اُکازیون برای ما کلمه ای آشناست و شاید این کلمه را زیاد شنیده باشیم. اُکازیون بیشتر در خرید و فروش املاک به کار می رود.
اگر شما فکر می کنید که شرط اُکازیون بودن ملکی, فقط زیر قیمت بازار بودنش است باید بگوییم که در اشتباه هستید. ما در این مقاله از مجله آسمان, حالت های مختلف اُکازیون بودن ملک را توضیح می دهیم.
کلمه اُکازیون در معنی لغت به معنای ویژه و خاص است پس به ملکی اُکازیون می گویند که شرایط خاص و ویژه داشته باشد.
ملکی که دارای شرایط زیر باشد یک ملک اُکازیون به حساب میاد:
- زیر قیمت بودن ملک
- ویژگی‌های خاص سازه ملک
- قدرالسهم
- منطقه قرارگیری ملک
- شرایط پرداخت مبلغ ملک
- ساکنین ساختمان
1- قیمت ملک
زیر قیمت بودن وقتی از شرایط اُکازیون بودن ملک می شود که ملک امکانات خوب داشته باشد و گرنه زیر قیمت بودن به تنهایی باعث نمی شود که ملکی شرایط اُکازیون بودن را داشته باشد.
پس به ملکی اُکازیون می گویند که از لحاظ امکانات قابل قبول باشد و قیمت آن حدودا 25 تا 30 در صد زیر قیمت بازار باشد.
2- ویژگی های خاص سازه ملک
یکی دیگر از شرایط اُکازیون بودن ملک این است که ویژگی های منحصر به فرد داشته باشد ویژگی زیر باعث می شود تا ملک دارای ویژگی های خاص باشد
- کیفیت عالی سازه
- داشتن منظره و ویوی عالی
- طراحی داخلی شیک و مدرن
- استفاده از مصالح مرغوب و خاص
- تعداد واحدهای ساختمان
- لابی بزرگ و شیک
- زمین تنیس
- زمین بسکتبال
- داشتن استخر و سونا
- سالن بدن‌سازی
- پارکینگ‌های اضافی برای خودرو
- انباری‌های بزرگ و جادار
- فضاهای سبز و حیاط مشجر
- پاسیوی بزرگ
- طراحی مناسب و مهندسی فضاهای داخلی با توجه به متراژ خانه
شاید این مطلب هم برای شما مفید باشه
تفاوت مشترکات و مشاعات ساختمان
3- ارتباط قدرالسهم با اُکازیون بودن ملک
وقتی ما خانه ای می خریم مبلغی که پرداخت می کنیم فقط شامل ارزش خود آن سازه نمی شود بلکه ما در میزانی از زمین آن آپارتمان شریک هستیم. پس به این نکته توجه کنید :
ملکی اُکازیون است که قدارلسهم بیشتری داشته و بین شرکای کمتری تقسیم شده باشد.
4-منطقه قرارگیری ملک
منطقه قرارگیری ملک نقش بسزایی در اُکازیون بودن ملک دارد اگر بخواهیم بیشتر راجع به این موضوع بخوانیم باید منطقه قرار گیری رو به چند دسته زیر تقسیم کنیم.
- کوچه‌های عریض و پهن
- تعداد ساختمان‌های کم در کوچه
- مشجر بودن محله
- دسترسی ساده به خیابان اصلی
- سکوت و تمیزی محله
- عدم وجود بافت فرسوده در منطقه
- امنیت منطقه
5- شرایط پرداخت مبلغ ملک
ملکی که وام با بهره کم دارد را می‌توان جزو املاک اکازیون دسته بندی کرد.
همچنین بعضی از مالکین هستند که شرایط پرداخت به صورت اقساط را نیز برای ملک خود در نظر می‌گیرند.
برخی دیگر از مالکین به جای دریافت بهای ملک تعویض ملک با ماشین، زمین، ویلا و … را اعلام می‌کنند.
اگر ملکی یکی از شرایط زیر را داشته باشد می توان آن را ملک اُکازیون به حساب آورد.
6- ساکنین ساختمان
به طور کل وجود همسایگانی که از نظر مالی, اعتقادی و … تقریبا یکسان باشند می تواند که عامل بسیار مهمی در ایجاد احساس رضایت شود و خود باعث بشود که یک ملک شرایط اُکازیون بودن را دارا باشد.
علاوه بر این موارد زیر هم می تواند شرایطی به وجود بیاورد که یک ملک اُکازیون به حساب بیاید:
- مدیریت مناسب و مسئولیت‌پذیر ساختمان
- تعداد همسایگان مناسب با شلوغی کم
- رعایت اصول عمومی و مشترک همسایگی در ساختمان
- یکدست بودن ساکنین ساختمان از نظر طبقه اجتماعی، فرهنگی، مالی و حتی اعتقادی
- آرامش ساختمان و ساکنین
