همه چیز درباره اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن

معمولا کسانی که قصد دریافت وام مسکن را دارند. دو راه پیش پای خود دارند.

راه اول اینکه در بانک حساب صندوق پس انداز یکم باز کنند و موجودی خود را به مدت یکسال نگهداری کنند و بعد از آن تسهیلات خرید منزل مسکونی را دریافت کنند.

راه دوم خرید اوراق مسکن یا همان اوراق تسه است.

در ادامه این مطلب از مجله آسمان هوم به توضیح اوراق تسه یا اوراق مسکن می پردازیم، پس همراه باشید.

اوراق بانک مسکن یا تسه چیست؟

در ابتدا افرادی که می‌خواستند وام خود را از بانک مسکن دریافت کنند، می‌بایستی از قبل سپرده یک‌ساله‌ای را در بانک باز می‌کردند و بدون تغییر در سرمایه‌شان منتظر می‌ماندند تا سال بعد بتوانند وام مسکن را دریافت کنند.

اما اگر شما برای خرید ملک عجله داشته باشید چه‌کار باید بکنید؟ یا اگر شما برای گرفتن وام از قبل سپرده‌ای در بانک نداشته باشید چه راه‌حلی دارید؟

اوراق بانک مسکن که به آن تسه هم می‌گویند یک حق امتیاز برای دریافت وام مسکن است.

بانک مسکن برای جذاب‌تر کردن سپرده‌گذاری در این بانک نسبت به بانک‌های دیگر علاوه بر دادن سود با شرایط خاصی به مشتریان اوراق هم می‌دهد. با هر برگ اوراق می‌توان از بانک مسکن تسهیلات دریافت کنید. هدف دوم از خرید اوراق بانک مسکن استفاده از تغییرات قیمتی اوراق و کسب سود معاملاتی است.

اوراق مسکن یا اوراق تسه را از کجا تهیه کنیم؟

برای اینکه اوراق تهیه کنید دو راه کلی دارید. اول اینکه خودتان حساب سپرده ممتاز در بانک مسکن داشته باشید و بابت سپرده خودتان اوراق بگیرید. اما اگر برای خرید ملک و گرفتن وام عجله دارید باید آن را از افراد دیگری که اوراق دارند بخرید. اوراق در بازار فرابورس معامله می‌شوند.

اگر خودتان بخواهید برای خرید اوراق در فرابورس اقدام کنید باید یک کد معاملاتی در فرابورس بگیرید و بعد می‌توانید پای کامپیوترتان بنشینید و اوراق را خریدوفروش کنید. اما یک راه خیلی ساده‌تر هم وجود دارد. می‌توانید به یک شعبه بانک مسکن مراجعه کنید و آن‌ها تمام کارهای لازم را برای شما انجام می‌دهند. قیمت خریدتان هم تفاوتی با حالت اول ندارد.

قیمت اوراق مسکن یا اوراق تسه چقدر است؟

 قیمت اوراق برحسب عرضه و تقاضا تعیین می‌شود. یعنی هرقدر نسبت عرضه به تقاضا بیشتر باشد قیمت هم کمتر می‌شود و اگر تقاضا برای خرید اوراق بالا رود قیمت آن‌هم بالاتر می‌رود. بنابراین قیمت اوراق حتی در روز هم ممکن است چند بار تغییر کند.

برای دریافت اوراق مسکن چه مدارکی را باید ارائه دهیم؟

تا اینجا آشنا شدید که اوراق بانک مسکن چیست و چگونه می‌توانید آن را تهیه کنید. اما فراموش نکنید که برای دریافت اوراق بانک مسکن باید مدارک زیر را از قبل آماده داشته باشید:

• اصل و تصویر تمام صفحات سند مالکیت
• اصل و تصویر پروانه ساختمانی
• اصل و تصویر پایان کار ساختمانی
• اصل و تصویر بنچاق (در صورت لزوم) با تشخیص شعبه
• اصل و تصویر مبایعه‌نامه (قولنامه)
• اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه خریدار و فروشنده (تمام صفحات)
• قبض برق ساختمان (در صورت تشخیص شعبه)
• اصل و تصویر وکالت‌نامه (در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن وکیل صرفاً می‌بایست از بستگان درجه یک باشد)
• اصل و تصویر کارت ملی و شناسنامه وکیل (تمام صفحات)
• اصل و تصویر اجاره‌نامه ملک (در خصوص املاک اوقافی)
• فرم درخواست تکمیل و امضاشده

اوراق تسه تا چه مدت اعتبار دارند؟

قیمت اوراق منتشرشده در ماه‌های مختلف با هم متفاوت است که دلیل آن را باید در این امر جست‌وجو کرد که اوراقی که سررسید آن‌ها نزدیک‌تر است، معمولا ارزان‌ترند چون فرصت کمی برای اخذ وام آن وجود دارد. مثلاً قیمت اوراق مسکن منتشرشده در شهریور 97 از قیمت اوراق تیر 98 ارزان‌تر است چون سررسید اوراق شهریور ۹۷ در شهریور ۹۹ خواهد رسید اما برای اخذ وام اوراقی که در تیرماه ۹۸ منتشر شده‌اند تا تیر ۱۴۰۰ فرصت باقی است. اگر فرصت دوساله استفاده از اوراق مسکن تمام شود، اوراق باطل شده و بانک موظف به پرداخت وام نخواهد بود. البته در اکثر موارد این فرصت دوساله اوراق برای شش ماه هم تمدید می شود.

البته گهگاه در لیست قمیت اوراق تسه مشاهده می‌شود که اوراق جدید از اوراق قدیمی ارزان‌ترند و اوراق قدیم با قیمت بالاتری در بازار معامله می‌شوند. این امر به دلیل برخی سفته‌بازی‌های قبلی برای اوراق قدیمی‌تر است. اوراق قدیمی‌تر مزیتی ندارند و اتفاقا به دلیل نزدیک‌تر بودن مهلت انقضای آن‌ها، خطرناک‌ترند!

با اوراق بانک مسکن یا اوراق تسه چقدر وام می شود دریافت کرد؟

سقف وامی که با خرید اوراق می‌توانید بگیرید در تهران برای فرد مجرد ۱۰۰ میلیون تومان و برای زوجین ۲۰۰ میلیون تومان است. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر برای هر فرد ۸۰ میلیون تومان و برای زوجین ۱۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۶۰ میلیون تومان برای هر فرد و ۱۲۰ میلیون تونان برای زوجین می‌توانید وام بگیرید.

در جدول زیر جدیدترین میزان وام اوراق مسکن بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار (دی ماه ۱۳۹۸) مشخص شده است.

منبع: وبسایت رده