افزایش نرخ بازار مسکن در نیم سال دوم
به گزارش آسمان،در حالی که در اواخر سال گذشته برخی از کارشناساناقتصاد مسکن، پیش بینی بازاری آرام در نیمه نخست امسال برای نرخ بازار مسکن را با این بهانه که بیش از این دیگر امکان افزایش قیمت‌ها وجود نداردو قدرت خرید خانوارها کاهش یافته، در گمانه‌های خود مطرح می‌کردند، بودندکارشناسانی که تلاطم غیر قابل مهاری را در بازار مسکن ۶ ماهه نخستسال جاری پیش روی سرمایه گذاران می‌دیدند.
با این حال، اتفاقی که رخ داد، ثبات قیمت‌ها در بازارهای ارز و سکه و خودروو رشد قیمت در بازارهای سهام و مسکن بود؛ هر چند که برخی پیش بینیبروز اصلاح قیمت در بورس را هم کرده بودند؛ اما آنچه در عمل رخ داد،خروج بازار سهام از مدار رشد و ایجاد تلاطم در بازارهای خودرو، سکه وارز در دو ماه اخیر بود؛ ولی نهایتاً بازار مسکن همواره به سود سفته‌بازانپیش رفت و حتی فراتر از پیش بینی‌ها، متوسط قیمت هر متر مربع واحدمسکونی در تهران از متری ۱۵ میلیون تومان در پایان اسفند ۹۸ به متری ۲۳ میلیون تومان در پایان مرداد ۹۹ رسید.
آینده نرخ بازار مسکن در نیم سال دوم ۹۹
به هر روی، باز هم دعوای «آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۹» میانکارشناسان اقتصاد مسکن پابرجاست و دو قطبی «آرامش، رکود یا حتیکاهش قیمت‌ها» و «رشد افسارگسیخته یا نهایتاً متناسب با تورم عمومی»میان اقتصاددانان در جریان است.
هر چند که بیشتر کارشناسان اقتصاد مسکن، سمت میانه را در پیشگرفته‌اند و معتقدند باید همه جوانب درون و برون نرخ بازار مسکن از جمله مسائلبین‌المللی، انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در آبان ماه، نرخ دلار، وضعیتبازار سرمایه، قیمت انس جهانی طلا، انتخابات ریاست جمهوری سال آیندهکشورمان، رکود ساخت و ساز، پایان دوره جابه‌جایی مستأجران، افزایشقیمت مصالح ساختمانی، عدم استقبال مردم از وام‌های نوسازی بافتفرسوده و بسیاری اتفاقات دیگر را هم در نظر گرفت؛ سپس با جمع بندی اینمتغیرها، به این نتیجه می‌رسند که احتمالاً بازار مسکن با رشد قیمت مواجهاست اما نه با این شیب تندی که در نیمه اول امسال شاهد آن بودیم.
نرگس رزبان کارشناس اقتصادی با بیان اینکه پس از بروز جهش قیمتی دربازار مسکن طی سال ۹۷ این تصور وجود داشت که این بخش همچون روالتاریخی گذشته خود به یک دوره رکودی وارد می‌شود، می‌گوید: نحوهاثرگذاری دو دسته از فاکتورهای مهم بر روند بازار مسکن سبب شد تا اینبازار برخلاف روال گذشته خود، یک دوره متفاوت به لحاظ قیمت و معاملات راآغاز کند.
مهم ترین عوامل تاثیر گذار در نرخ بازار مسکن
وی مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر روند قیمتی بازار مسکن را به دو گروه اولیه وثانویه تقسیم بندی کرده و معتقد است: عواملی همچون کاهش قدرت خریدخانوار به‌واسطه افزایش بیش از حد قیمت و اشباع قیمتی در بازار مسکن،کاهش قدرت پوشش دهی تسهیلات خرید مسکن، رشد قابل‌توجه قیمت درماه‌های گذشته، اجرای برنامه‌های تولید مسکن در قالب طرح اقدام ملیمسکن و تحویل مسکن مهر، احتمال کاهش تحریم‌ها و ثبات نرخ ارز از جملهعواملی است که می‌تواند زمینه ثبات قیمت مسکن در ماه‌های آتی از سالجاری را رقم بزند.
