مراحل تخریب ملک به شرح ذیل می باشد :

۱.برای تخریب ملک اخذ مجوز از شهرداری لازم می باشد. هیچکی بدون داشتن پروانه نمی تواند اقدام به تخریب و نوسازی کند. شهرداری ها و برخی از مراجع کنترل ساختمان موظف به متوقف کردن ساخت و ساز ساختمان هایی هستند که پروانه لازم را اخذ نموده اند. برای اخذ مجوز یا پروانه تخریب شخص باید به همراه مدارک مورد نیاز به این منظور به شهرداری مراجعه نموده و درخواست تخریب را تقدیم این مرجع نماید.

البته لازم به ذکر است که امروزه صدور مجوز تخریب  ملک به صورت الکترونیکی نیز انجام می پذیرد و افراد می توانند از خانه خود نیز درخواست صدور این مجوز را ارسال نمایند. اخذ مجوز تخریب و نوسازی به منظور ساخت و ساز قانونی، برای گرفتن تسهیلات و وام، به جهت بیمه شدن عوامل مشترک در ساخت و ساز اعم از نیروهای انسانی و ابزارآلاتی که در این عملیات دخیل می باشند و کنترل هزینه های اضافی با استفاده از محاسبات مهندسی و تجارب مهندس مشاور می باشد.

مدارک مورد نیاز برای اخذ پروانه تخریب و نوسازی عبارت است از:

• اصل و کپی سند، بنچاق ، صورت‌مجلس و نقشه تفکیکی
• اصل و کپی شناسنامه مالک یا وکیل قانونی به همراه وکالت‌نامه رسمی
• اصل و کپی فیش نوسازی
• اصل و کپی قبض‌های آب، برق، گاز و تلفن
• پایان کار یا جواز قبلی در صورت وجود.

نامه سازمان اوقاف در صورتی که ملک مورد نظر جزو موقوفات باشد.
پس از بررسی مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه تخریب و نوسازی مرجع صالح که همان شهرداری می باشد اقدام به صدور مجوز خواهد نمود.
قبل از سال ۱۳۶۰ مجوز تخریب با مجوز نوسازی دو مجوز جداگانه بودند، در ابتدا مجوز تخریب صادر می‌شد و پس از تخریب و جمع آوری نخاله های حاصل از تخریب مجوز نوسازی صادر می گردید:

ولی از سال ۱۳۶۰ به بعد تاکنون با تصویب قانونی که مصوب همین سال می باشد مجوز تخریب و نوسازی به صورت یک مجوز واحد درآمد و امروزه برای تخریب و نوسازی صرفاً یک مجوز صادر می گردد.

لازم به ذکر است که اگرچه پروانه تخریب و نوسازی امروزه به صورت واحد صادر می‌گردد ولی حتماً در آن پروانه قید می شود که پروانه نوسازی پس از تخریب بنای موجود دارای اعتبار است و تا وقتی که بنای موجود تخریب نشده مالک حق شروع عملیات ساختمانی را نخواهد داشت و در صورتی که او از این امر پیروی نکرده و قبل از تخریب اقدام به نوسازی کند عمل وی بدون مجوز تلقی شده و غیرقانونی است.

۲.انشعابات آب و گاز و برق لازماست که به این منظور مالک باید به شرکت‌های مورد نظر مراجعه کرده و درخواست قطع انشعابات را تقدیم آن شرکت‌ها نماید و آنها کارشناسان خود را به خانه مورد نظر ارسال نموده و اقدام به قطع انشعابات خواهند نمود.