بازار مسکن در سال های اخیر, بعد گذشتن از رکودی نسبتا طولانی دوباره جانی تازه به خود گرفته و ارزش این بازار رشد خوبی پیدا کرده است. با بالاتر رفتن قیمت ها و فراهم شدن شرایط مناسب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن, متاسفانه افرادی سودجو و منفعت طلب با استفاده از روش خلاقانه و عدم آگاهی خریداران و فروشندگان از قوانین ملکی اقدام به کلاه برداری املاک در معاملات مسکن می کنند.
ما در این مقاله سعی می کنیم اطلاعاتی مفید در زمینه پیشگیری از کلاه برداری املاک به شما انتقال بدهیم تا درگیر دام های پهن شده از طرف این افراد سودجو نشوید و در انجام معاملات خود دقت بیشتری را داشته باشید.
کلاهبرداری املاک به روش خرید و فروش ملک بدون بازدید
در موارد مختلف دیده شده است که افراد بدون بازدید از ملک و فقط به استناد گفته مشاوران املاک آن ملک را خریداری یا اجاره کرده اند.
و پس از بازدید از ملک خریداری شده یا اجاره شده با کم و کسری هایی از قبیل( سیستم گرمایشی, سرمایشی و …) مواجه شده اند.
“نکته مهمی که در بازدید از خانه و قبل از عقد قرارداد باید به آن توجه کنیم”
در هنگام بازدید از خانه از سلامت همه تجهیزات, پرداخت شدن تمام قبوض (آب, برق و گاز) و… اطمینان حاصل کنید زیرا بعد از عقد قرارداد و واگذاری سند, مالک قبلی دیگر هیچ مسئولیتی نسبت به جبران خسارات ندارد.
کلاه برداری به روش بستن قرارداد با نماینده صاحبان املاک
بسیاری از افراد خود را نمایندگان, صاحبان املاک و مستغلات معرفی می کنند. این افراد سودجو و منفعت طلب با ایجاد وکالت نامه های جعلی اقدام به فروش املاک افراد بی تجربه می کنند.
از این رو پیشنهاد می شود به این نکات حتما توجه کنید:
بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.
کلاه برداری به روش فروش ملک های نیمه ساز
بسیاری از سودجویان و کلاه برداران اقدام به پیش فروش ساختمان های نیمه ساز می کنند که هیچ وقت قرار نیست ساخته شود.
معمولا دیده شده است که بسیاری از مردم سرمایه خودشون را در اختیار افراد کلاه بردار قرار می دهند و اقدام به خرید آپارتمان های نیمه ساز می کنند ولی بعد از چند وقت متوجه می شوند که فرد متواری شده و اقدام به کلاه برداری کرده است.
کلاه برداری به روش مبایعه نامه جعلی
- هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضعیت سند آگاهی داشته باشند.
- سند باید به رویت خریدار برسد و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.
- لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند.
- چنانچه معامله به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.
- بسیاری از کلاه‌برداری‌ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌گیرد. مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.
- کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات مسکن از فروشندگان و خریداران ملک می‌کنند.
کلاه برداری به روش تاسیس دفتر جعلی
یکی از روش هایی که کلاه برداران از آن زیاد استفاده می کنند ایجاد دفاتر جعلی و غیر قانونی است.
در این روش این افراد سودجو خود را به عنوان مشاور املاک معرفی می کنند. و فردی را به عنوان خریدار (که همدست خودشان است) را پای میز معامله می آورند.
ملک را زیر قیمت واقعی بازار قیمت گذاری می کنند. این از این روش کلاه بردارانه اقدام به خرید املاک می کنند و آن را به افراد دیگر می فروشند.
برای اینکه درگیر دام این افراد کلاه بردار نشوید در هنگام مراجعه به دفاتر املاک و مستغلات از مجوز ثبت و مجوز فعالیت ایشان مطمئن شوید و سپس اقدام به هرگونه معامله‌ای کنید.
شاید این مطلب هم برای شما مفید باشد
شرایط تحویل خانه از صاحب ملک به مستاجر
کلاه برداری به روش خرید و فروش ملک در رهن بانک
توجه داشته باشید که اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است. حتما توجه داشته باشید که این موضوع و مدت زمانی که سند در رهن بانک است در قرارداد نامه قید شود.
در انتهای مقاله باید یادآور این موضوع شویم که بیشتر کلاه برداران از کسانی سو استفاده می کنند که به قوانین ملکی آشناییتی ندارند و شگرد این افراد سودجو و کلاهبردار اعتماد سازی است.
برای مقابله با این افراد توصیه می شود قبل از اقدام به خرید و فروش ملک اطلاعاتی درباره ملک کسب کنیم و به تمام نکات ریز و درست در قرارداد نامه توجه کتیم.
منبع: کیلید
باید خیلی حواسمون باشه
دقیقا