شرایط متقاضیان وام بافت فرسوده
دارندگان ملک‌های قدیمی و فرسوده، در صورتی که بر اساس مصوبه نهاد‌های ذیربط ملک یا بنای آن‌ها در منطقۀ بافت فرسوده شهری قرار گرفته باشد، واجد شرایط برای دریافت تسهیلات بانکی و وام بافت فرسوده هستند. این افراد برای تخریب یا بازسازی واحدهای مسکونی از تسهیلات بانک مسکن که با شرایط خاص ارائه می‌شود، استفاده کنند.
این افراد می‌توانند با قراردادن سند ملک خود به عنوان وثیقه در رهن بانک، از مزایای وام بافت فرسوده تا اتمام نوسازی استفاده کنند.
تسهیلات وام نوسازی مسکن تنها برای ساخت واحدهای مسکونی در حریم مناطقی با بافت فرسوده و در قالب مشارکت مدنی پرداخت می‌شود. برای هر واحد مسکونی تنها یک فقره تسهیلات اعطا می‌شود. پرداخت تسهیلات تنها زیر نظر ارزیاب بانک و در صورت داشتن صرفه اقتصادی پرداخت می‌شود. برای دریافت تسهیلات نوسازی مسکن در بافت فرسوده مدارک زیر مورد نیاز است:
- مدارک شناسایی مالک یا مالکین (شناسنامه و کارت ملی)
- معرفی‌نامه از سوی نهاد‌های ذیربط
- سند و بنچاق قطعی مالکیت متقاضی
- پروانۀ ساختمانی
- نقشه‌های معماری
در صورت تعدد مالکین، داشتن وکالت‌نامه از سوی دیگر مالکین نیز الزامی است.
متقاضیان دریافت وام بافت فرسوده می‌توانند با تشکیل پرونده در سامانه مربوط به دریافت وام نوسازی بافت فرسوده که از طرف وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران آماده شده اقدام به ثبت‌نام برای دریافت وام نمایند. متقاضیان می‌توانند ضمن رعایت نکات ثبت‌نام، مدارک لازم را ارائه کنند و تشکیل پرونده دهند، پس از ثبت نام در سامانه و تشکیل پرونده می‌توانند اقدام به درخواست وام بازسازی مسکن کنند.
ثبت نام در سامانۀ دریافت وام بافت فرسوده
متقاضیان باید از طریق سامانه دریافت وام بافت فرسوده اقدام به ثبت نام نمایند تا پنل کاربری در اختیار آن‌ها قرار گیرد. برای ثبت پروژه خود ابتدا باید از طریق لینک ورود به سیستم وارد حساب کاربری خود شده و اقدام به ثبت پروژه نمایند.
هر پروژه در سیستم ثبت، یک پروژۀ ساختمانی است که باید دارای یک پروانۀ ساختمانی باشد. بنابراین به ازای هر پروانۀ ساختمانی، کاربران قادر به ثبت یک پروژه هستند. محدودیتی در ثبت پروژه وجود ندارد، هر متقاضی می‌تواند یک یا چند پروژه در سیستم ثبت کند.
بعد از ثبت پروژه، یک کد رهگیری برای پروژه ثبت شده ایجاد می‌شود و در طول مراحل ثبت نام این کد به متقاضی نمایش داده خواهد شد. به ازای هر پروژه، یک کد رهگیری به آن پروژه اختصاص داده می‌شود که پیگیری پروژه از طریق این کد رهگیری امکان‌پذیر است.
برای پروژه‌هایی که شامل چند ملک در محدوده بافت فرسوده می‌شوند به این صورت که واحدهای همسایه نیز در پروژه ثبت‌شده تحت بازسازی قرار می‌گیرند، نیاز است تا متقاضی اطلاعات همه ملک‌های فرسوده و مالکین آن‌ها را ثبت نماید. مدارک مربوط به درخواست نیز باید اسکن شده و توسط متقاضی در سامانه ثبت شود.
هنگام ثبت نام برای دریافت وام بافت فرسوده در هر مرحله، متقاضیان می‌توانند به صفحه قبل برگردند و اطلاعات خود را دوباره تکمیل کنند. به این صورت اگر هنگام ثبت نام در هر مرحله نیاز به ویرایش داشته باشید، امکان ویرایش مطالب ثبت شده وجود دارد. ثبت نام متقاضی زمانی تکمیل می‌شود که در آخرین مرحله کلید ثبت نهایی را فشار دهد.
در مرحلۀ نهایی، پس از ثبت نهایی اطلاعات، امکان ویرایش آن‌ها برای متقاضی وجود ندارد. در هنگام ثبت هر پروژه، متقاضی قادر است از سیستم خارج شود و ادامۀ ثبت نام و تکمیل اطلاعات را در زمان دیگری ادامه دهد.
مدارک لازم جهت ثبت نام در سامانه
برای ثبت‌نام در سامانه جهت دریافت وام بازسازی و نوسازی مسکن، اسکن مدارک زیر مورد نیاز است:
نقشۀ موقعیت ملک در بافت فرسوده
- اسکن از پشت و روی پروانه ساختمانی
- صفحۀ اول و دوم سند تگ برگی، به همراه صفحات انتقال
- اسکن تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین قانونی ملک
- اسکن گواهی‌نامه به منظور احراز شرایط توسعه‌گر (انبوه‌سازان)
- اسکن اساس‌نامه به منظور احراز شرایط تعاونی یا صندوق
- اسکن اسناد تجمیع املاک
به منظور شناسایی پروژه، عکس از مراحل تخریب، اسکلت‌بندی و … باید به همراه اسکن مدارک ذکر شده ضمیمه پرونده شود.
پس از ثبت پروژه چه کارهایی باید انجام داد؟
در مرحلۀ آخر ثبت پروژه، بعد از تایید نهایی اطلاعات توسط متقاضی، پروژه در حالت ثبت شده قرار می‌گیرد. در حدود دو هفته بعد سامانه شروع به بررسی پروژه خواهد کرد. متقاضیان برای پیگیری پروژه از کد رهگیری ارائه شده می‌توانند استفاده کنند. وضعیت پروژه بعد از دو هفته به (در دست بررسی) تغییر خواهد کرد.
در صورتی که اطلاعات پروژه و مدارک تکمیلی ضمیمه شده صحیح و بدون مشکل باشد، پروژه تایید خواهد شد و وضعیت پروژه در سیستم به (تایید شده) تغییر خواهد کرد. در صورتی که مدارک ارسالی و اطلاعات ارائه شده، ناقص یا نادرست باشد، وضعیت پروژه به (تاییدنشده) تغییر پیدا می‌کند. در این صورت یک پیام حاوی عدم تایید پروژه برای متقاضی ارسال خواهد شد.
متقاضی باید پس از دریافت پیام، به سامانه مراجعه کند و موارد ناقص را دوباره اصلاح یا تکمیل کند. مدارک تکمیل‌شده دوباره توسط کارشناسان سامانه اعطای وام نوسازی بررسی خواهد شد.
سقف تسهیلات نوسازی
سقف تسهیلات در شهر تهران ۵۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون ریال و در سایر شهرها، ۳۰۰ میلیون ریال است. میزان پرداخت تسهیلات حداکثر تا ۸۰ درصد هزینه ساخت مسکن است و در این برنامه نرخ سود ۱۸ درصد قطعی شده است. حداکثر زمان برای بازپرداخت وام نوسازی بافت فرسوده ۱۲ سال است.
برنامه‌های آیندۀ نرخ وام نوسازی بافت فرسوده
این تسهیلات با دو نرخ متفاوت به سازنده‌ها تعلق می‌گیرد. وام ساخت و ساز در بافت فرسوده با نرخ سود ۱۶ درصد پرداخت می‌شود و وام ساخت مسکن از محل اوراق خارج از مناطق بافت فرسوده با نرخ سود ۱۷/۵ درصد به سرمایه‌گذاران تخصیص داده می‌شود. وام ساخت با دو نرخ متفاوت به منظور ایجاد تسهیلات ارزان برای ساخت و ساز در محله‌های قدیمی درون‌شهری و با هدف تشویق فعالان ساختمانی به منظور هدایت سرمایه‌ها از مناطق پر تقاضا به مناطق کم تقاضا تعریف شده است.
مطابق با مصوبۀ سال ۹۳، هیات دولت و شورای پول و اعتبار موظف شد تا به سرمایه‌گذاران ساختمانی در بافت فرسوده، تسهیلات نوسازی بدون سپرده با سقف ۵۰ میلیون، ۴۰ میلیون و ۳۰ میلیون تومان به ترتیب در کلان شهرها، شهرهای بزرگ، مراکز استان و شهرهای کوچک ارائه کند.
این تسهیلات با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود و در صورتی که یارانۀ ۹ درصدی نرخ سود این تسهیلات تامین شود، مابه‌التفاوت سود ۱۸ درصد، به حساب سازنده پرداخت خواهد شد.
