فسخ چیست و در چه شرایطی امکان پذیر است؟

به گزارش آسمان و به نقل از قوانین ملکی ایران، فسخ قرارداد در لغت عبارت است از: نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن. اما در اصطلاح عبارت است از: منحل کردن ارادی یکی از طرفین قرارداد، هر دو طرف و یا شخصی ثالث در یک قرارداد.

در کلیه قراردادهای ملکی اعم از خرید و یا اجاره و …، بندی در قرارداد مبنی بر فسخ گذاشته می‌شود و ذکر می‌شود که در مدت زمانی مشخص و با رعایت قوانین و ارائه نمودن دلایل مشخص به طرفین این امکان را می‌دهد که قرارداد را فسخ نمایند.

قرار داد های ملکی در قوانین مدنی چگونه است؟

باید بیان نمود که در قانون مدنی، به اجازه فسخ خیار می گویند و در صورتی که یکی از شرایط برای خریدار و یا فروشنده وجود داشته باشد، نیازی به پرداخت مالی که تعیین شده است، نمی‌باشد.

خیار مجلس: تا زمانی که طرفین پس از منعقد نمودن قرارداد در کنار یکدیگر هستند و جلسه را ترک ننموده‌اند و از یکدیگر جدا نشده‌اند، هر یک حق دارد که قرارداد را فسخ نماید.
خیار شرط: مدت زمانی است که با توافق طرفین معین می‌گردد و در این مدت خریدار و یا فروشنده ملک، می‌تواند که قرارداد را فسخ نماید.
خیار تأخیر ثمن: اگر که شخص خریدار تا ۳ روز مبلغ ملک را پرداخت ننماید، و همچنین فروشنده نیز ملک را تحویل او نداده باشد، فروشنده می‌تواند که قرارداد را فسخ نماید.
خیار عیب: خریدار اگر که پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک متوجه ایرادی و عیبی گردد، به عنوان مثال: ایرادات برق و سیم و یا لوله کشی و … می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
خیار غبن: اگر هر یک از طرفین معامله پس از اینکه معامله انجام شد دریابد که به لحاظ مالی متضرر گشته است و به مبلغی بیشتر و یا کمتر ملک را معامله نموده است، حق فسخ معامله را خواهد داشت.
خیار تدلیس: اگر هر یک از طرفین معامله، نکاتی را بیان نمایند که ارزش واقعی ملک را بیشتر و یا حتی کمتر جلوه دهد، طرف مقابل می‌تواند که قرارداد را فسخ نماید.
خیار رویت و خیار تخلف از وصف: اگر که خریدار بدون مشاهده ملک، و با در نظر گرفتن توصیفات ملکی را معامله نماید، و پس از مشاهده ملک متوجه شود که آن توصیفاتی که بیان شده را ملک ندارد، می‌تواند که قرارداد را فسخ نماید.
همچنین در صورتی که خریدار ملک را در گذشته دیده باشد ولی پس از عقد قرارداد متوجه عدم وجود صفات گذشته شود نیز می‌تواند که قرارداد را فسخ نماید.

قوانین فسخ معاملات ملک

این اتفاق افتاده است که افراد بدون خواندن اصل قرارداد و صرفاً بر حسب اعتماد، ملکی را معامله می‌کنند و دریغ از اینکه کسی که سند را تنظیم نموده است، اسقاط کافه خیارات را در یکی از این بندها گنجانیده است که این به ضرر افراد بوده است و برخلاف تصور که طرفین می‌توانند در مدت زمان مشخصی که درج شده است و دلایلی موجه قرارداد را فسخ نمایند.
دیگر این حق از بین رفته و شما از کلیه این حقوق محروم می‌شوید و هیچ حقی برای شما جهت فسخ وجود نخواهد داشت .