در هر متر مربع هستند.در حالی که در سال گذشته 10 منطقه از شهر تهران قیمتی کمتر از 10 میلیون در هر متر مربع داشتند.
با اینکه نرخ رشد سالیانه قیمت، 57 درصد بوده است، شاخص بیشترین تقاضا بر اساس ارزش هر واحدمسکونی، رشد 88 درصدی را نشان میدهد.تیرماه سال گذشته بیشترین تقاضا مربوط به واحد های 300 تا 450 میلیون تومان بود که این رتبه در تیرماه 99 به واحد های 600 تا 850 میلیون تومان بوده است.
تغییر دیگری که قابل مشاهد می باشد واحد های بیشتر ار 100 متر 30.1 درصد معاملات را به خود اختصاص داده در حالی که این رقم تیرماه سال گذشته 28 درصد بوده است.
عوامل موثر بر افزایش معاملات
عوامل موثر در این افزایش را میتوان از ورود سرمایه ها از بورس به بازار مسکن ، اخبار مربوط به گرفتن مالیات از خانه های خالی، الزام به گرفتن کد رهگیری، تورم، رشد نرخ ارز و مصالح ساختمانی دانست.
افزایش 193 درصدی سالیانه معاملات با اینکه نشان دهنده عمق رکود در تیرماه 88 می باشد ولی پیام نرمال بودن بازار مسکن در این زمان را می دهد.
