پروانه ساختمان و اهمیت آن چیست؟!

پروانه ساختمان در واقع مجوز اصلی شما برای شروع ساخت‌وساز است. اما این تنها دلیل اخذ پروانه ساختمان نیست. رعایت اصول و آیین‌نامه‌های ساخت‌وساز، مشاهده‌ی کروکی، قانونی بودن فرایند ساخت، امکان دریافت وام بانکی، امکان بیمه کردن ساختمان، دریافت انشعابات لازم مانند آب، برق و گاز، عقد قرارداد با گروه مهندسان و مهندس ناظر و رعایت ضوابط شهرداری از جمله مواردی است که نشان می‌دهد پروانه ساختمان تا چه اندازه اهمیت دارد.
در پروانه مساحت زیربنا، تعداد طبقات، مشخصات متقاضی صدور پروانه، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندس ناظر، تاریخ صدور پروانه، زمان شروع و اعتبار پروانه درج شده است.

شاید مطالب زیر هم برای شما مفید باشد:

برای ساختمان چه عوارضی باید پرداخت شود؟

کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری چیست؟

پایان کار ساختمان و اهمیت آن

پایان کار ساختمان درواقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌وساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌شود. بعد از صدور پایان کار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه کاملا قانونی ساخته شده و تمامی اصول مورد نیاز را رعایت کرده است. بنابراین خریدار باید حتما علاوه آن ، پایان کار را نیز رویت کند.

چرا استعلام پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت دارد؟

علاوه بر این که این دو سند از نظر قانونی اهمیت ویژه‌ای دارند و خریدار جهت اطمینان از طی شدن روندهای قانونی و رعایت اصول و ضوابط ساخت‌وساز باید استعلام پروانه و گواهی پایان کار را بگیرد، در موقعیت‌های دیگری به این دو سند مهم نیاز پیدا خواهد کرد.

استعلام جواز ساختمان و پایان کار به خریدار کمک می‌کند تا بتواند جزئیات درج شده در این اسناد شامل تاریخ صدور و اعتبار، مساحت، زیربنا و متراژ، تعداد طبقات، مهندسان ناظر و… رویت کرده واز صحت و سقم آنها اطمینان حاصل کند.
استعلام پروانه زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که موقع خرید ملک بخواهید از عمر دقیق ساختمان باخبر شوید. گاهی پیش می‌آید گفته‌های فروشندگان و مالکان با اطلاعات درج شده در پروانه و جواز ساختمان و گواهی پایان کار مطابقت ندارد و از این رو اطلاعات درج شده در پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت دارد.
یکی دیگر از مواقعی که داشتن پروانه و گواهی پایان کار اهمیت پیدا می‌کند، موقعی است که بخواهید وام بانکی بگیرید. بنابراین پیش از هر خرید و اقدامی باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما جواز ساختمان و پایان کار دارد که بتوانید اطلاعات لازم را در اختیار بانک قرار دهید.
نکته‌ قابل توجه این است موضوع استعلام از جواز ساختمان و گواهی پایان زمانی مهمتر می‌شود که بخواهید ساختمان نوسازی را خریداری کنید. اگر با این موضوع مواجه شدید که مالک یا فروشنده از ارائه‌ی پروانه ساختمان و گواهی پایان کار طفره می‌رود، احتمال وجود تخلف در این ملک زیاد است و نباید آن را بخرید.