یکی از پرسش های پرتکراری که در زمینه سرمایه گذاری همواره مطرح می شود این است برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ با توجه به سودآوری سرمایه گذاری ملک در سال های اخیر افراد تمایل زیادی به این مسئله داشته اند. برای درک هر چه بیشتر این مسئله قصد داریم این موضوع را از جوانب مختلف مورد بررسی قرار دهیم.
سرمایه گذاری در حوزه ی املاک به روش های گوناگونی انجام می شود. هر کدام از این روش ها مزیت های خاص خود را دارند برای آشنایی بیشتر با این موارد همراه ما باشید.
تفاوت اصلی بین املاک تجاری و مسکونی چیست
برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ لازم است در ابتدای امر با تفاوت هایی که در این زمینه وجود دارد آشنا شوید. میان ملک های تجاری و مسکونی و سرمایه گذاری بر روی آن ها چند تفاوت اصلی وجود دارد. الیته شباهت هایی هم در این زمینه وجود دارد. این املاک از نظر ریسک، درآمد، بازده و سرمایه گذاری تفاوت های بسیاری با همدیگر دارند.
ملک تجاری چیست؟
اگر به خواهیم به شکل دقیق برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ را مورد بررسی قرار دهیم باید بدانیم که ملک تجاری چیست؟ معمولا به املاکی اطلاق می گردد که فعالیت هایی مانند دریافت مجوز تجاری از سوی شهرداری صادر شود. افراد می توانند جهت خرید ملک تجاری مجوزهای لازم را برای راه اندازی کسب و کار خود از طرف منابع ذی ربط دریافت کنند.
بیشتر بخوانید: قیمت املاک در دریاچه چیتگر
املاک مسکونی چیست؟
همانطور که از نام آن مشخص است املاک مسکونی به مواردی اطلاق می شود که کاربرد مسکونی داشته باشند. مواردی مانند ویلاها، آپارتمان، خانه های کلنگی، زمین ها همه این موارد به عنوان زیر مجموعه ی ملک مصنوعی می باشند. البته استثنائاتی هم در املاک مسکونی وجود دارد که می توانید از این گزینه ها به عنوان املاک تجاری و اداری استفاده کنید.
سرمایه گذاری در پروژه های تجاری
برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری باید هر کدام از موارد را از مناظر مختلف مورد بررسی قرار دهید. واحدهای تجاری از لحاظ نوع عذضه کمی پیچیده تر از نوع مسکونی هستند.یعنی هر پروژه ای برای عرضه ی خود یک روش را انتخاب می کند. در حالت کلی یک شیوه ی کارشناسانه و دقیق وجود ندارد که بتوانیم پروژه های تجاری را با همدیگر مقایسه کنیم.
اما در حالت کلی پروژه های تجاری به صورت واحد یا سهامی عرضه می شوند. در صورتی که یک واحد مشخص، با متراژ و طبقه ی مشخص تعیین کرده باشند از قیمت بالایی برخوردار است. همچنین دارای شرایط پرداخت فشرده ای نیز می باشد. به این معنی که شما لازم است در یک مدت بسیار کوتاه پول زیادی را تحویل بدهید.
اما در مقابل اگر خرید و سرمایه گذاری خود را به صورت سهامی انجام دهید، می توانید یک واحد تجاری را با قیمت معقولانه و بهتری خریداری کنید.
تنها مشکلی که در زمینه انتخاب خرید سهامی در بحث برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ وجود دارد، این است که در ابتدا طبقه، متراژ، جهت واحد شما مشخص نیست و در انتهای کار بر مبنای میزان خوش حسابی، نظام اولویت بندی به انتخاب واحد خود بپردازند. نکته مهم اینکه افراد با استفاده از هر روشی که در زمینه خرید، پیش فروش و سرمایه گذاری ملک تجاری اقدام کنند اغلب موفقیت زیادی را کسب می کنند.
هر اندازه که پروژه مورد نظرتان گسترده تر و بزرگ تر باشد احتمال موفقیت آن بیشتر می باشد. به این دلیل که این نوع پروژه ها کار کارشناسی بیشتری بر روی آن ها انجام شده است.
نکته مهم در موضوع برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ که باید به آن اشاره کنیم این است که در صورتی که ملک تجاری مورد نظرتان در همان ابتدای کار با استقبال روبرو شود، واحد شما هم که به عنوان بخشی از این مجموعه محسوب می شود از سودآوری و موفقیت بیشتری برخوردار خواهد شد.
اما نکته ی منفی که در ارتباط با این نوع سرمایه گذاری وجود دارد این است که امکان. دارد واحد شما به موقع تحویل داده نشود. با توجه به اینکه سرمایه ی زیادی در این نوع پروژه ها درگیر می شود ممکن است سود زیادی نصیب شما نگردد.
بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در دریاچه چیتگر
سرمایه گذاری در پروژهای مسکونی
نکته ی دیگری که در باره برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ وجود دارد بررسی پروژه های مسکونی می باشد. معمولا پروژه های مسکونی بیش از نوع تجاری عرضه می شوند. از این رو افراد حق انتخاب بیشتری در این زمینه خواهند داشت. به این شکل که افراد می توانند از میان ده ها پروژه مسکونی ارائه شده ملک مورد نظر خود را خریداری کنند. آن ها می توانند پیش از انتخاب دست به مقایسه بزنند و بهترین گزینه را انتخاب کنند.
البته باید بگوییم که این بخش مثبت قضیه می باشد. اما یک جنبه دیگر در این قضیه وجود دارد، که زمانی که میزان پروژه ها زیاد باشد، مطمئنا تعداد واحد ها نیز زیاد است. در کنار زمانی که واحدها آماده شدند، افراد زیادی به عنوان فروشنده وارد بازار می شوند. آن ها نیز مانند شما در انتظار تحویل واحد خود بوده اند و قصد دارند آن را با سود بالایی به فروش برسانند.
نکته ی مهمی که در بحث برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ وجود دارد این است که همه واحد های مسکونی در این موقعیت شبیه به همدیگر هستند و از یک قیمت برخوردارند. این کاهش قیمت موجب می شود که توازن عرضه و تقاضا بهم بخورد. پروژه هایی که به علت افزایش قیمت رشد نمی کنند. کاهش قیمت در مورد این پروژه ها به عنوان یکی از نقاط ضعف به شمار می رود.
سخن پایانی
برای سرمایه گذاری پیش خرید مسکونی مناسب است یا تجاری؟ باید فاکتورهایی را رعایت کنید. افرادی که قصد دارند سرمایه گذاری کنند لازم است با افراد متخصص و حرفه ای مشورت کنند. گروه آسمان هوم به عنوان یک مشاور متخصص در زمینه سرمایه گذاری ملک است که می تواند به افراد مشاوره های لازم را بدهد.
