خرید ملک اداری یا تجاری

خرید و یا فروش ملک اداری  و حتی تجاری نیاز به یک راهنمای کامل دارد تا بعد از انجام معامله ملکی مشتری نسبت به خرید یا فروش خود راضی باشد. این راهنما شامل نکات کاربردی است که برای امر خرید یا فروش و حتی معاوضه ملکی بسیار حائز اهمیت است.

معاملات ملکی برای مرکز اداری و تجاری بیش از معاملات ملکی برای خانه مهم است. زیرا قرار است در محل ملکی مورد تقاضا فعالیت‌های اقتصادی انجام گیرد که به سود اقتصادی منجر شود. از این رو در این مطلب قصد داریم توجه شما را به نکات مهم و اساسی در خرید و فروش املاک اداری و تجاری جلب نماییم.

کاربری ملک اداری یا تجاری 

اولین پارامتر اصلی در خرید و فروش املاک اداری و تجاری، نوع کاربری ملک تجاری است. منظور از کاربری ملک تجاری آن است که در زمان ساخت یا تعویض یا معامله ملک، چه نوع کاربری برای ملک تجاری تعریف شده است. به عنوان مثال می‌توان گفت یک ملک تجاری ممکن است برای فروشگاه مواد غذایی احداث شود و یا آن که برای دفتر اداری تأسیس شده باشد.

مشتری ملک اداری  در زمان مراجعه به بنگاه معاملاتی اولین سئوالی که باید از فروشنده و بنگاه معاملات ملکی داشته باشد نوع کاربری ملک تجاری است. مشتری باید به بررسی نوع کاربری ملک تجاری اقدام نماید تا به نقطه‌ای برسد که اهداف اقتصادی خود را طبق آن پایه گذاری نماید.

به عنوان نمونه می‌توان گفت مشتری می‌تواند هر مغازه‌ای را برای سوپر مارکت انتخاب نماید. زیرا در یک محل بر حسب نیاز افراد به آن مراجعه خواهند داشت. اما زمانی که مشتری قصد دارد یک فروشگاه مبل داشته باشد باید مغازه تجاری خود را در مکانی پر تردد و یا مکانی که با مشاغل مرتبط با مبل فروشی باشد اجاره یا خرید نماید. پس به این نتیجه خواهیم رسید که باید در مورد نوع کاربری تجاری مغازه حتماً اطلاع یابید.

نکات مهم و کلیدی برای خرید مغازه یا ملک اداری یا تجاری 

بعد از انجام مراحل اولیه برای خرید یا فروش ملک اداری باید برخی نکات مهم و کلیدی را در نظر گرفت تا به هدف اصلی خرید یا فروش ملک تجاری رسید. رعایت نکات ذکر شده باعث می‌شود تا از ضرر‌های احتمالی بعد از معامله جلوگیری نمایید.

این ضرر‌های احتمالی عبارتند از کم شدن فروش، کلاهبرداری و به باد رفتن سرمایه در شغل. پس توصیه می‌شود که نکات ذیل را به دقت مورد توجه قرار دهید:

۱- بررسی کنید ببینید ملک اداری  دارای چگونه سندی است. آیا سند ملک مطابق با مالکیت و سرقفلی مشخص است. مدارک و مستندات مربوط به ملک را کامل بررسی نمایید. دقت داشته باشید باید سند ملکی منطبق با اداره ثبت اسناد و اتحادیه مشاغل مربوطه باشد.

۲- اگر قصد دارید ملک را به صورت سرقفلی تهیه نمایید حتماً صاحب ملک را نسبت به آن مطلع سازید و همچنین نوع شغل مورد نظر خود را که قصد ایجاد و راه اندازی آن را دارید به مالک اطلاع دهید تا از اختلافات احتمالی بعدی جلوگیری کرده باشید.

۳- در زمان خرید ملک باید برگه‌های ضروری معامله مانند تسویه حساب دارایی، تسویه حساب شهرداری، بیمه و یا سایر سازمان‌های مرتبط با سند ملکی را از فروشنده درخواست نمایید؛ و بعد به بررسی مدارک با زمان خرید ملک بپردازید.

۴- دقت داشته باشید خرید ملک به صورت قطعی با خرید ملک به صورت سرقفلی متفاوت است. نوع قوانین این دو نوع خرید میزان حقوق خریدار را مشخص خواهد کرد. در این زمینه توجه کافی داشته باشید.

۵- بهتر است خرید ملک خود را در مکانی به انجام برسانید که شغل قبلی با خوشنامی در آن مشغول به فعالیت بوده است. این امر باعث می‌شود تا مقبولیت مردمی و خوشنامی کسب و کار تجاری برای شما به همراه داشته باشد.

در نتیجه آغاز کار و فعالیت شما بدون صرف هزینه برای امور تبلیغاتی به سود اقتصادی خواهد رسید. در نظر داشته باشد اگر موارد بیان شده به صورت معکوس باشد یعنی مکان مورد نظر شما خوشنام نبوده است نتیجه کار شما نیز معکوس می‌شود و نیاز به تبلیغات وسیع برای آغاز شغل خود هستید.

لازم به ذکر موضوع خرید و فروش ملک آن هم از نوع تجاری یک مسئله مهم به شمار می‌آید پس سعی نمایید حتماً در زمان انجام معامله از مشاور یک کارشناس ملکی بهره ببرید تا بتوانید اعتماد و رضایت کامل خود را حاصل نمایید.