فروش مال غیر چه مجازاتی دارد
به گزارش آسمان به نقل از تجارت نیوز، فروش مال غیر، غیر قانونی است وبر همین اساس خرید و فروش ملک در رهن بانک نیز، بدون رضایت بانک غیرقانونی و مصداق کلاهبرداری به شمار می‌آید. هر چند ملکی که با تسهیلاتبانکی خریداری شده، متعلق به مالک است اما به دلیل لطمه دیدن منافعبانک، در صورت فروش ملک بدون رضایت بانک تسهیلات‌دهنده، موضوع قابلپیگیری حقوقی است.
اگر تسهیلاتی بابت خرید ملک اخذ شده و در نتیجه سند ملک در رهن بانکقرار گرفته باشد، در صورت پرداخت نشدن اقساط، بانک حق توقیف ملک دررهن بانک را دارد. در صورت کمتر بودن ارزش ملک از رقم تسهیلات،مابه‌التفاوت باید توسط مالک پرداخت شود. در صورت بیشتر بودن ارزش ملکاز رقم تسهیلات (که عموما اینطور است) ملک به مزایده گذاشته می شود وپس از کسر خسارت بانک و اقساط پرداخت نشده، باقی مبلغ به مالکبازگردانده می‌شود.
اما چطور می‌توان آپارتمانی که سند آن در رهن بانک قرار دارد را معاملهکرد؟ در صورت در رهن بانک بودن ملک، مالک نمی تواند به طور رسمی ومحضری سند را به نام شخص دیگری منتقل کند، اما انتقال ملک به شخصدیگری از طریق انعقاد مبایعه‌نامه در بنگاه‌های ملکی امکان‌پذیر است ومی‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات توسط تسهیلات‌گیرندهاولیه موکول کرد.
راه دیگر این است که طبق ضوابط رسمی، خریدار جدید جانشین مالک قبلیشده و پرداخت اقساط را بر عهده بگیرد. در اینصورت علاوه بر اینکه سندملک به نام وی منتقل می‌شود، ادامه بازپرداخت تسهیلات نیز بر عهده او قرارخواهد گرفت.
فروش مال غیر چگونه است
بهترین و عاقلانه‌ترین راه فروش ملکی که سند آن در رهن بانک قرار دارد، فکرهن از طریق تسویه بدهی است. راه مطمئن دیگر در این زمینه نیز همانطورکه اشاره شد، انتقال تسهیلات اخذ شده به نام خریدار جدید است.
اما ممکن است مالک به هر دلیلی تصمیم بگیرد ملکش را بدون آنکه فک رهنکند بفروشد. تا چند سال قبل به دلیل اعتماد مردم به یکدیگر، این خانه‌ها ازطریق مبایعه‌نامه خرید و فروش می‌شد و صاحبخانه تعهد می‌کرد بعد ازتسویه حساب با بانک و آزاد شدن سند از رهن بانک، سند رسمی را به نامخریدار منتقل کند؛ اما طی چند سال اخیر به دلیل سوء استفاده مکرر، اخذوکالت بلاعزل از مالک قبلی توسط خریدار رایج شد که مطابق آن، صاحبخانهبه جای اینکه ملک را به خریدار بفروشد، به او وکالت تام‌الاختیار واگذاری،اجاره و … می‌دهد.
فروشنده و خریدار شرط می کنند که صاحب ملک، حق عزل وکیل را ندارد. وکیل یعنی خریدار جدید هم این حق را پیدا می‌کند تمام کارهای مربوط بهملک از جمله انتقال سند رسمی بعد از فک رهن را انجام دهد.
با وجود اینکه این روش از درجه اطمینان بیشتری برخوردار بود، اما با فوتیکی از طرفین مشکلاتی ایجاد می‌شد. در عین حال اغلب دادگاه‌ها وکالتتام‌الاختیار و بلاعزل را به منزله فروش ملک تلقی می‌کنند؛ اما باز هم ممکناست فروش وکالتی ملک پس از فوت فروشنده دستاویزی برای ورثه شود وموضوع را به یک پرونده حقوقی تبدیل و روی ملک فروخته شده ادعا کنند. ازاینرو حقوقدان‌ها توصیه می‌کنند خریدار شرط وصایت را نیز قید کند تا بعداز فوت احتمالی هم امر نقل و انتقال ملک میسر باشد.
با این همه کارشناسان توصیه می‌کنند مطمئن ترین و قانونی‌ترین راه براینقل و انتقال ملک در رهن بانک استفاده شود و آن مراجعه به بانک ودرخواست تغییر نام تسهیلات و به تبع انتقال سند است. این اقدام در بانکمسکن به راحتی و بدون انجام مراحل اضافی همچون ارزیابی ملک، خریداوراق و نظایر آن قابل انجام است.
