محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک در سال های مختلف، متغیر است. متاسفانه در چند ساله اخیر، اقتصاد ایران در وضعیت خوبی نبود. موسسات و شرکت هایی که در حوزه خرید و فروش ملک و اجاره آن ها فعالیت می کند، قیمت خدمات خود را بالا بردند.
آنان نیز عضوی از این جامعه هستند و برای رفع معیشت خود نیاز به کسب درآمد دارند. حق کمیسیون، حق موسسات فروش می باشد. آن ها بابت تبلیغ و راهنمایی های خود، مبلغی از صاحب خانه و خریدار دریافت می کند.
در ادامه مقاله درباره چگونگی محاسبه کمیسیون فروش املاک صحبت می کنیم، با ما همراه شوید.
چگونگی محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک
محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک معمولاً بر اساس درصدی از مبلغ فروش یا اجاره املاک صورت می گیرد. این حق کارشناسان فروش در ازای فروش یا اجاره واحد ها می باشد.
موسسات نمی تواند خودسرانه میزان کمیسیون ملک را تغییر دهند. تمامی جنبه های فروش از ارائه خدمات تا فروش محصول و ملک، باید طبق قاعده اصلی خود پیش رود. در ادامه ، روش های محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک را بررسی خواهیم کرد:
بیشتر بخوانید: پیش خرید ملک در کوهک
-
کمیسیون فروش:
_معمولاً در فروش املاک، کمیسیون به صورت درصدی از قیمت فروش مشخص می شود. درصد آن، معمولاً بین 1 تا 5 درصد است. این مبلغ قبل از امضای قرارداد به فروشنده اطلاع داده می شود.
_برای محاسبه کمیسیون فروش، مبلغ فروش ضرب در درصد کمیسیون می کنیم. به عنوان مثال، اگر قیمت فروش ملک 2 میلیارد و درصد کمیسیون تعیین شده 3 درصد باشد، کمیسیون فروش برابر با 0.03×2000000000= 60000000 خواهد بود.
- کمیسیون اجاره: در این بخش از مقاله محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک، درباره ارزش اجاره کمیسیون ملک صحبت می کنیم.
_در مورد اجاره املاک، کمیسیون به صورت درصدی از مجموع اجاره سالانه تعیین می شود. معمولاً درصد کمیسیون برای اجاره مسکن بین 5 تا 10 درصد و برای اجاره تجاری بین 10 تا 15 درصد است.
_برای محاسبه کمیسیون اجاره، مبلغ اجاره سالانه را در درصد کمیسیون تعیین شده تبدیل به عدد اعشاری کنید و آن را در 100 ضرب کنید. به عنوان مثال، اگر مبلغ اجاره سالانه 1000000000 تومان و درصد کمیسیون تعیین شده 8 درصد باشد، کمیسیون اجاره برابر با (.08×1000000000)×100=8000000 تومان خواهد بود.
در هر صورت، می بایست با فروشنده یا مالک املاک و مستغلات قبل از امضای قرارداد کمیسیون را هماهنگ کرده و شرایط را تعیین نمایید. در برخی موارد، قوانین و مقررات محلی ممکن است، تعیین کننده ی حداقل یا حداکثر میزان کمیسیون باشند.
حق کمیسیون و فسخ قرارداد
در این بخش از مقاله محاسبه کمیسیون فروش و اجاره، به شرح حق کمیسیون و فسخ قرارداد های فروش می پردازیم. حق کمیسیون و فسخ قرارداد دو مسئله مهم در قرارداد های مشاوره و فروش است، که تأثیر به سزایی بر روند فروش ملک ها دارد.
این دو عامل، برای کارشناسان املاک و دو سر قرارداد اهمیت بالایی دارد. غالبا صنف فروش و قوانین محلی، میزان کمیسیون فروش و اجاره املاک را تعیین می کند. موارد ذیل، توضیح کوتاهی در رابطه با فاکتور های های اصلی فروش ملک می دهد:
- حق کمیسیون:
حق کمیسیون به عنوان پاداش یا پرداختی به مشاور یا واسطه گری که در فروش یا اجاره یک ملک نقش داشته، تعیین می شود. مبلغ آن، معمولاً بر اساس درصدی از قیمت فروش یا اجاره ملک تعیین می گردد. این درصد، قبل از امضای قرارداد با مشاور به توافق می رسد.
در برخی موارد، قوانین و مقررات محلی ممکن است، حداقل یا حداکثر میزان کمیسیون را تعیین کند. در نظر داشته باشید، که قوانین و مقررات می توانند در هر کشور و حتی در هر منطقه متفاوت باشند.
- فسخ قرارداد:
در این بخش از محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک درباره شرایط فسخ آن، توضیح می دهیم. فسخ به معنای لغو یا خاتمه قرارداد است. در صورتی که طرفین قرارداد توافق کنند یا شرایط خاصی رخ دهد، می توانند به قرارداد پایان دهند. شرایط و مقررات فسخ در قرارداد تعیین می شود.
در غیر این صورت، قوانین و مقررات محلی ممکن است، قواعدی برای فسخ آن تعیین کنند. در هر صورت فسخ قرارداد، شرایط بازپرداخت حق کمیسیون و سایر مسائل مالی باید در قرارداد یا توافقی دیگر مشخص شود.
برای جزئیات بیشتر در مورد محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک، بهتر است، با یک حقوقدان مشورت کنید. آنها می توانند شما را در مورد قوانین و مقررات محلی مربوطه راهنمایی نمایند.
تعرفه های جدید برای محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک
در این بخش از مقاله محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک، به شرح تعرفه های جدید آن می پردازیم. تعرفه حق کمیسیون مشاور املاک ممکن بسته به شرایط بازار و قوانین محلی متفاوت است. در زیر، چند نکته کلی را برای تعریف این معقوله توضیح می دهیم:
- فروش ملک: در فروش املاک، حق کمیسیون مشاور بین 1تا 5درصد از قیمت فروش ملک است. میزان حق کمیسیون بسته به نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و…) و شرایط بازار متفاوت می باشد. در برخی موارد، قوانین و مقررات محلی، میزان آن را مشخص می کند.
- اجاره ملک: همانطور که در مطالب پیش نیز اشاره شد، حق کمیسیون اجاره ملک مسکونی، حدود 5 تا 10 از مجموع اجاره سالانه در نظر گرفته می شود. در اجاره ملک تجاری، حق کمیسیون مشاور بیشتر می باشد.
میزان حق کمیسیون بنابر شرایط بازار، نوع و موقعیت ملک متفاوت است. هر ساله قوانین خاصی جهت محاسبه کمسیون فروش و اجاره املاک وضع می گردد. در هر صورت، تعرفه حق کمیسیون مشاور املاک باید قبل از امضای قرارداد با مشاور توافق شود.
تعرفه های جدید، تعیین کننده شرایط قرارداد است. پیش از هر گونه اقدامی برای خرید یا اجازه واحد با حقوقدانان در این رابطه صحبت کنید. آنان به شما کمک می کنند، تا با هزینه معقولی واحد دلخواه خود را بخرید.
سخن پایانی
در مقاله فوق محاسبه کمیسیون فروش و اجاره املاک در سال 1402 توضیح دادیم. این مبلغ حق کارشناسان بابت راهنمایی شما جهت خرید یا اجاره واحد است. بنابراین نمی توانید از زیر پرداخت فرار کنید.
آسمان هوم یکی از برترین شرکت های مشاور املاک است. کارشناسان ما با پذیرش کمترین کمیسیون ممکن، شما را در خرید و اجاره واحد راهنمایی می کنند.
بیشتر بخوانید: پنت هاوس چیست ؟
