مجتمع های تجاری امروز به عنوان یگانه از پر رفت و آمدترین محیط های عمومی به احصاییه می رود . هر روز صدها و هزاران تن برای خرید و تفریح و لذت به همتافت های تجاری می روند ولی همه مجتمع های بازرگانی در جذب مخاطب و مشتری کامیاب نیستند .
اما نکته مهم این است که هوشیاری و تمرکز در انتخاب مغازه و محل کسب تان باعث خواهد شد که این امید بازدهی و سودآوری زودتر و بیشتر محقق گردد.
در زمان خرید یا اجاره ملک تجاری، نکات و ریزه کاری های بسیاری وجود دارد که باید به آن ها توجه کرد و در نظر گرفت. حال اگر قصد هرگونه رهن یا اجاره املاک تجاری را دارید، حتماً باید ویژگی های یک ملک خوب را بشناسید و انتخابتان بر اساس معیار و ملاک درستی باشد.
در این ادامه مقاله از مجله آسمان درباره نقش عوامل مختلف در شکل گیری یک مجتمع تجاری موفق صحبت می کنیم.
بسیار مهم است که بدانید به چه نکاتی باید توجه کنید؟ اگر این نکات را نمی شناسید، مطالعه این نوشتار را به شما توصیه می کنیم؟ آنچه که واضح و روشن است برای راه اندازی کسب وکار جدید در هر ابعاد عظیم و کوچکی، قطعاً باید در گام اول، برای آغاز یک پیشه جدید، که اجاره املاک تجاری و مغازه مورداحتیاج برای راه اندازی کسب وکار است، حساسیت و دقت بیشتری به خرج داد. زیرا منظور همگان از اجاره ملک تجاری یا مغازه و فروشگاه کسب درآمد و سودآوری است.
با انتخاب یک ملک تجاری یا مغازه مناسب درآمد و رونق کسب و کارتان نیز بهتر و بیشتر خواهد بود. با اجاره ملک تجاری یا مغازه خوب می توان سرمایه گذاری پربازده و سوددهی راه اندازی کرد و در مدت کوتاهی سرمایه خود را بیشتر کرد.
چه عواملی در کامیابی یک مجتمع چند منظوره تاثیر گذار هستند
- موقعیت
- قابلیت دسترسی بالا
- مساحت زیربنا
- پارکینگ
- طراحی درونی و غیره
عوامل مهم درخرید،رهن یا اجاره ملک تجاری چیست؟
- بهترین و مناسب ترین موقعیت مکانی را برای کسب و کار شما داشته باشد.
- ابعاد، اندازه و متراژ مناسب با پیشه مورد نظرتان را داشته باشد.
- قیمت و مبلغ مناسب رهن و اجاره مهم ترین ویژگی اجاره املاک تجاری است.
- امکان فضاسازی و دکوراسیون مناسب برای کسب و کارتان را داشته باشد.
اما ترکیبی از فعالیت های ایده ال ، یکی از مهم‌ترین عوامل در کامیابی آن به شمار می‌رود. این عامل کلیدی به دلایل انبوه از اهمیت برخوردار است و اهمیت آن برای توسعه‌دهندگان مجتمع، خریداران واحدها، خرده‌فروشان و نیز مشتریان به یک اندازه است. به این ترتیب در برنامه‌ریزی و مدیریت یک مجتمع بازرگانی دو مسئله‌ی اصلی هستی خواهد داشت.
منظور از ترکیبی از فعالیت های ایده ال، همه‌ی انواع مختلف خرده‌فروشان و فراهم‌کنندگان خدماتی است که در مجتمع تجاری حضور دارند و با یکدیگر کار می‌کنند تا نه تنها به عنوان کسب و کارهایی مستقل موفقیت‌آمیز عمل کنند، بلکه روی هم رفته کارآیی و موفقیت مجتمع تجاری را نیز به عنوان یک کلیت واحد ارتقا بخشند.
یک ترکیب مناسب از فعالیت ها و فروشگاه های مناسب می‌تواند موارد زیر را برای مجتمع فراهم کند:
-
- تنوع متعادلی از فروشگاهها در مرکز خرید که طیف گسترده‌ای از محصولات و خدمات را ارائه می‌دهد
- ارائه‌ی تصویری اخص از مجتمع
- حداکثر پتانسیل فروش در حوزه‌ی نفوذ
- ایجاد هم‌افزایی و سینرژی در بین فروشگاهها
- ارائه‌ی چیدمانی بخردانه از فروشگاهها
- فراهم آوردن پیرامون خرید مطلوب و دلچسب
- ارائه‌ی تنوع کافی برای ایجاد حداکثر جذابیت برای جمعیت حوزه‌ی نفوذ
- حداکثر نرخ بازگشت سرمایه
قطعاً مهم ترین حسن و امتیاز املاک تجاری، محل و موقعیت مناسب آن خواهد بود. کاملاً منطقی است که مغازه ای به لحاظ دیده شدن و آمد و رفت مشتری اصطلاحاً پاخور بهتری دارد. در نتیجه این دیده شدن، بالا رفتن میزان فروش و سودآوری به وجود خواهد آمد.
یکی از امتیازات املاک تجاری واقع شده در پاساژها، که اتفاقاً این روزها مورد استقبال فروشندگان جوان و مشتریان بسیاری قرارگرفته اند، نزدیکی به درب های ورود و خروج، قرارگیری در محل رفت و آمد مشتریان و همسایگی با آسانسور است.
عمدتاً این دو عامل (موقعیت قرارگیری خوب و دیده شدن توسط مشتریان) تأثیر شگفت انگیزی در سودآوری و بازدهی مغازه دارند.
جمع بندی مهم ترین ویژگی های ملک تجاری خوب
موقعیت مکانی، ابعاد، اندازه و متراژ، امکان فضاسازی و دکوراسیون، قیمت مناسب و وجود صاحب یا صاحبان ملک منصف از ویژگی های و مزایای یک ملک تجاری به حساب می آیند.
اما شما به عنوان مستأجر یا مالک املاک تجاری باید این مهم را بدانید که امکان راه اندازی کسب وکار سودآور در ملکی که یکی یا چند مورد از این مزایا را نداشته باشد غیرممکن و امری بعید نیست، بلکه ایجاد رونق و بهره وری در محل کسب، جدای همه موارد ذکرشده احتیاج به خلاقیت و نوآوری و ابتکار دارد. احتمالاً تابه حال با اصطلاح زنده کردن ملک مُرده روبرو شده باشید، دمیدن روح تازه به کالبد ملکی کساد و بی رونق که محل کسب درآمد و دستاورد عده ای شده است.
منبع: زمرد
- همچنین در رابطه با این مقاله بخوانید: تفاوت کاربری اداری و تجاری املاک چیست؟
