مشمولین مالیات اجاره املاک
همانطور که گفته شد کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی که املاک و مستغلاتی در ایران دارند و آن ها را اجاره می دهند ، مشمول مالیات اجاره املاک 99 می باشند و مالیات بر درآمد اجاره را باید پرداخت کنند. البته محاسبه این نوع از مالیات استثنائاتی دارد که در ادامه به آن ها می پردازیم .
اولین نکته مهم در خصوص مشمولین مالیات اجاره املاکآن است که محل سکونت پدر، مادر یا همسر و فرزندان یا اجداد و همچنین محل سکونت افراد تحت تکفل مالک ، ملک اجاری محسوب نشده و مشمول مالیات بر اجاره املاکنخواهد شد .
نکته بعدی آن است که کسانی که مالک مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد اجاره ای که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی ساخته شده اند ، هستند در مدت اجاره شامل معافیت صد در صدی از مالیات بر درآمد اجاره هستند .
میزان مالیات براساس قرارداد اجاره تعیین خواهد شد اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد یا ارائه نشود و یا مواردی از این دست ، مبلغ اجاره براساس جدول اجاره املاکی مشابه این ملک تعیین خواهد شد .
اگر درآمد شخص در تهران از اجاره ملکی تا 150 متر مربع بنا باشد و در شهرستان ها تا 200 متر مربع ، از پرداخت مالیات معاف است . لازم به ذکر است که سود بانکی و حقوق بازنشستگی جزو حقوق محسوب نمی شود .
زمان ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک
تمام کسانی که با توجه به توضیحات بالا جزو مشمولان مالیات بر درآمد ۹۹ محسوب می شوند لازم است تا پایان شهریور 99 نسبت به ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک اقدام کنند . لازم به ذکر است که حتما باید کلیه مشمولین مالیات بر اجاره املاک تا پایان مهلت تعیین شده نسبت به ثبت اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک اقدام کنند .
تبعا عدم ثبت نام اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک ، برای مشمولان جریمه و مجازات را در پی خواهد داشت . برای ثبت نام این اظهارنامه ها لازم است ابتدا در سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی ثبت نام انجام گیرد و پیش شرط ارسال اظهار نامه ، ثبت نام در سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی می باشد .
نحوه ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک
اولین نکته ای که لازم است قبل از شروع توضیحات در خصوص نحوه ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک 99 بیان شود آن است که ، اگر شخص حقیقی یا حقوقی موجر چند واحد استیجاری باشد ، باید نسبت به ثبت نام تنها یک اظهارنامه مالیاتی برای تمام آن ها اقدام نماید .
ثبت نام اظهارنامه های مالیاتی از طریق سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی انجام گرفته و نیازی به تکمیل فرم های کاغذی یا مراجعه حضوری به اداره مالیات نیست . برای ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاکباید مراحل ذیل به ترتیب انجام شود .
- مراجعه به سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی
- دانلود اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک
- نصب نرم افزار اظهارنامه مالیاتی
- تکمیل اطلاعات خواسته شده
- دریافت اطلاعات فردی و هویتی مشمول مالیات از سامانه ثبت نام
- درج اطلاعات مربوط به ملک یا املاک مشمولمالیات بر اجاره
- بررسی نسخه پیش نویس اظهارنامه مالیاتی
- ارسال اطلاعات و دریافت کد رهگیری
شرایط معافیت از مالیات بر درآمد اجاره ملک
- اگر فرد درآمدی غیر از دریافت اجاره ملک نداشته باشد. در این صورت طبق قانون می‌تواند از مالیات معاف شود. اما در صورتی که مبلغ اجاره بیشتر از میزان عرف باشد، لازم است مازاد اجاره آن را پرداخت کند.
- در صورتی که فرد، ملک خود را برای اقامت یا فعالیت تجاری و اداری بستگان درجه یک قرار دهد از پرداخت مالیات معاف است. اقوام درجه یک یعنی: پدر و مادر، همسر و فرزندان. در غیر این صورت اگر با سند و مدرکی خلاف این موضوع ثابت شود، ملک مشمول مالیات است.
- متراژ خانه می‌تواند تعیین کننده پرداخت یا عدم پرداخت مالیات باشد. در شهر تهران اگر متراژ خانه کمتر از ۱۵۰ متر و در شهرستان‌ها کمتر از ۲۰۰ متر باشد، مشمول مالیات نیست. به این قانون، معافیت زیربنایی گفته می‌شود.
- مبالغی که از دولت بابت بازسازی ملک دریافت می‌شود، شامل پرداخت مالیات نیست.
