در طول این مطلب از ما در آسمان هوم هر آنچه که لازم است درباره ی خرید قولنامه ای خانه بدانید ، بیان شده است .
از نکات بسیار مهم و کلیدی ملک های قولنامه ای تا به شیوه ی استعلام ملک قولنامه ای از شهرداری و این که آیا خرید قولنامه ای یک خانه قانونی است ؟ کاری ندارد ، تنها کافیست شما عزیزان برای دستیابی به پاسخ سؤالات خود تا پایان این مطلب با ما همراه شوید .
بیشتر بخوانید: آیا اجاره دادن ملک به وسیله مستاجر قانونی است؟
اصلاً ملک قولنامه ای به چه معناست !
پیش از آن که بدانید خرید قولنامه ای خانه قانونی است ؟ یا خیر ! باید بدانید که املاک قولنامه ای به چه معناست . املاک قولنامه ای به املاکی اطلاق می شود که قادر به داشتن اسناد رسمی نمی باشند و به ناچار از قولنامه در راستای مبادله آن ها استفاده می کنند .
بنابراین ملک هایی که قابل انتقال سند به حالت رسمی نمی باشند ، به صورت قولنامه ای معامله خواهند شد . مواردی چون ؛ خلافی ساختمان در قسمت های گوناگون همانند عدم جانمایی درست پارکینگ برای واحدها ، ساخت و ساز طبقات غیرقانونی و… موجب می شود تا ملک مدّنظر پایان کار و نهایتاً سند رسمی دریافت نکند .
البته برخی از عوامل دیگر چون ؛ قرار گرفتن در طرح شهرداری هم وجود دارد که در نتیجه ملک مدّنظر بایستی تخریب بشود . یک عامل دیگر هم دربرگیرنده ملک هایی می باشد که در زمینی با کاربری غیرمسکونی ساخته شده و در چنین شرایطی باید ملک تخریب گردد .
آیل خرید قولنامه ای خانه اعتبار دارد ؟
خرید قولنامه ای خانه همیشه چنین باوری را در ذهن افراد به وجود آورده است که مبادا وجهی که سالیان سال برای گردآوری آن تلاش نموده ایم ، از دست بدهیم ! همین باعث خواهد شد که در یک دو راهی عجیب و غریب گرفتار شویم .
البته این موضوع را در نظر بگیرید که نه فقط برای ملک قولنامه ای بلکه برای خرید هرنوع ملکی باید نکاتی را مدّنظر قرار بدهید تا خدایی ناکرده سرتان کلاه نرود !
ما در طول این مطلب به شما خواهیم آموخت که اگر خرید قولنامه ای خانه درست و اصولی پیش رود ، چندان هم بد نیست و نیاز به دلهره و ترس ندارد .
اغلب املاک موجود در کشور ثبت شده و از سابقه ثبتی برخوردار هستند و مطابق ماده ی ۲۲ قانون ثبت دولت تنها کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت گردیده باشد .
برابر با ماده ۴۷ و ۴۸ قانون مذکور تمامی معاملات منوط بر اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی انجام شده و در دفتر املاک منعکس گردد .
از سویی دیگر براساس ماده ۴۸ قانون ثبت ، معاملاتی که به طور رسمی عقد گردیده ولو با اسناد عادی منتقل شده در هیچ کدام از ادارات و محاکم قابلیت استناد ندارد . در ادامه مبحث خرید قولنامه ای خانه همچنان ما را دنبال کنید .
بهتر است توجه داشته باشید که حتی معاملات املاکی که دارای سند رسمی می باشند امکان دارد در آینده ای نه چندان دور بنابر دلایل خاصی باطل شوند .
همانند املاکی که اسناد مالکیت آن ها مطابق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت صادر شده است . نیز بعد از سالیان طولانی مالکین حقیقی املاک نام برده شده رجوع و برای باطل کردن اسناد رسمی درخواست قلع و قمع و خلع ید بنا علیه تصرف کنندگان را دارند .
آیا ملک قولنامه ای قابل توقیف خواهد بود ؟
در مبحث خرید قولنامه ای خانه به نکات مختلفی اشاره می نماییم . به گونه ای کلّی تمامی مراجع قانونی ملک هایی که به حالت قولنامه ای معامله می گردند را به رسمیت نمی شناسند . زیرا بنابر قوانین حاکم ، مالکِ ملک کسی خواهد بود که سند رسمی به نام وی و در دفاتر اسناد رسمی به مرحله ی ثبت رسیده باشد . در غیر از این حالات با سه روش زیر می توان ثابت نمود که فرد مالک می باشد ؛
- تصرفِ ملک موردنظر ؛ اگر که فرد در ملک معرفی گردیده تصرفی مالکانه داشته باشد .
- چنانچه که ملک به اسمِ فرد دیگری باشد ، به صورت رسمی در دادگاه اقرار کند که مالک بدهکار بوده و رضایت خویش را جهتِ توقیف اموال اعلام دارد .
- شاهد یا شاهدانی جهتِ مالکیت فرد شهادت بدهند .
چنین و با بهره گیری از سه شیوه ی فوقانی شما می توانید بعد از خرید قولنامه ای خانه آن را توقیف بنمایید .
خرید قولنامه ای خانه در انحصار وراثت !
ملک قولنامه ای در انحصار وراثت یکی از معدود مشکلاتی خواهد بود که در ارتباط با مسائل ارث و میراث رُخ می دهد . ملک های قولنامه ای به خودی خود برخی از مشکلات را دارند ، حال هنگامی که ملکی با سند قولنامه ای به وراثت برسد ، اندکی کار دشوارتر خواهد شد !
اخذ انحصار وراثت املاک قولنامه ای منوط بر تنظیم سند رسمی خواهد بود . به عبارتی فروشنده یا همان وراث پیش از هرگونه اقدامی بایستی سند رسمی را تنظیم بنماید . بعد از صدور اسناد رسمی ، وراث می توانند ملک قولنامه ای را میان خود تقسیم کنند .
اگر که کسی می خواهد در راستای خرید قولنامه ای خانه اقدام کند ، توجه داشته باشد که تا صدور سند رسمی نمی توان آن را فروخت . علاوه بر این ها باید برای صدور سند رسمی هزینه مربوط به عوارض و دفترخانه پرداخت شود .
شیوه ی استعلام ملک قولنامه ای از شهرداری چگونه است ؟
اگر که شما می خواهید در راستای خرید قولنامه ای خانه اقدام کنید ، ابتدا آن را از شهرداری استعلام نمایید . با این کار شما از بدهی ساختمان ، وضعیت تخریب ، دیگر مسائل ضروری در ارتباط با ملک مطلع خواهید شد .
یک اقدام دیگر در ارتباط با ملک هایی با قولنامه عادی این می باشد که تفکیک هایی با کمتر از حد قانونی انجام می شود . در چنین شرایطی امکان دریافت پروانه ممکن نبوده و با مراجعه به شهرداری می توانید از صحت ملک مطلع گردید .
نکات خرید قولنامه ای ملک !
لازم بوده ، تا حین خرید قولنامه ای خانه به یک سری نکات بایستی توجه نمود . مالک این قبیل از خانه ها به علّت آن که بدون سند می باشند ، اجازه مجوزهای قانونی در ارتباط با ساخت دوباره خانه ، تعمیر و یا… را ندارد .
شهرداری به علّت آن که هیچ نوع سندی در ارتباط ملک در اختیار ندارد ، نمی تواند عوارض خدمات را بگیرد . از سویی دیگر اداره دارایی و مالیات نمی تواند در این حیطه به حق و حقوق خود رسد .
قولنامه را در سه نسخه تهیه نمایید !
از این سه عدد نسخه ، یک نسخه نزد خریدار خانه ، دیگری نزد مشاوره املاک و سوّمی نزد فروشنده قرار می گیرد . تنظیم سه نسخه قولنامه بایستی دقیقاً همانند یک‌دیگر انجام شود و هیچ گونه مغایرتی با همدیگر نداشته باشد .
اگر که میان این سه عدد نسخه مغایرت وجود داشته باشد ، معامله باطل می باشد . در پایان شما می توانید به مشاور املاکی که قرارداد را در آن منعقد نموده اید ، بروید . زیرا مشاور املاک در این میانه ها نقش واسطه را میان شما و فروشنده ملک دارد و مسئولیت وی حل مشکلات خواهد بود .
نتیجه ؛ حال ، آیا خرید قولنامه ای خانه قانونی است ؟
بهتر است سری که درد نمی کند را دستمال نبندیم ! بنابراین بهتر است تا جایی که امکان دارد از خرید قولنامه ای خانه اجتناب ورزید !
ولی در برخی از شرایط امکان دارد شما بتوانید در مناطقی بالاتر یک خانه با قیمت بسیار مناسب تر به صورت قولنامه ای بخرید ! یا برخی از مناطق که سند ندارد ملزم خواهید بود که به خرید قولنامه ای تن بدهید . در چنین مواردی حداقل کاری که شما می توانید انجام بدهید ، رعایت نکات و مسائل حقوقی است . همین و بس !
بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در دریاچه شهدای خلیج فارس
