نقش متراژ انباری در ساختمان چیست؟
از واژه «انبار» و «انباری»، برداشت های مختلف و وسیعی می توان کرد. انبارها فضایی هستند که بسته به نوع کالای مورد نگهداری در آن ها، ماهیت عمل و چگونگی عملکرد، در سازه های متنوعی ایجاد می شوند. متراژ انباری در این رابطه می توان از انبار های ترانزیتی و گمرکی تا انبار توزیع، انبار کارخانه ها و سازمان های صنعتی، انبار مواد منفجره یا اشتعال زا، انبار مواد فاسد شدنی، انبار کالاهای شیمیایی، انبار اقلام فله یا سیلو و مانند آن نام برد.
علاوه بر این، احداث، اجاره یا خرید فضایی برای انبار، در صنایع و مشاغل مختلف به دلیل تاثیرات اقتصادی آن، یک موضوع قابل توجه برای فعالان ساخت و ساز و صاحبان کسب و کار می باشد. اما «انباری» آپارتمان و ساختمان مسکونی، به دلیل ماهیت، عملکرد و ابعاد آن، داستان متفاوتی دارد.
در این مقاله با تشریح اهمیت انباری در واحد مسکونی، مباحث کاربردی مانند احداث، ابعاد، قیمت و نظایر آن از نظر فنی، اقتصادی، اجتماعی، حقوقی، ایمنی و… ارائه شده است.
شاید به خواندن مطالب زیر علاقه داشته باشید:
قوانین آپارتمان نشینی مربوط به آسانسور
قوانین آپارتمان نشینی در مورد پارکینگ چه میگوید؟؟
قدرالسهم چیست و چگونه محاسبه میشود؟؟
تعریف انباری مسکونی
انباری ساختمان، یک اولویت برای مجتمع های مسکونی امروزی است و بخشی از وسایلی که ضرورت کمتر یا موقت برای استفاده دارد و یا امکان نگهداری آن در واحد مسکونی وجود ندارد، در آن محل، نگهداری می شود تا در منزل، اصطلاحا فضای تنفس بیشتری وجود داشته باشد.
در ماده یک آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها آمده است: «قسمت هایی از بنا، اختصاصی است که عرفا برای استفاده انحصاری مالک معین یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد.» یکی از این قسمت ها، انباری است که از جمله قسمت های اختصاصی یا اصطلاحا حصه مالک است.
اگر یک واحد مسکونی انباری داشته باشد، جزییات آن به طور دقیق در سند نوشته می شود. انباری از مواردی است که به طور مشترک در قرارداد های واگذاری ملک در قالب متعلقات یک ساختمان ذکر شده و حقوق ناشی از آن به خریدار یا مستاجر جدید منتقل می شود. شهرداری، هنگام صدور گواهی پایان کار ساختمان، انباری را در ردیف قسمت های اختصاصی قرار داده و این موضوع، در صورت مجلس تفکیکی نیز جزء قسمت های اختصاصی آپارتمان است.
قوانین اجازه و فروش انباری در آپارتمان
انباری ساختمان از جمله متعلقات واحد های مسکونی یا آپارتمان می باشد و مالکان، شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند. از آنجا که این قسمت، دارای شخصیت حقوقی است،
بنابراین واگذاری انباری به غیر از شرکای ساختمان، خلاف مقررات بوده چرا که به دلیل ورود اشخاص ناشناس، عدم امنیت ساختمان و مزاحمت برای سایر ساکنان را موجب خواهد شد به همین دلیل در اسناد رسمی برای انتقال آپارتمان این نکته تاکید می شود که واگذاری انباری به غیر از مالکان آن ساختمان ممنوع است.
در مجموع، مالکیت انباری مانند پارکینگ، می تواند به صورت مشاعات یا اختصاصی باشد و فقط زمانی که متراژ و جزییات کامل آن در سند قید شود، می توان ادعای مالکیت داشت.
بنابراین چنانچه قصد رهن یا اجاره واحد مسکونی را داشته باشید، مالک، مجاز است انباری را در اختیار شما قرار دهد یا خیر و در واقع این موضوع توافقی است، اما هنگام خرید خانه، در صورت ذکر انباری در سند با مشخص بودن موقعیت، مساحت و محل دقیق، مالک انباری نیز خواهید بود.
نحوه محاسبه قیمت انباری در آپارتمان
نکته دیگر درباره رابطه انباری با خرید و فروش ملک، ثبت انباری در سند و تاثیر آن بر قیمت آپارتمان یا واحد مسکونی است. اگر متراژ انبار در سند ثبت شده باشد، قیمت هر مترمربع از مساحت انباری با خود واحد متفاوت است. برای این منظور یک ضریب،
معمولا یک دهم یا یک بیستم یعنی ۵ تا ۱۰ درصد، قیمت هر متر مربع آپارتمان برای قیمت انباری محاسبه می شود. مثلا اگر هر متر مربع یک واحد مسکونی، با توجه به رشد بالای قیمت مسکن، طی ماه های اخیر در پایتخت، ۳۰ میلیون تومان باشد، قیمت هر متر مربع انباری، حدود ۱٫۵ تا ۳ میلیون تومان خواهد بود و اگر مساحت انباری را ۳ متر در نظر بگیریم، قیمت آن بین ۴٫۵ تا ۹ میلیون تومان است.
نکته دیگر رابطه انباری با قدرالسهم است. در این زمینه اگر متراژ انبار و موقعیت دقیق آن، در سند ثبت شده باشد، در محاسبه قدرالسهم انبار آپارتمان لحاظ می شود در غیر این صورت، جزء فضای مشاع ساختمان است. آگاهی از محاسبه متراژ انباری در قیمت آپارتمان و رابطه انباری با ثبت آن در سند و قدرالسهم موجب می شود در معامله یک ملک، جوانب مختلف حقوقی و سود و زیان اقتصادی آن را مد نظر قرار دهیم.
غفلت از این نکات ظاهرا جزئی از جمله وضعیت انباری در خرید و فروش ملک، به ویژه با رشد چشمگیر قیمت یک متر مربع فضا در واحد های مسکونی، می تواند در آینده پشیمانی به بار آورد!
ضوابط احداث انباری : ابعاد و محل ساخت
موضوع مهم دیگر درباره انباری ها، ابعاد، مساحت، متراژ و محل احداث آنهاست. در این زمینه، طبق بند ۱۴ دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها، «تعداد انباری های ساختمان و جمع مساحت آن ها باید مطابق گواهی پایان كار باشد.
اختلاف مساحت انباری ها با یكدیگر مانع از تفكیك نیست، مگر اینكه در گواهی پایان كار، مساحت هر انباری جداگانه قید شده باشد كه در این صورت باید مفاد گواهی پایان كار رعایت شود. بدیهی است انبار عمومی ساختمان، موضوع ماده ۴ آیین نامه اجرائی قانون تملك آپارتمان ها از شمول این بند خارج و جزء مشتركات محسوب می شود.»
محل احداث انباری ساختمان ها معمولا در حیاط یا طبقات زیر زمین است. در ساخت انباری ها باید توجه داشت اگر ملک، دارای زیر زمین است افراد مجاز به احداث انباری در همکف نیستند. احداث انباری در صورتی در همکف مجاز است که بنا فاقد زیر زمین باشد و نیز ساخت انباری منجر به حذف پارکینگ نشود.
طبق مبحث چهارم الزامات عمومی ساختمان از مقررات ملی ساختمان ایران درباره انبار ها در ساختمان ها:
- حداقل ارتفاع در فضای انباری که برای مدت طولانی در آن ها توقف نمی شود، ۲٫۱۰ متر است.
- در ﺻﻮرﺗﯽ ﮐﻪ ﺗﺪاﺑﯿﺮي ﺑﺮاي ﺗﻬﻮیه ﻓﻀﺎي اﻧﺒﺎري ﮐﻪ ﺑﺮاي ﻣﺪت ﻃﻮﻻﻧﯽ در آن ها ﺗﻮﻗﻒ ﻧﻤﯽ ﺷﻮد، پیش ﺑﯿﻨﯽ ﻧﺸﺪه ﺑﺎﺷﺪ، ﺑﺮ روي ﺳﻄﺢ در، ﺑﺎﯾﺪ ﺷﯿﺎرﻫﺎﯾﯽ ﺟﻬﺖ ورود و ﺧﺮوج ﻫﻮا ﺗﻌﺒﯿﻪ ﮔﺮدد.
- در ﺻﻮرت ﺣﻀﻮر ﺑﻠﻨﺪ ﻣﺪت اﻓﺮاد در اﻧﺒﺎري ﻫﺎي ﺗﺨﺼﺼﯽ ﯾﺎ ﺣﺮﻓﻪ اي و ﯾﺎ اﺳﺘﻔﺎده از آن ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻓﻀﺎي اﻗﺎﻣﺖ ﯾﺎ اﺷﺘﻐﺎل ﺑﺮﺧﯽ اﻓﺮاد، ﺑﺎﯾﺪ ﻣﻘﺮرات ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﻫﻤﺎن ﻧﻮع ﻓﻀﺎﻫﺎ در ﺧﺼﻮص اﻧﺪازه ها، ارتفاع، تهویه و نورگیری الزامی و… رعایت گردد.
همچنین طبق نظر کارشناسان، از مهم‌ترین ضوابط دَرِ انباری که در زیر زمین واقع شده، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- دَرِ انباری تحت هر شرایطی باید باید به سمت بیرون باز شود.
- حداقل عرض دَرِ انباری در طرح هایی که فضای کافی وجود ندارد، یک متر است.
- دَرِ انباری به دلیل تعویض هوا، باید از نوع شیاردار باشد.
