نکات مهم در مورد خرید و فروش نقل و انتقالات مسکن مهر :

به گزارش آسمان و به نقل از اقتصاد نیوز نقل و انتقال واحدهای مسکن مهراجاره 99 ساله، تنها اعیان یعنی ساختمان ملک منتقل می‌شود و زمین درمالکیت دولت باقی می‌ماند و به‌صورت 99 ساله به متقاضی اجاره دادهمی‌شود.

در این املاک، طرفین نقل و انتقال (انتقال دهنده و انتقال گیرنده) برای تغییر نام مدیون هم زمان به بانک مراجعه و بانک پس از انجام تشریفاتقانونی و تسویه بدهی معوقه و به‌روز رسانی اقساط، مراتب را به مرجع صدورمعرفی نامه (اداره کل راه و شهرسازی/ شرکت عمران شهر جدید/ بنیادمسکن انقلاب اسلامی) جهت جایگزینی مستأجر در قرارداد اجاره عرصهاعلام می‌کند.

در مواردی که برای واحد مسکن مهر، قرارداد پیش فروش بینسازنده و متقاضی منعقد شده، ولی هنوز مراحل مربوط به واحد و فروشاقساطی انجام نشده است، باید ابتدا مراحل لازم برای تخصیص وام ودریافت دفترچه اقساط انجام شود و سپس به ترتیبی که در مورد واحدهایساخته شده بیان شد، برای انتقال مالکیت اقدام شود.

نکاتی درمورد خرید و فروش و نقل و انتقالات مسکن مهر:

1- در قرارداد پیش‌فروش یا صورتجلسه تخصیص واحد، نام پروژه، بلوک،طبقه و واحد تعیین و قید شده باشد.

2- سفت‌کاری واحد مورد نظر به اتمام رسیده باشد.

3- پروژه‌ای که واحد در آن قرار دارد، قابلیت دریافت وام و تسهیلات و اخذدفترچه اقساط را داشته باشد.

مراقب کلاهبرداری در فروش مسکن و نقل و انتقال مهرباشید:

به دلیل ناآشنایی بسیاری از مردم با نحوه معاملات این املاک، مشکلاتزیادی گریبانگیر خریداران یا فروشندگان شده است. فروش ملک به چند نفر،فروش ملک با بدهی، فروش ملک دیگری و معرفی ملک دیگر به جای واحدمورد معامله برخی از خطراتی است که خریداران با آن مواجه شده‌اند. ازآنجا که نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر ضوابط ویژه‌ای دارد، باید انتقالاین واحد‌ها حتما زیر نظر شرکت‌های عمران شهر‌های جدید یا در برخیشهرها از سوی نهادهای متولی انجام گیرد.

در فرآیند انتقال حتما طیمراحل مورد اشاره در نهادهای متولی الزامی است و امضای قرارداد یامبایعه‌نامه در بنگاه‌های املاک به هیچ وجه کفایت نمی‌کند.

حتما برای نقل و انتقال از وضعیت مالکیت واحد مطلع شوید:

از نهایی کردن معامله و پرداخت وجه قبل از مراجعه و استعلام وضعیت ملکمورد نظر و مالکیت آن، جدا خودداری کنید. تا زمانی که واحدهای مسکن مهرسند رسمی ندارند، استعلام مالکیت آنها از اداره ثبت اسناد امکان پذیرنیست. مرجع اطلاع از مالکیت مسکن مهر، شرکت‌های عمران شهرهای جدیدیا اداره کل راه و شهرسازی است.

یکی از شرایط نقل و انتقال واحدهای مسکن مهر، نداشتن بدهی معوقه وتسویه بدهی‌های گذشته در مورد آن واحد است. فروشنده واحد مسکن مهرنباید در رابطه با اقساط وام بانکی بدهی داشته باشد. همچنین، واحد مسکنمهر نباید به سازمان ملی زمین و مسکن یا شرکت عمران شهرهای جدید یابنیاد مسکن انقلاب اسلامی، بدهی داشته باشد.

در صورتی که واحد در اینمورد بدهی داشته باشد، باید برای تسویه بدهی‌های مذکور اقدام شود. قابلتوجه است که شخص خریدار واحد مسکن مهر صرفا می‌تواند یک واحدمسکن مهر را خریداری کند و تغییر نام مدیون در بانک و نقل و انتقال سند اعیانیرا به انجام برساند.

مدارک لازم برای نقل و انتقال مسکن مهر در شرکت‌های عمران مسکن شامل،مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، قرارداد و صورتجلسه انتخاب واحد،حضور همزمان خریدار و فروشنده برای انتقال الزامی است،‌ مالکان دارایکارت قسط باید ابتدا برای انتقال تسهیلات به بانک مسکن مراجعه کنند. دراین مرحله مواردی از جمله معرفی ضامن و مدارک مربوط به ضمانت نیز لازماست.

امکان تنظیم سند رسمی ملک در صورتی وجود دارد که کار ساختواحد به اتمام رسیده و برای واحدها، پایان کار ساختمانی صادر شده باشد. پس از آن برای اخذ اسناد تفکیکی اقدام می‌شود و در این مرحله، مالکانمی‌توانند برای هماهنگی‌های لازم در گرفتن سند مجزای واحد خود بهشرکت‌های عمران شهرهای جدید مراجعه کنند.