چرا گرفتن گواهی پایان کار ساختمان مهم است ؟ این گواهی به عنوان یک ضرورت مهم ، در زمینه ساخت و ساز به شمار می رود . این فرایند بعد از انجام مراحل ساخت و ساز انجام می گیرد ، تا پس از بررسی های لازم و اطمینان از رعایت اصول ، ساختمان مورد نظر شامل همه موارد قانونی ، امکان دریافت سند گردد .
برای آشنایی بیشتر با این گواهی ، الزام دریافت آن توسط سازندگان ساختمان با ما همراه باشید . قصد داریم در ادامه ، موارد مهم در این زمینه را مورد بررسی قرار دهیم .
بیشتر بخوانید: پیش خرید ملک در دریاچه چیتگر
چرا دریافت گواهی پایان کار ساختمان ضرورت دارد ؟
زمانی که سازندگان ساختمان ، پایان کار ساختمان را دریافت می کنند ، به این مفهوم است ، که همه ی قوانین و اصول ، استانداردهایی ، که برای ساخت یک سازه ی ایمن لازم است ، را رعایت کرده اند . دریافت این گواهی موجب می شود ، که در هنگام فروش بنا مشکلی برای سازنده پیش نیاید ، خریدار هم با اطمینان خاطر ملک را خریداری نماید .
برای دریافت پایان کار ساختمان ، لازم است مالک به شهرداری مراجعه کند ، فرایند معمول را انجام دهد . مهمترین مزیت دریافت گواهی ساخت ، این است که ثابت می کند ، سازنده در هیچ کدام از مراحل ساخت مرتکب خطا و تخلف نشده است .
گرفتن گواهی پایان کار برای همه ساختمان ها ، با هر نوع کاربری الزامی می باشد ، سازنده ملزم به دریافت آن است . در صورتی که ، گواهی پایان کار ساختمان توسط سازنده دریافت نگردد ، امکان انتقال سند رسمی مالکیت وجود نخواهد داشت . دفاتر اسناد رسمی در هنگام انتقال اسناد مالکیت ، این گواهی را از شما درخواست خواهند کرد .
علاوه بر این عدم دریافت گواهی پایان کار ساختمان ، موجب می شود فرد نتواند ، اقدامات دیگری مانند دریافت وام مسکن را انجام دهند . نکته بسیار مهمی که وجود دارد ، این است عدم دریافت گواهی پایان کار ساختمان ، باعث می شود افراد نتوانند ، نسبت به فروش ملک اقدام کنند .
در برخی موارد امکان دارد ، که ساختمان ها به صورت پیش فروش به افراد فروخته شوند ، در این شرایط سازنده باید به شکل کاملا رسمی متعهد شود ، که بر اساس قرارداد تنظیم شده پایان کار ساختمان را ، پس از اتمام کار دریافت نموده و جهت انتقال سند مالکیت تحویل دهد .
فرایند دریافت پایان کار ساختمان
همانطور که می دانید ، گواهی پایان کار ساختمان ، به عنوان یک مدرک بسیار معتبر شناخته می شود . این گواهی توسط شهرداری صادر می گردد . این گواهی را برای ساختمان هایی صادر می کنند ، که مراحل ساخت آن ها به شکل قانونی و بدون هیچگونه نقص ، خطا ، بدهی به پایان رسیده است .
در صورتی که یک ساختمان این گواهی را نداشته باشد ، امکان فروش برای آن وجود نخواهد داشت . عدم وجود این گواهی به منزله ی غیرقانونی بودن مراحل ساخت می باشد . زمانی که سازنده گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نکرده باشد ، مشمول خلافی می شود و امکان دارد از سوی شهرداری متحمل جریمه های سنگینی گردد .
متاسفانه امروزه شاهد حضور برخی از افراد سودجو ، در زمینه ساخت و ساز هستیم ، که با هدف ارزانتر فروختن ملک ، از گرفتن گواهی پایان کار اجتناب می کنند . این افراد در آینده برای خریداران مشکلات زیادی را به وجود می آورند . توجه داشته باشید عدم وجود پایان کار ساختمان در معامله ریسک زیادی دارد ، مطمئنا شما را دچار مشکلات فراوانی خواهد کرد .
مراحل دریافت پایان کار ساختمان
در این قسمت قصد داریم به شکل مختصر مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان را مورد بررسی قرار دهیم ؛
- در ابتدای امر لازم است مدارک مورد نیاز را برای دریافت گواهی جمع آوری کنید .
- برای تشکیل پرونده لازم است به شهرداری مراجعه نمایید .
- برای دریافت گواهی لازم است ، برای رزرو نوبت بازرسی باید به مسئول بازرسی مراجعه نمایید .
- کارشناس پس از ثبت درخواست ، نسبت به بازرسی ملک اقدام می کند .
- در صورت وجود هر نوع بدهی یا خلافی ، موارد برای ساختمان لحاظ می شود .
- بازرسان پس از بررسی های لازم ، فرم پیش نویس پایان کار ساختمان را تهیه کرده ، ارائه می دهند .
- در انتها باید گواهی مورد نظر را ، به ریاست ، معاونت و افراد ذی ربط ارائه دهند ، تا برای تکمیل مراحل پایانی به تایید و امضاء برسد .
ممکن است انجام این فرایند دشوار به نظر برسد ، در صورت عدم آشنایی در این راستا ، می توانید برای دریافت گواهی پایان کار ، از افرادی کمک بگیرید که در این زمینه تجربه لازم را دارند .
دریافت گواهی پایان کار از طریق شهرداری
هنگامی که فرایند ساخت و ساز ملک شما به پایان می رسد ، باید برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان ، مدارک مورد نیاز را گردآوری نمایید . این مدارک شامل اسنادی است ، که ثابت می کند بازرسی های مربوط به زمین در گذشته انجام گرفته است . در ادامه لازم است مدارکی را ، که دال بر پرداخت عوارض نوسازی می باشد ، به همراه رسید پرداختی به مدارک ضمیمه نمایید .
ارائه ی سند مالکیت رسمی برای دریافت ، گواهی پایان کار الزای می باشد . این سند ثابت می کند ، که فرد درخواست کننده مالک ساختمان می باشد ، همچنین ساختمان با زمین مورد نظر مطابقت دارد . لازم است که پیش از ارائه مدارک مورد نظر به شهرداری ، از ثبت قانونی آن ها مطمئن شوید .
پس از گذراندن مراحل فوق ، به شهرداری مراجعه نموده ، پس از تکمیل فرم مورد نیاز درخواست گواهی را رسمی کنید . پس از انجام این مرحله ، اقدام برای گرفتن نوبت بازدید زمین الزامی است . کارشناسان پس از بررسی های لازم یک زمان را مشخص کرده و به اطلاع شما خواهند رساند . سپس در تاریخ معین مامور شهرداری اقدام به بازدید از ملک مورد نظر خواهد کرد .
در این بازدید فاکتورهایی مانند متراژ و مساحت زیربنا به همراه اندازه محوطه کاربری ساختمان ، به همراه دیگر موارد ، تحت بازرسی قرار می گیرد . پس از انجام این مراحل ، مامور مورد نظر به تنظیم گواهی پیش نویس می پردازد ، کاربر بعد از انجام این مراحل برای ادامه روند ، دریافت پایان کار ساختمان ، به شهرداری مراجعه می کند .
در صورتی که ساختمان ارائه شده ، فاقد خلافی باشد ، همچنین از لحاظ متراژ ساخت ، بر اساس دستورالعمل های نوشته شده ساخته شده باشد ، برای دریافت گواهی پایان کار دچار مشکل نخواهید شد .
در صورت وجود تخلف ، باید جریمه تعین شده پرداخت شود ، سپس گواهی پایان کار را دریافت نمایید . روند دریافت پایان کار ساختمان به این شکل است ، که نخست جهت پایان کار ملک مورد نظر ، یک پیش نویس صادر می شود ، پس از اتمام کار در صورت رعایت قوانین ، گواهی کامل به مهر و امضای مسئول مورد نظر می رسد .
ارائه ی وکالت نامه معتبر با مهر و امضای قانونی ، برای زمانی که سازندگان برای دریافت گواهی پایان کار یا گرفتن مجوز ساخت اقدام کرده اند ، الزامی است .
سخن پایانی
گروه آسمان هوم ، با توجه به اهمیت دریافت گواهی پایان کار ساختمان ، در روند خرید و فروش ملک ، در این مقاله به صورت مختصر به بررسی این موضوع پرداخته است . امید داریم که برای خوانندگان عزیز مفید باشد . فراموش نکنید عدم ارائه ی این مدرک در زمان خرید و فروش ، غیرقانونی می باشد .
بیشتر بخوانید: بررسی تعاونی توسعه ابنیه همت در ساخت پروژه زاگرس
