به گزارش آسمان و به نقل از مجله ی تابناک داشتن پارکینگ مخصوصا به طور مشا خواستار رعایت قوانینی است که در پایین ذکر شده است.
تعریف پارکینگ در آپارتمان
اصولا پارکینگ یا توقفگاه، محل نگهداری خودروها در زمانی است که از آن ها استفاده نمی شود. پارکینگ می تواند در فضای باز مانند جاده یا در فضای بسته مانند ساختمان واقع شود که دسترسی به آن به دو صورت خصوصی یا عمومی می باشد. حقوق شهروندی ایجاب می کند یک ساختمان نیاز ساکنان خود را به پارکینگ مورد نیاز فراهم کند. این موضوع، نه تنها ساختمان های مسکونی بلکه مجتمع های اداری و تجاری را نیز شامل می شود.
از سوی دیگر محل احداث یک مجتمع غیر مسکونی نیز باید به گونه ای باشد که موجب ترافیک در خیابان های اطراف نشود. بنابراین داشتن پارکینگ از نخستین نیازهایی است که در ساخت و ساز یک مجتمع باید مد نظر قرار گیرد. بدیهی است این امر برای مجتمع های مسکونی، ضرورت ویژه ای دارد. اهمیت این موضوع در شهرهای پیشرفته جهان، به گونه ای است که در هر ملک، علاوه بر تامین پارکینگ مالک، پارکینگ هایی برای میهمانان نیز لحاظ می شود که اغلب جلوی ساختمان یا ملک شخصی در نظر گرفته می شود. در این حالت طبق قوانین تعیین شده از طرف شهرداری یا مدیریت شهری، اگر منطقه یا محله ای ظرفیت
ساخت ساختمان های چند طبقه را نداشته باشد، مجوز احداث آن صادر نخواهد شد.
پارکینگ مزاحم چیست؟
حتما در برخی آگهی های مربوط به خرید و فروش یا اجاره مسکن، با عبارت «پارکینگ مزاحم» مواجه شده اید. علاوه بر پارکینگ اجاره ای، پارکینگ مزاحم در ساختمان های مسکونی برای ساکنان فاقد پارکینگ یا کسانی که نیازمند فضای پارک برای بیش از یک خودرو هستند، می تواند تا حدی مشکل گشا باشد. طبق قوانین شهرداری، فضای لازم برای پارک هر خودرو، مساحت استانداردی دارد تا هیچ خودرویی برای سایر خودروها مزاحمت ایجاد نکند اما در شرایط خاص برای فضای خالی باقی مانده، پارکینگ مزاحم تعریف می شود.
چنانچه در محل پارکینگ ساختمان، علاوه پارکینگ های استاندارد، فضایی وجود داشته باشد که بتوان خودروی جدیدی با مزاحمت برای سایر خودروها پارک کرد، ساکنان می توانند برای دریافت پارکینگ مزاحم به صورت توافقی به شهرداری مراجعه کنند. با این وجود، پارکینگ مزاحم از جابه جایی آزادانه یکی از خودروهای ممانعت می کند و بنابراین، قیمت آن از پارکینگ اصلی کمتر است. نحوه تقسیم پارکینگ مزاحم بر مبنای توافق تمام اعضای ساختمان است و در صورت عدم توافق، شهرداری بر اساس اولین و آخرین قرارداد، پارکینگ را تقسیم می کند که معمولا پارکینگ مزاحم به آخرین قرارداد تعلق می گیرد.
قوانین پارکینگ آپارتمان
در برخی موارد، مالکان واحد مسکونی به دلایلی مانند نداشتن خودرو، نداشتن انباری، داشتن وسایل اضافی زیاد و دلایل دیگر، از پارکینگ به عنوان انباری استفاده می کنند و برخی از وسایل و لوازم را که جایگاه آن در انباری است، در پارکینگ قرار می دهند. در این باره باید دانست قرار دادن هر گونه وسیله اضافه در فضای پارکینگ خودرو در آپارتمان ها، ممنوع و غیر قانونی است و در صورت چنین اقدامی، سایر ساکنان حق اعتراض و پیگیری موضوع را تعداد پارکینگ مورد نیاز بر اساس متراژدارند.
تعداد پارکینگ های مورد نیاز در واحدهای مسکونی، متناسب با مساحت ساختمان و واحد مسکونی است. برای واحد های مسکونی کمتر از ۱۵۰ متر مربع، یک پارکینگ، برای واحدهای مسکونی بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ مترمربع، ۱٫۵ پارکینگ و برای واحدهای مسکونی بیش از ۲۰۰ مترمربع دو پارکینگ، مورد نیاز است. طبق مقررات موجود، در خصوص پارکینگ با کاربری مسکونی، در صورتی که تعداد واحد فرد باشد، یک واحد از پارکینگ معاف است. همچنین در یک واحد مسکونی، احداث پارکینگ الزامی نیست اما به ازای دو واحد مسکونی یک پارکینگ مورد نیاز است و مساحت مورد نیاز به میزان حداقل ۱۶ متر مربع کافی است. در مجتمع های آپارتمانی تا ۴ واحد مسکونی به ازای هر دو واحد، یک پارکینگ باید احداث شود. در ساختمان های ۴ واحد و کمتر می توان از مقررات بند ۲ ضوابط عمومی یعنی ۳۲ متر مربع پارکینگ استفاده کرد. در ساختمان های دارای بیش از چهار واحد مسکونی که اغلب آپارتمان های امروزی خصوصا در کلان شهرها و پایتخت را شامل می شود، تا چهار واحد آن ۵۰ متر مربع و به ازای هر واحد اضافی یک پارکینگ لازم است..
