نحوه ی محاسبه متراژ آپارتمان

 نحوه محاسبه متراژ آپارتمان ها با توجه به شرایط خاص مالکیت محاسبه می شود که : مالکیت در آپارتمانهای مختلف و محل های پیشه و سکونت یک ساختمانشامل دو قسمت است :

۱-مالکیت قسمت های اختصاصی یا مفروزات

۲-مالکیت قسمت های مشترک یا مشاعات

نحوه ی محاسبه متراژ اپارتمان:

  •قسمت های اختصاصی یا مفروزات در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

قسمت هایی از بنا اختصاصی تلقی می گردد که عرفاً برای استفادهانحصاری مالک تخصیص یافته باشد.

آپارتمان مسکونی، آپارتمان تجاری، نیم طبقه (بالکن) تجاری، نیمطبقه(بالکن) مسکونی ،دفترکار ،بالکن روبسته ،بالکن روباز (تراس مسقف درمساحی های جدید ) ،پارکینگ اختصاصی ،انباری اختصاصی و غیره جزءمفروزات محسوب می گردد.

قسمت های مشترک یا مشاعات در نحوه محاسبه متراژ آپارتمان 

قسمت های مشترک در این قانون عبارت است از قسمت هایی از ساختمانکه حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و به کلیه مالکینبه نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد و به طور کلی قسمت هاییکه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است و یا در اسنادمالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت هایمشترک محسوب می شود.

عرصه ساختمان ، راهرو، پله و پاگرد که در خارج از قسمتهای اختصاصیقرار گرفته است، محل اختتام پله و ورود به بام وپله های ایمنی و پله هایفرار، حیاط، حیاط خلوت ،محوطه ساختمان، باغ و پارک که جنبه استفادهعمومی دارد، محل عبور کانال کولر و لوله بخاری داخل فضای آپارتمان(داکت)، ایوان وتراس (بالکن غیر مسقف)، انبار عمومی ساختمان، اتاقسرایداری در هر قسمت بنا که واقع شود، دستگاه آسانسور و محل آن، چاههای فاضلاب، لابی، سالن اجتماعات، پشت بام و غیره جزء مشاعات محسوبمی شود و مساحت آنها جزء مساحت آپارتمان اختصاصی محاسبه نمیشود.

بام و حیاط جزء مشترکات است هر چند بعضی از آپارتمانها به بام و حیاطدسترسی نداشته باشند.

راه پله ای که منحصراً مورد استفاده یک آپارتمان است چنانچه عملاً جزءمحدوده آپارتمان باشد و محصور و درب آن در راه پله مشاعی باز شود بهنحوی که بتوان حدود آن را جزء محدوده آپارتمان محسوب و تعریف نمود، جزءآپارتمان است در غیر اینصورت جزء مشاعات محسوب می گردد.

در آپارتمانهای دوبلکس راه پله فی مابین قسمت تحتانی و فوقانی جزء قسمتتحتانی محاسبه می گردد و حدود و مشخصات قسمتهای فوقانی و تحتانیباید جداگانه اعلام و جمعاً به عنوان یک واحد تعریف گردد.

واحد یا انباری اختصاصی که در زیرپله احداث شده، تا جایی می تواند بهعنوان یک واحد مفروزدر نظر گرفت، که ارتفاع آن حداقل ۱٫۸ متر باشد ومابقی به عنوان زیرپله مشاعی تلقی می گردد.

بالکن روباز(تراس مسقف) جزء واحد اختصاصی است که در نحوه وروداطلاعات به صورت جداگانه در جدول کاربریها اعلام می گردد .

بالکن غیرمسقف(تراس) که در فضای حیاط یا معبر پیشرفتگی دارد و راهدسترسی به آن برای سایر طبقات وجود ندارد متعلق به آپارتمانی است که بهآن متصل است وراه دسترسی دارد.

تراسها و بالکن هایی که راه عبور جداگانه دارد و سقف بام طبقه زیرین استو تاسیسات روی آن نصب است جز مشاعات میباشد.

قسمت هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده ،جزءقسمتهای مشترک محسوب می گردد.

قسمت های متصل به آپارتمانهایی که اختصاص به آن آپارتمان دارد و بااختلاف سطح در محدوده دیگر آپارتمان قرار دارد حسب مورد جزء محدودهآپارتمان اولیه محسوب می گردد. همچنین نیم طبقه ای که خارج از حدودآپارتمان واقع می شود و متعلق به آپارتمان مورد نظر باشد جز آن آپارتمانمحاسبه می گردد.

قسمتی از فضای واحدی که دارای اختلاف ارتفاع با بقیه آن می باشد جزءمساحت آپارتمان محاسبه می شود .

در صورتی که در یک قطعه زمین بلوکهای متعددی احداث شده باشد، نظر بهاینکه علاوه بر مشاعات موجود در بلوک احداث شده که اختصاص به بلوکمزبور دارد، مشترکات دیگری از قبیل فضای ورزشی و غیره در کل عرصهوجود دارد بایستی باذکر شماره ساختمان مساحت بلوک مورد نظر وارد گردد.

نحوه مساحی

در طبقات فضای مفید محصور شده بین دیوارها ملاک عمل جهت مساحیمی باشد .

دیوار فاصل بنای مفروز با مشاعات جزء بنای مفروز محسوب می شود.

دیوار فاصل بین قسمتهای اختصاصی، مشترک بین آن قسمت هاستمشروط به اینکه جزء اسکلت ساختمان نباشد.

در پارکینگهای پیلوتی که فاقد دیوار می باشد جهت پارکینگ هایی که در زیربالکن قرار دارد فضای اشغال شده توسط پارکینگ شامل مستطیلی به عرضحداقل ۲٫۵ و حداکثر ۳ متر و طول ۵ متر می باشد که با توجه به عرض دهنهطبق نقشه تقسیم می گردد .

نحوه ی محاسبه متراژ اپارتمان :

در طبقات فوقانی بالکن روبسته داخلی وجود ندارد و کل بالکن های روبستهداخلی جز زیربنای طبقه محاسبه می گردد و فضاهای مسقف روباز (یک تاسه طرف باز) تحت عنوان تراس مسقف نامیده می شود و منبعد جایگزینبالکنهای روباز داخلی می گردد. صرفا بالکن های روباز و روبسته معبر درجدول پیش آمدگی ها جهت هر واحد به صورت جداگانه وارد می گردد .

درز انقطاع جز زیربنای خالص واحد مسکونی یا تجاری یا هر کاربری دیگرکه در مجاورت آن قرار گرفته است محاسبه میگردد.

در زمان اعلام مساحت خالص مسکونی یا تجاری داکتهای مشترک بین واحدها در هر طبقه از مساحت خالص مسکونی یا تجاری کسر می گردد