تاثیرمساحت و متراژ در قیمت خانه:
یکی از بارزترین خصوصیات قابل توجه برای قیمت‌گذاری خانه، مساحت آناست که برحسب متر مربع اندازه‌گیری می‌شود و معمولاً اولین سوالی کهخریدار مطرح می‌کند در مورد این کمیت است.
منطقه جغرافیایی خانه در قیمت خانه چه تاثیری دارد؟
منطقه ملک و حسن شهرت منطقه از دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری بهشمار می‌رود.
چشم انداز خانه
یکی از معیارهایی که خیلیها، در انتخاب خانه در نظر می‌گیرند جز مساحت چشم اندازو منظره‌ای است که خانه در آنجا قرار دارد. اما باید دقت داشت که فقط نبایدبه این نکته توجه داشت؛ به طور مثال افراد شاغل که همیشه در حال کارکردن در بیرون از خانه به سر می‌برند چشم انداز خانه نباید خیلی برایشاناهمیت داشته باشد؛ ولی برای افرادی که خانه دار هستند (مثل بانوان) اینمورد برایشان مهم است پس منظره خانه و نمای آن یکی از عوامل تاثیر گذاردر تعیین قیمت ملک است.
مصالح استفاده شده در ساخت رو قیمت خانه چه تاثیری میگذارد؟
قبل از بررسی تاثیر مساحت بر روی قیمت خانه باید گفت مصالح می تواند تاثیر بیشتری بگذارد، در واقع می توتن گفت حتی مرتفع‌ترین ساختمان‌ها هم از یک آجر شروع شده‌اند، خوبمی‌دانیم هیچ بنایی بدون متریال ساخته نمی‌شود و هیچ ساختمانیبی‌مصالح بالا نمی‌رود. کاملا می‌دانیم قیمت متریال استفاده شده مهم‌ترینعامل دخیل در قیمت نهایی ملک می باشد. بنابراین ساختمانهای بتنی،ساختمانهای فلزی و یا تلفیقی دارای قیمت‌های مختلفی هستند.
معماری خانه چگونه روی قیمت خامه تاثیر میگذارد؟
عموم افراد به معماری بنا، چه معماری خارجی و چه معماری داخلی، اهمیتمی‌دهند. در دنیای امروزی بیشتر افراد دوست دارند تا خانه‌ای با ظاهریشیک و مدرن داشته باشند هرچه معماری داخلی ملک شیک‌تر و مدرن‌ترباشد بر قیمت خانه افزوده می‌شود و مشتریان بیشتری را به خود جذبمی‌کند.
از عوامل تاثیر گذار دیگر در قیمت خانه و محاسبه ی قیمت:
واحدهای موجود در آپارتمان
تعداد طبقات آپارتمان و نیز تعداد واحدهای هر طبقه اهمیت بسزایی در قیمتملک دارد. تعداد واحدهای کمتر مساوی است با سر و صدا و خرابی کمتر وبهداشت محیطی بیشتر. به علاوه، معمولا آپارتمان‌هایی که در ورودی آن‌ها روبه یکدیگر باز می‌شود طرفدار کمتری دارد. همین مشکلات موجب شده استتا قیمت آپارتمان‌های پر واحد نسبت به سایر املاک از قیمت پایین‌تریبرخوردار باشد.
چندبر بودن خانه
یکی از موارد مهمی که بر ارزش ملک اثر می گذارد، بر خانه است. خانه‌هایچند بره ارزش بیشتری دارند و با قیمت بالاتری نیز معامله می‌شوند. بنابراینهرچه تعداد بر خانه کمتر باشد، ارزش آن نیز به همان نسبت افت پیدامی‌کند.
سال ساخت
به این صورت که در اثر هر سال ساخت مثلا ۵۰۰ هزار تومان از قیمت ملکنوساز کسر می گردد.
پارکینگ
همان‌طور که می‌دانید پارکینگ یکی از اجزای مهم هر آپارتمانی است. بهویژه اهمیت این بخش از ساختمان در تهران چند برابر است؛ زیرا ازدحامجمعیت و خودروها در پایتخت زیاد است و به راحتی نمی‌توان در کوچه وپس‌کوچه‌های شهر، جای پارک پیدا کرد حالا اگر خانه پارکینگ هم نداشتقیمت پارکینگ هم کسر می گردد . پارکینگ یکی از عوامل تاثیر گذار درتعیین قیمت خانه است.
