طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه چگونه است؟!

مجلس طرح ” اخذ مالیات بر خانه های خالی از سکنه ” را پس از دو هفته در کمسیون تصویب کرد. طبق این مصوبه مالکان خانه های خالی از سکنه باید در سال اول اجرا معادل ۵/۵ درصد قیمت روز مسکن، مالیات پرداخت کنند. در این مصوبه یک تبصره برای « اشخاص و شاغلان خاص » است که برای آن ها «معافیت مالیاتی برای دو خانه خالی»در نظر گرفته شده، این تبصره را تبصره طلایی می گویند و این اشخاص و یا افراد طبق امان نامه ، آیین نامه اجرایی تعیین می شوند

تبصره طلایی چیست؟! 

ماجرا از این قرار بود که یک روز قبل مجلس شورای اسلامی قانون اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه را زمانی تصویب کرد که در متن این مصوبه یک رانت نوشته شده برای یک قشر خاص پیش بینی شده است. در این قرارداد اینگونه ذکر شده که همه صاحبان املاک خالی از سکنه قرار است مالیات بپردازند ولیکن صرف نظر از کسانی که به جز ملک یا خانه ی اصلی در یک شهر دیگر خانه ی خالی از سکنه در ملکیت خود دارند. قشرهایی دیگر اعم از دانشجویان، شاغلان، اشخاصی که نامی از آن ها برده نشده است هم از پرداخت مالیات معافند.

طرح اصلاح ماده ۵۴ قانون مالیات های مستقیم:

در مجلس شورای اسلامی طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم که ناظر بر اخذ مالیات از خانه های خالی از سکنه است،تصویب شد. بر اساس این مصوبه با توجه به اصلاحات و تغییراتی که در آن ایجاد شد نرخ بیشتر بر مالیات خانه های خالی از سکنه از سال های پیش میسر شد.

مهم ترین اتفاقی که در این مصوبه رخ داده است این بود که برای قشری خاص امان نامه ای به منظور فرار از پرداخت مالیات میسر شد. در تبصره ۲ این ماده آمده است : سر پرستان خانوار مکلفند اقامتگاه اصلی خانوار را حداکثر ظرف مدت دو ماه پس از انتشار دستورالمعل مذکور در تبصره یک این ماده در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت کنند.  

اقامتگاه اصلی هر خانوار میتواند یکی از‌ واحد هایی باشد که تحت مالکیت آن هاست و در شهری غیر از محل اقامت اصلی قرار دارد که آن را بعنوان اقامتگاه فرعی ثبت می کنند اقامتگاه های موضوع این تبصره معاف از مالیات مندرج این ماده است.

دریافت این مالیات هنگام نقل و انتقال ملک امکانپذیر خواهد بود.

ماده واحده: متن زیر جایگزین ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳/۱۲/۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی می‌شود:

واحد‌های مسکونی واقع در شهرها، اعم از مناطق آزاد و ویژه تجاری- صنعتی، که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون در هر سال مالیاتی موضوع صدر ماده ۱۵۵ این قانون مجموعا بیش از ۶ ماه خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، مشمول مالیاتی معادل مالیات بر درآمد اجاره بصورت ماهانه، بدون لحاظ هزینه‌ها و استهلاکات صدر ماده ۵۳ و معافیت‌های تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون، به شرح زیر خواهد بود:

سال اول- معادل ۵ برابر مالیات متعلقه، سال دوم- معادل ۱۰ برابر مالیات متعلقه، سال سوم به بعد – معادل ۱۵ برابر مالیات متعلقه

واحد‌های نوساز از ۶ ماه و پروژه‌های انبوه سازی از ۱۲ ماه پس از پایان مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساخت موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری یا حداکثر یکبار تمدید، مشمول مالیات موضوع این ماده خواهد بود. نرخ‌های فوق برای خانه‌های خالی متعلق به اشخاص حقوقی (اعم از موضوع ماده ۲۹ قانون برنامه ششم توسعه) دو برابر میزان مذکور خواهد بود. واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های کمتر از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، بشرط خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان، در سال اول و دوم اجرای این ماده از پرداخت مالیات مذکور معافند. سازمان امور مالیاتی موظف است با همکاری شرکت پست، یکماه پیش از اتمام زمان مذکور، اخطار لازم را به مالک آن واحد یا به محل آن کدپستی ارسال دارد.