سرمایه گذاری در بازار مسکن

مناطق تهران برای سرمایه خوب است یا نه؟!  بازار مسکن به عنوان یکی از برترین بازارهای کشور به سبب مصرفی بودن آن برای افراد، شرایط مناسبی برای سرمایه گذاری داشته وبه طور معمول در همه شرایط مورد استقبال قرارگرفته است. نکته ای که در زمان ورود به بازار سرمایه باید به آن توجه داشت شرایط بازارو نوع سود دهی آن می باشد. به طوری که می بایست نکات زیر را در نظر داشته و با دیدگاه مناسبی سرمایه گذاری کرد تا با انتخاببهتر و مناسب تر سود بالاتری را رقم زد.

• بازار سرمایه یک بازار مولد بوده و به همین سبب یکی از بهترین بازارها برای سرمایه گذاری می باشد.
• سرمایه گذاری در بازار مسکن برای رسیدن به سوددهی نیاز به گذشت زمان دارد و به عبارتی بلند مدت می باشد.
• بهترین موقع برای ورود به بازار مسکن زمان رکود بازار می باشد.
• بازار مسکن به سبب مصرفی بودن آن، همیشه با استقبال نسبتا خوبی برخوردار بوده و هست

مناطق مختلف تهران و شرایط آن ها

تهران بزرگ دارای 22 منطقه جداگانه می باشد که هر کدام از آن ها دارای شرایط متفاوتی به لحاظ کیفیت آب و هوا، شلوغی، قیمت،رشد منطقه و … می باشند. در بسیاری از مناطق تهران به سبب قرارگیری برخی اماکن و یا برخورداری آن منطقه از امکانات رفاهی،شرایط زندگی متفاوت بوده بایستی برای اهداف مختلف مورد ارزیابی قرار گیرند. به عبارتی افراد برای انتخاب منطقه برای سکونت و یاسرمایه گذاری در آن می بایست شرایط متفاوت را مد نظر داشته و بررسی های لازم را انجام دهند.

مناطقی که از نظر آب و هوا، فرهنگمردم و امکانات شهری در درجه بالایی قرار دارند معمولا قیمت بالاتری را نیز تجربه می کنند و به طور معمول روند خرید و فروش آن ها بهمراتب بهتر و سریعتر از دیگر مناطق پیش می رود.

بررسی مناطق مختلف تهران از نظر کیفیت آب و هوا

مناطق مختلف تهران به سبب موقعیت قرارگیری آن ها شرایط متفاوتی را دارند. کیفیت آب و هوای مناطق مختلف به عوامل متفاوتیبستگی داشته و از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت قرارگیری منطقه در نقاط مختلف شهر
• سرعت و جهت باد
• نزدیکی به رشته کوه ها
• ارتفاع منطقه
• میزان ترافیک و تردد مردم
• وسعت فضاهای سبز
• میزان بارندگی و تغییرات جوی
• وضعیت لایه‌های مختلف جو

بر اساس معیار های گفته شده و همچنین نتایج بدست آمده از ایستگاه های هواشناسی آلوده ترین منطقه تهران در جنوبی ترین قسمتشهر واقع شده و به منطقه 20 تهران نسبت داده می شود. این منطقه مربوط به شهر ری و حومه حرم شاه عبدالعظیم می باشد که بهدلایلی از جمله ترافیک بالا، قرارگیری صنایع مختلف در این منطقه، کمبود فضاهای سبز و… کیفیت هوای آن مطلوب نبوده و به عنوانآلوده ترین منطقه تهران شناخته می شود.

پس از منطقه 20 تهران می توان منطقه 15 یا همان شهرک افسریه و حومه آن را به عنوان دومین منطقه آلوده تهران از نظر کیفیت هوادانست. این منطقه به سبب افزایش جمعیتی که در سال های اخیر تجربه کرده است کیفیت هوای نامناسبی را تجربه می کند.

در میان مناطق 22گانه شهرداری، منطقه 11 تهران به سبب جایگیری آن در موقعیت مرکزی شهر و قرارگیری بسیاری از اماکن سیاسی،مراکز تجاری، بازارهای تخصصی و همچنین دانشگاه ها در این منطقه، شاهد تردد و رفت آمد های بسیاری می باشد که شرایط آب وهوایی نامناسبی را برای این منطقه رقم زده است.

در مجموع می توان اینگونه بیان کرد که مناطق 20، 15 و 3 به عنوان آلوده ترین مناطق پایتخت شرایط مناسبی برای زندگی ندارند.

در کنار این مناطق می توان بهترین مناطق پایتخت از نظر آب و هوایی را منطقه 1، 3 و 5 را نام برد که به سبب وسعت بالای فضای سبزدر منطقه و جمعیت کمتر، کیفیت هوای مطلوبی را تجربه می کنند. این مناطق که در شمال شهر تهران قرار دارند، شرایط مناسبی برایزندگی داشته و جزو گران ترین و یا پرطرفدارترین مناطق تهران به شمار می روند.

بررسی مناطق مختلف تهران از نظر شلوغی

میزان جمعیت افراد ساکن و شلوغی منطقه یکی از معضلاتی می باشد که می تواند مشکلاتی را برای افراد ساکن در آن منطقه به وجودآورد. به همین سبب می توان این گونه پیش بینی کرد که مناطق پر جمعیت و شلوغ پایتخت شرایط خرید فروش نامناسب تری در مقایسهبا مناطق دیگر داشته باشند که این مورد می تواند به صورت غیر مستقیم بر سرمایه فرد و سود آوری آن تاثیر داشته باشد. با توجه بهبررسی های صورت گرفته و آمار موجود می توان منطقه 9 را به عنوان خلوت ترین و منطقه 4 را به عنوان شلوغ ترین منطقه پایتخت معرفیکرد.

بررسی مناطق مختلف تهران از نظر قیمت 

در میان مناطق 22 گانه تهران شاهد شرایط متفاوتی از نظر قیمت املاک و هزینه های مربوطه هستیم به طوری که در نقاط مختلف تفاوتقیمت ها بسیار بالا بوده و لذا این معیار می تواند بر روند انتخاب ملک تاثیر بسیاری داشته باشد. به طوری که پیشنهاد می شود اگر ازنظر مالی محدودیت دارید سراغ مناطق گران قیمت نروید. 

از این نقطه نظر مناطق گران قیمت و درجه یک تهران را می توان به ترتیب مناطق 1، 3، 2، و 6 دانست. این مناطق دارای خانه هاییبسیار لوکس و گران قیمت می باشد که شرایط ایده آلی برای زندگی دارند. اما در مقابل می توان منطقه 18 تهران را به عنوان ارزان ترینمنطقه معرفی کرد. مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۷، ۱۶، ۱۹ و ۱۵ به ترتیب ارزان ترین مناطق پایتخت می باشد که شرایط زندگی در آن ها از درجهکیفی پایین تری برخوردار می باشد.

بررسی مناطق مختلف تهران از نظر رشد منطقه

این معیار برای انتخاب منطقه در زمان خرید یکی از مواردی است که دو جنبه متفاوت را شامل می شود. به این صورت که مناطقی کهدارای رشد بالاتری هستند از نظر امکانات زندگی شرایط بهتری دارند. این مناطق دارای مراکز رفاهی و تفریحی و همچنین خدماتشهری بهتری بوده و لذا ساکنین این مناطق آسایش بیشتری را تجربه می کنند. اما در مقابل می توان از جنبه سرمایه گذاری به موضوعنگاه کرد. به این صورت که مناطق رو به رشد برای سرمایه گذاری گزینه های مناسب تری می باشند. چرا که به سبب امکانات پایین ترقیمت های پایین تری دارند اما به سبب رشد و توسعه ای که در آینده برای آن ها پیش بینی می شود، با افزایش قیمت مواجه خواهند شدو سود بالاتری را فراهم می کنند.

از این منظر می توان منطقه 22 تهران را به عنوان منطقه ای جدید معرفی کرد که به عنوان یکی از مناطق مورد توجه شهرداری و دولتبرای پروژه های عمرانی و شهرسازی می باشد. این منطقه به سبب وسعت بالا و پروژه های در حال ساخت از آینده ای روشن و رو بهرشدبرخوردار است.

برای سرمایه گذاری مناسب در بازار مسکن چه معیار هایی اهمیت می یابد؟

سرمایه گذاری در بازار مسکن مانند هر تصمیم دیگری با چالش های بسیاری روبرو بوده و بسته به تصمیم های فردی و اتفاقات موجوددر بازار می تواند شرایط متفاوتی را برای سرمایه گذار رقم زند. این بازار همان طور که تحت تاثیر بازار های موازی از جمله ارز و طلامی باشد، تحت تاثیر عوامل دیگری مانند زمان خرید و یا فروش، نوع معامله و خرید انجام گرفته، نوع ملک خریداری شده و … می باشدکه همه این ها می تواند شرایط متفاوتی را برای سرمایه فرد و سود وی از این سرمایه گذاری در پی داشته باشد.

از جمله عوامل موثر بر سود حاصل از سرمایه گذاری در بازار مسکن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• میزان سرمایه و بودجه فرد
• نوع سرمایه گذاری و فعالیت فرد در بازار مسکن مانند ساخت و ساز، خرید و فروش ملک، خرید با هدف سکونت
• نوع ملک خریداری شده مانند زمین، خانه های کلنگی، واحد های آپارتمانی
• منطقه مورد نظر و میزان رشد آن
• زمان خرید و فروش و فعالیت در بازار

در این میان یکی از پر رنگ ترین عوامل موثر بر سود و افزایش سرمایه در بازار مسکن منطقه انتخاب شده توسط فرد می باشد که درادامه به بررسی آن خواهیم پرداخت.

بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری

برای ارزیابی مناطق مختلف تهران به منظور سرمایه گذاری مناسب می بایست ابتدا به دیگر گزینه های موثر در انتخاب فرد توجه کرد. بهعنوان مثال اگر فردی قصد خرید زمین داشته و بخواهد از این راه در بازار مسکن فعالت داشته باشد می بایست بسته به نیاز وی مناطقرا مورد ارزیابی قرار داد. اما اگر فردی همزمان با سرمایه گذاری قصد سکونت در ملک را داشته باشد شرایط متفاوت شده و می بایستبه گونه ای دیگر بررسی های لازم را انجام داد. در ادامه با این رویکرد که کدام مناطق برای چه فعالیتی مناسب است مناطق مختلف رامورد بررسی قرار خواهیم داد.