چه کسانی ممنوع المعامله هستند؟

افراد ممنوع المعامله سه نوع افراد هستند:

دلایل ممنوع المعامله بودن  سه نوع افراد فوق:

دلیل و مبنای حقوقی ممنوعیت اشخاص دسته اول توسط قانونگذار، رعایتمصلحت گروهی از اشخاص به علت رضایت نداشتن  و یا فقدان قوه سنجشمصلحت شان است. در واقع این افراد به خودی خود قادر به درک و تشخیصمصلحت شان نیستند. و قانونگذار با منع کردن این افراد، راه سوء استفادهاز اموال آنها را مسدود کرده است. به عبارت دیگر دلیل عمده ممنوعیت ایناشخاص، حمایت از حقوق خود آنها است.

دلیل ممنوعیت اشخاص گروه دوم و سوم حمایت از افراد جامعه و نظم عمومیدر معامله با افرادی که به سبب ملاحظات قانونی، سیاسی یا اقتصادی درانجام معامله ممنوع و محدود شده‎اند. این افراد از سوی مراجع قضایی بهسبب ارتکاب جرائم و یا بدهی یا ممنوعیت های قانونی دیگر به‎طور کلیممنوع المعامله و در مواردی برخی از اموال آنها توقیف می‎شوند و تا زمانیکه از آنها رفع ممنوعیت نشود حق انجام معامله در خصوص املاک و دیگردارایی هایشان به خصوص در دفاتر اسناد رسمی را نخواهند داشت.

وضعیت حقوقی افراد ممنوع المعامله:

به موجب قانون دفاترثبت اسناد رسمی به عنوان یکی از مراجع وابسته بهدستگاه قضائی کشور مجاز نیستند به اسناد عادی ترتیب اثر دهند. در واقع این دفاتر موظف به رعایت و اجرای کلیه نظام‌ها و مقررات کشور از جملهممنوعیت از ثبت معاملات افراد ممنوع المعامله هستند که، اسامی آن‌ها ازطریق دادستان کل کشور و توسط سازمان ثبت و به صورت الکترونیکی بهدفاتر ارسال می‌شود.

بنابراین در مواقعی که خریدار پس از تنظیم مبایعه نامه و در موقع تنظیم سندرسمی، از ممنوعیت فروشنده از انجام معامله آگاه می‌شود، چاره ای جزتوسل به محاکم قضائی و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ندارد.