محاسبه حق کمیسیون املاک
به روز شده در 7 مهر 1399 (پس از تغییرات نرخ کمیسیون املاک توسط اتحادیه املاک)
محاسبه کمیسیون و مبلغ حق کمیسیون بنگاه مشاور املاک همیشه یکی از دغدغههای طرفین معامله است. چه اجارهنشین باشید چه صاحبخانه، حتماً این دغدغه مشترک را تجربه کردهاید
اینکه حق کمیسیون بنگاه چقدر میشود و نکند بنگاهدار محترم در محاسبه آن دقت کافی به خرج ندهد (عمدی یا غیرعمدی) و شما مجبور به پرداخت مبلغی بیشتر از نرخ مصوب شوید.
حق کمیسیون بنگاهها نرخ و فرمول مشخصی دارد. این نرخ توسط اتحادیه مشاوران املاک هر شهر تعیین میشود. این نرخ برای شهرهای تهران و شیراز مشابه است که در ادامه به نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت. البته، بهتر است اشارهکنیم که وب سایت املاک بزرگ آسمان، ابزاری برای محاسبه کمیسیون املاک دارد که کار را برای شما راحت میکند.
با استفاده از ماشین حساب کمیسیون املاک آسمان، شما بدون نیاز به انجام محاسبات پیچیده میتوانید مبلغ حق کمیسیون را برای معامله موردنظر خود به دست آورید.
حق کمیسیون خریدوفروش املاک
طبق نرخ مصوب اتحادیه مشاوران املاک در شهرهای تهران و شیراز، حق کمیسیون خرید و فروش ملک، 0.5 درصد است که ۰.2۵ درصد آن را خریدار و ۰.2۵ درصد دیگر را فروشنده میپردازد. به مبلغ هر کدام، ۹ درصد ارزشافزوده نیز تعلق میگیرد. پیش از این تا مهر سال 99 محاسبه کمیسیون 1 درصد (0.5 درصد از هر طرف) برای آژانس املاک صورت میگرفت که بر اساس تصمیم سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای خرید و فروش که تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود به ۲۵ صدم درصد از هر یک از طرفین کاهش پیدا کرد.
برای مشاهده خبر تغییر نرخ محاسبه کمیسیون املاک به این لینک مراجعه کنید.
فراموش نکنید که به این مقدار، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده هم تعلق میگیرد. طرفین معامله موظف هستند مبلغ کل را بهصورت مساوی بین خود تقسیم کنند و بپردازند.
- بگذارید یک مثال برای شما بزنیم؛ فرض کنید خانه موردنظر ۷۰۰ میلیون تومان است. حق کمیسیون از راه زیر محاسبه میشود:
بخش اول:
3,5۰۰,۰۰۰ = 0.5% × 7۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (1,7۵۰,۰۰۰ سهم خریدار و 1,75۰,۰۰۰ سهم فروشنده)
مبلغ کمیسیون برابر 3 میلیون و 500 هزار تومان است.
همانطور که گفتیم، مالیات بر ارزشافزوده معامله، ۹ درصد حق کمیسیون خواهد بود یعنی:
315,۰۰۰ = ۹% × 3,5۰۰,۰۰۰
کل پرداختی شما به بنگاه برابر خواهد بود با جمع حق کمیسیون با مالیات بر ارزشافزوده یعنی:
3,815,۰۰۰ = 315,۰۰۰ + 3,5۰۰,۰۰۰ (1,907,000 سهم خریدار و 1,907,000 سهم فروشنده)
احتمالاً شما هم با ما موافقید که این محاسبه کمی زمانبر و پیچیده است. گروه بزرگ املاک آسمان ابزاری دارد که میتواند در این محاسبه به کمک شما بیاید و کار را برای شما آسان کند. برای محاسبه حق کمیسیون، کافی است قیمت خانه را در ماشینحساب محاسبه کمیسیون املاک وارد کنید و باقی کار را به این ابزار بسپارید.
حق کمیسیون بنگاه برای رهن و اجاره
در مورد رهن و اجاره ملک هم فرمولها و نرخهای مشخصی وجود دارد که در ادامه به آنها اشاره میکنیم.
۱. اگر ملک را بدون ودیعه و فقط اجارهبها اجاره کنیم
مبلغ کمیسیون ۰.۲۵ اجاره ماهانه بهعلاوه ۰.۰۹ مالیات بر ارزشافزوده
۲. اگر خانه رهن باشد
محاسبه کمیسیون رهن هم 0.5 درصد مبلغ رهن به اضافه مالیات بر ارزش افزوده صورت میگیرد.
یعنی اگر ملی 200 میلیون رهن باشد نیم درصد آن برابر با 1میلیون به اضافه 90 هزار تومان مالیات بر ارزش افزوده جمعا 1,090,000 تومان
پیش از تاریخ 7مهر 99 باید اول طبق این قاعده که هر ۱ میلیون تومان رهن برابر با ۳۰,۰۰۰ تومان اجاره است، مبلغ رهن را به اجاره تبدیل میکردیم. سپس طبق فرمول ۰.۵ درصد و البته، اعمال مالیات بر ارزشافزوده، مبلغ حق کمیسیون را محاسبه میکردیم. تفاوت رهن و اجاره در آپارتمان نشینی