درباره مشاعات ساختمان چیست ؟ باید بگوییم که ، این عبارت به امکانات و فضاهای مشترکی اطلاق می شود ، که اهمیت زیادی در فرهنگ و قوانین آپارتمان نشینی دارد . زمانی که افراد با قوانین مشاعات آشنا باشند ، چالش هایی مانند هزینه ها را به راحتی حل می کنند .
از جمله موارد دیگری که به مشاعات مربوط می شود ، نظافت ساختمان ها می باشد ، آشنایی با این مقوله باعث از بین رفتن اکثر مشکلات خواهد شد ، در ادامه به بررسی این موارد خواهیم پرداخت .
بیشتر بخوانید: خرید ملک در دریاچه چیتگر
بررسی مشاعات ساختمان چیست ؟
مشاعات ساختمان چیست و به چند دسته تقسیم می شود ؟ قسمت های داخلی در ساختمان ها ، در حالت کلی به دو بخش تقسیم می شود . فضاهای مشترک و اختصاصی را در اصطلاح مشاعات می گویند . جالب است بدانید که مقوله مشاعات ، تنها به فضاها مربوط نیست ، بلکه امکانات درون خانه ها را به عنوان مشاعات قلمداد می کنند .
مهم ترین بخش های مشاعات ساختمان چیست ؟ این سوالی است که ، بیشتر افراد مطرح می کنند . در پاسخ باید بگوییم مشاعات ساختمان موارد متعددی هستند که شامل موارد زیر می باشند .
- لابی
- باغچه
- در ورودی ساختمان
- پنجره‌های داخل پارکینگ یا راه‌پله‌ها
- راهروها
- حیاط
- پشت بام
- آسانسور
- پله‌ها
- شوفاژخانه
- تأسیسات مشترک
قانون مشاعات را با عنوان بخش های مشترک در ساختمان ها معرفی می کنند .
دلیل توجه به مشاعات ساختمان چیست
در ادامه بحث مشاعات ساختمان چیست ؟ باید به این موضوع توجه کنید ، در هنگام خرید یا ازجاره ملک باید به مشاعات توجه داشته باشید ؛
· نگاهی به سند خانه بیندازید
نکات مهم برای مشاعات ساختمان چیست ؟ یکی از مهمترین نکات ، در آشنایی با مشاعات ساختمان این است ، که به شکل کاملا رسمی و قانونی ، مشاعات آپارتمان ها را که شامل امکانات و بخش های مختلف ساختمان هستند ، را مورد بررسی قرار دهید .
بهترین ترفند برای انجام این کار ، بررسی سند ملک است . به این دلیل که ، میزان مشاعات در اسناد به صورت دقیق بیان شده است ، مشخص شده که ، چه بخش هایی شامل مشاعات می شود .
زمانی که در سند مالکیت بخش هایی از یک آپارتمان ذکر نشده باشد ، به عنوان مشاعات می باشد و به همه افراد تعلق دارد . علاوه بر سند ساختمان می توانید فهرست مشاعات ساختمان چیست ، را در صورت مجلس تفکیکی آپارتمان ، مورد بررسی قرار دهید . شما می توانید امکانات اختصاصی مربوط به واحدها ، مشخصات فضاهای مختلف ، درج شده است .
قانون مشاعات ساختمان چیست و چه می گوید ؟ در قانون مشاعات ساختمان ذکر شده است ، که بدون کسب اجازه از همه ساکنان ساختمان ، امکان فروش بخش های مشترک وجود نخواهد داشت .
· وضعیت انشعابات را بررسی کنید
در ادامه قانون مشاعات ساختمان چیست ؟ وضعیت انشعابات یکی از مواردی است ، که باید هنگام بازدید از یک ملک به آن دقت کرد . آپارتمان های نوساز معمولا بر این اصل ساخته شده اند ، که انشعابات مربوط به گاز ، برق ، به صورت جداگانه باشند . تنها انشعاب اشتراکی ، متعلق به آب می باشد .
اما در بعضی از آپارتمان های ساخت قدیم ، وضعیت به این شکل نیست ، انشعاب آب نیز جزو انشعابات اشتراکی به شمار می رود . مطمئنا انشعابات مجزا ، باعث می شود که قبض ها بر اساس مصرف واحد ها ، به شکل عادلانه تری صادر گردد . می توانید با بررسی شرایط فعلی قسمت های مشاع ساختمان ها ، باعث می شود که افراد بتوانند رفتار همسایه ها ، را به خوبی تشخیص بدهند .
در برخی از موارد مشاهده شده است ، که استفاده نادرست از قسمت های مختلف مشاع در ساختمان ها ، موجب بروز اختلافات شدیدی در بین اهالی ساختمان ها می گردد .
تکلیف پاگردها، پارکینگ، حیاط، تراس و پشت بام چیست؟
تکلیف بخش های مختلف در مشاعات ساختمان چیست ؟ افراد معمولا این تصور را دارند ، که پاگردی روبروی واحد شان ، متعلق به خوشان است . اما قانون اذعان دارد ، فضاهای مورد نظر جزو مشاعات می باشد . بنابراین ساکنان آپارتمان ها ، مجوز این را ندارند ، که بدون موافقت همه ساکنان وسایل خود را در راه پله یا راهروها قرار بدهند . در صورت بروز این اتفاق ساکنین می توانند اعتراض کنند .
· آیا پارکینگ جزو مشاعات است ؟
در ادامه قانون مشاعات ساختمان چیست ، آیا پارکینگ ها جزو مشاعات به شمار می روند . معمولا مختصات مربوط به پارکینگ هر واحد را ، در مجلس تفکیکی آپارتمان ها قید می کنند . با توجه به اینکه محدوده ی پارکینگ ها ، در مجلس صورت تفکیکی و سند اصلی آپارتمان قید شده است ، به مالک تعلق دارد هنگام فروش آن را جزو محدوده ی آپارتمان محسوب می کنند .
فضا های دیگر پارکینگ ها ، به عنوان مشاعات به شمار می رود ، افراد امکان استفاده اختصاصی از آن را ندارند .
· قانون مشاعات پشت بام و زیر پله
تکلیف قانون پشت بام و زیر پله ، در مشاعات ساختمان چیست ؟ یکی از مکان هایی که باید در هنگام خرید آپارتمان ها ، باید به پشت بام خانه هم سری بزنید ، ممکن است شما هم مانند بیشتر افراد این تصور را داشته باشید ، که پشت بام فقط به طبقه آخر تعلق دارد ، او حق بیشتری نسبت به سایر طبقات دارد .
این در حالی است که ، پشت بام جزو مشاعات می باشد ، همه ساکنان ساختمان به یک اندازه از آن سهم می برند . قوانین مشاعات به ساکنان طبقه آخر ، این حق را نمی دهد ، که از پشت بام استفاده شخصی داشته باشند .
قانون زیر پله در مشاعات ساختمان چیست ؟ زیر پله ها و فضای خالی اتاقک آسانسورها ، در طبقه ی همکف ساختمان ها قرار دارند . بر اساس ماده 55 قانون مالکیت آپارتمان نشینی : مکان هایی مانند زیر زمین ، زیرپله ها برای قرار دادن وسایل سرایدارهای ساختمان ها می باشد . فضاهایی مانند اتاقک تاسیسات و اتاقک آسانسور که در پشت بام قرار گرفته است ، برای قرار دادن وسایل و تجهیزات مربوط به ساختمان مورد استفاده قرار بگیرد .
پس در پاسخ سوال قانون مشاعات چیست برای این مکان ها ، باید بگوییم که افراد اجازه بهره برداری اختصاصی از این فضاها نخواهند داشت .
نظافت و دیگر قوانین مشاعات در ساختمان
قانون نظافت در مشاعات ساختمان چیست ؟ یکی از قوانینی که چالش های زیادی بر سر آن اتفاق می افتد ، قانون نظافت مشاعات ساختمان است . نکته مهمی که اهالی ساختمان باید به آن توجه داشته باشند ، این است که پاکیزگی و نظافت قسمت هایی از مشاعات ساختمان مثل ورودی هر واحد ، محل پارک اختصاصی هر کدام از ساکنین بر عهده خودشان می باشد .
معمولا این موارد را در جلسات هفتگی مطرح می کنند ، افراد به توافقاتی در این زمینه می رسند ، بنابراین این بخش از قانون مشاعات ساختمان بستگی به نظر افراد در جلسات دارد .
سخن پایانی
گروه آسمان هوم امیدوار است با مطالعه مقاله مشاعات ساختمان چیست ، در هنگام خرید یا اجاره خانه در مورد فضاهای اشتراکی اطلاعات لازم را داشته باشید . فضاهای مشاع در ساختمان ها متعلق به همه افراد است ، آشنایی با قوانین این بخش ها باعث ایجاد آرامش در ساختمان ها می شود .
افراد باید دقت داشته باشند ، اولویتی در استفاده از بخش های مشاع وجود ندارد . هر کس به اندازه ی سهمی که دارد می تواند از این فضا بهره مند شود.
بیشتر بخوانید: قوانین آپارتمان نشینی و ساعات سکوت
