قدر السهم پارامتری است، که به افراد در هنگام تقسیم ارث و میراث و نوسازی مجتمع کمک می کند. با محاسبه این فاکتور می توانید به ارزش اصلی ساختمان پی ببرید. رابطه بین ارزش و قدر السهم ساختمان، مستقیم است.
این فاکتور به شما کمک می کند، تا حتی در سازه های آپارتمانی نیز، فضای کافی برای کار و زندگی داشته باشید. البته این اصطلاح در زمان خرید واحد ها زیاد کاربردی نیست. به همین خاطر، افراد کمی با آن آشنا هستند.
در مقاله پیش رو در رابطه با چیستی و مزایای لیت مولفه صحبت می کند، با ما همراه شوید.
قدر السهم ساختمان به چه معنایی است؟
قدر السهم ساختمان به معنای سهم یا حقوقی است، که به هر واحد در یک ساختمان یا برج تعلق می گیرد. به بیان ساده تر ، می توان آن را به عنوان یک قسمت از ملک یا ساختمان در نظر گرفت، که به خریدار یا مالک واحد تعلق دارد.
حتی در سند های مالکیت هم نامی از این اصطلاح است. همانطور که در مطالب پیش نیز گفته شد، این فاکتور تاثیر بسیار زیادی بر ارزش مجتمع دارد. به دنبال خانه هایی با قدر السهم بالا باشید، تا از متراژ بالای آن، مطمئن شوید. این اصطلاح به شما در ارزیابی فضای ساختمان کمک می کند. از مزایای اصلی آن می توان به موارد ذیل اشاره کرد؛
- حقوق استفاده مشترک: این فاکتور شامل حقوق استفاده از امکانات و خدمات مشترک ساختمان می باشد. این اصطلاح تمامی امکانات مجتمع را عام از؛ استخر، سالن ورزشی، لاندری، پارکینگ، نگهبانی و سایر امکانات آن را شامل می شود.
- حقوق بهره برداری: خریداران یا مالکان واحد ها در قبال قدر السهم ساختمان، حقوق بهره برداری از واحد های خود را دارند. این به معنای استفاده از واحد به عنوان محل زندگی یا کسب و کار است.
- حقوق تصمیم گیری: این مولفه ساختمانی می تواند حقوق تصمیم گیری در مورد مسائل مربوط به ساختمان و مدیریت آن را نیز شامل شود. حضور در مجمع عمومی ساختمان و تصمیم گیری در مورد مسائل مالی، تعمیرات، نگهداری و سایر مسائل مربوط به ساختمان را شامل می شود.
این فاکتور به معنای سهم یا حقوقی است، که به هر واحد در یک ساختمان تعلق می گیرد و شامل حقوق استفاده مشترک، حقوق بهره برداری و حقوق تصمیم گیری می باشد.
چگونه باید قدر السهم ملک را محاسبه کنیم؟
برای محاسبه قدر السهم واحد، فرمول های متعددی وجود دارد. در این قسمت راه حلی آسان برای محاسبه این فاکتور پیش روی شما قرار می دهیم. فرمول 100 =×(مساحت واحد / مساحت کل ملک) آسان ترین شیوه محاسبه این فاکتور است.
در این معادله، مساحت واحد، نشان دهنده متراژ واحدی است، که شما به آن علاقه مندید و می خواهید قدر السهم آن را محاسبه کنید. مساحت کل ملک نیز به مساحت کل ساختمان اشاره دارد. به عنوان مثال، فرض کنید، مساحت واحد 80 متر مربع است و مساحت کل ملک 1000 متر مربع است. با استفاده از معادله بالا، جواب به محاسبه این فاکتور بپردازید.
این فرمول فقط برای محاسبه قدر السهم ملک بر اساس مساحت است. برای محاسبه دقیق تر و در نظر گرفتن عوامل دیگر مانند تعداد اتاق ها، طبقه و ویژگی های دیگر واحد، نیاز به معادلات و فرمول های دیگری می باشد.
بیشتر بخوانید: پیش خرید آپارتمان در دریاچه چیتگر
محتوا اهمیت استفاده از قدر السهم ساختمان در تقسیم ارث و نوسازی بنا
استفاده از قدر السهم ساختمان در تقسیم ارث و نوسازی بنا از اهمیت زیادی برخوردار است. در زمان تقسیم ارث، وقتی که یک ساختمان یا بنا به چندین وارث تقسیم می شود، این اصطلاح می تواند به تقسیم صحیح ملک کمک کند.
با استفاده از این مشخصه در ساختمان ها، عدالت در تقسیم ارث رعایت می شود. هر فرد بر اساس میزان سهم وارثی که در ساختمان دارد، حقوق خود را دریافت می کند. این موضوع می‌دتواند از ایجاد تنش ها و اختلافات در خانواده هنگام تقسیم ارث جلوگیری نماید.
همچنین، در فرآیند نوسازی بنا نیز مهم است. وقتی که یک ساختمان قدیمی نیاز به بازسازی دارد، با بهره گیری از این اصطلاح، هزینه های پرداختی تقسیم می شود. از این رو هر کس باید سهم خود را بپردازد.
این شاخصه به توزیع عادلانه هزینه ها و مسئولیت ها در فرآیند نوسازی کمک می کند و از بروز اختلافات و ناهماهنگی ها جلوگیری می نماید. استفاده از آن، در تقسیم ارث و نوسازی بنا می تواند به عدالت و هماهنگی در این فرآیندها کمک کند.
آیا پارکینگ و انباری در محاسبه قدر السهم حساب می شوند؟
پارکینگ و انباری معمولاً در محاسبه قدر السهم ساختمان حساب می شوند. این اصلاح تنها مربوط به فضا نیست، بلکه حقوق و امکانات ساختمان را نیز شامل می شود. امکانات مشترک معمولاً به عنوان بخشی از مساحت کل ملک در نظر گرفته می شوند و در محاسبه این فاکتور هم موثر هستند.
بنابراین، وقتی که به محاسبه آن می پردازید، علاوه بر در نظر گرفتن مساحت واحد خود، پارکینگ و انباری را نیز حساب کنید. انباری و پارکنیگ در سند ذکر می شود. به همین دلیل باید حتما در محاسبه های صنعتی قرار گیرند.
به عنوان مثال، مساحت واحد 80 متر مربع است و پارکینگ و انباری آن، 20 و 10 متر مربع است. در این صورت، مساحت کل ملک برابر با 110 متر مربع می باشد. این فاکتور شاید در معاملات فروش جایی نداشته باشد، اما بر فرآیند هایی مثل؛ تعیین ارث و میراث، نوسازی و بازسازی موثر است.
همچنین در تعیین ارزش مازاد واحد و مساحت دقیق مجتمع به شما کمک می کند. اگر از فرمول بالا چیزی نمی فهمید، برای محاسبه این مشخصه از کارشناسان حوزه و مهندسین ساختمان سازی یاری بجویید. جواب این فرمول می تواند، سرنوشت ساختمان شما را به کلی تغییر دهد.
سخن پایانی
قدر السهم، اصطلاحی است، که زیاد در صنعت ساخت و ساز از آن یاد می شود. این فاکتور به طور دقیق، مساحت واحد شما را نسبت به متراژ کل ساختمان به دست می آورد. شاید تا حدودی فرمول های آن سخت باشد، اما برای تقسیم ارث و نوسازی بنا مهم است. کارشناسان ما در آسمان هوم به شما کمک می کند، به طور دقیق به صورت آنلاین به محاسبه این فاکتور بپردازید.
بیشتر بخوانید: تفاوت چیلر و داکت اسپلیت
