سند ملکی چیست ؟

سندها در انواع مختلفی وجود دارند ، یکی از انواع سندها نوع ملکی آن است ، اما این سوال وجود دارد که سند ملکی چیست ؟ چه تفاوتی با انواع سندهای دیگر دارد . سند ملکی دارای نمونه های مختلفی است ، که هر کدام کاربردهای مختلفی دارند . ممکن است با اسامی مختلف سندهای وقفی ، المثنی ، مشاع و ….و آشنا باشید ، که هر کدام قابلیت های خاص خود را دارند .

درباره سند ملکی باید بگوییم ، که به عنوان گواهی مالکیت افراد نسبت به ملک های دیگر می باشد . دز ادامه به بررسی برخی از این اسناد خواهیم پرداخت .

انواع اسناد ملکی چیست ؟

درباره انواع سند ملکی چیست ؟ باید بگوییم که اسناد ملکی نمونه های متعددی دارند ، بر اساس قانون ماده 1248 قانون مدنی اسناد به عنوان نوشته هایی هستند ، که افراد بتوانند از آن ها در طرح دعوا استفاده کنند . بر اساس ماده 1278 قانون مدنی در صورتی که اسناد مورد نظر در دفاتر ثبت اسناد و اداره ثبت اسناد تنظیم شده باشند به عنوان اسناد رسمی شناخته شده و از درجه اعتبار بالایی برخوردار هستند .

سند عادی چیست : در ادامه سند ملکی چیست ، قصد داریم به بررسی نوع عادی این سند بپردازیم . این شکل از اسناد معمولا به صورت رسمی در ادارات مربوط به ثبت اسناد تنظیم نشده اند . در حقیقت اسناد عادی را در بین عوام ، با عنوان قولنامه می شناسند ، که به عنوان یک نوشته است ، که بین خریدار و فروشنده ملک منعقد می گردد .

این اسناد معمولا با حضور مشاوران املاک نوشته می شوند ، که به عنوان یک مدرک محکمه پسند شناخته می شوند . این امر موجب می شود ، که در آینده مشکل و اختلافی پیش نیاید .

سند ملکی چیست و زمانی که به صورت عادی تنظیم شود ، چه حکمی دارد ؟ افرادی که قصد دارند املاک را ، به صورت قولنامه ای خریداری کنند ، لازم است قبل از انجام معامله شرایط ملک مورد نظر ، را از لحاض قانونی پیگیری کنند .

یکی از بهترین گزینه ها ، برای پیگیری سندهای ملکی استعلام از شهرداری می باشد .

سند ملکی وقفی : سند ملکی چیست و نوع وقفی آن چه کاربردی دارد ؟ سند وقفی به اسنادی اطلاق می شود ، که توسط مالک آن ملک وقف شده است . دقت داشته باشید خرید و فروش املاک وقفی بدون اینکه اجازه ی اداره ی اوقاف صادر گردد ، خلاف می باشد .

بیشتر بخوانید: جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی

سند ملکی المثنی : سند ملکی المثنی در شرایط خاص صادر می گردد . ممکن است اسناد به هر دلیلی مفقود شود ، در این موقعیت مالک می تواند نسبت به صدور مجدد سند اقدام کند . البته در صورتی که مالک مدارک را ارائه دهد مجددا برای او سند صادر می شود .

سند ملکی مشاع چیست : سند ملکی چیست و مشاع به چه معنا است ؟ همانطور که می دانید ، مشاع به عنوان مشارکتی می باشد ، یعنی ملکی که ، دارای چند مالک است . از دیدگاه دیگر می توانیم بگوییم مشاع ، به ملکی اطلاق می شود که بین چند شریک تقسم می گردد .

بر اساس سندهای ملکی مشاع هر بخش از ملک ، متعلق به هر کدام از شرکاء می باشد . هر کدام از شرکا در سند مشاع برای بخشی که مالک آن هستند ، یک سند رسمی می باشند . مسایل حقوقی و فرایندی ، که برای خرید و فروش ملک های مشاع وجود دارد ، نسبت به دیگر املاک از پیچیدگی های بیشتری برخوردار هستند .

پیش از اقدام به خرید ملک های مشاع باید در مورد وضعیت ، شرایط سند و ملک تحقیقات زیادی انجام دهید .

سند ملکی تفکیکی : سند ملکی چیست ؟ نوع تفکیکی آن چه کاربردی دارد ؟ این نوع سند همانطور که از نام آن مشخص است ، برای افرادی صادر می شود ، که در یک ملک شریک بوده اند ، پس از گذشت زمان این سند به شکل تفکیکی صادر شده ، هر کدام از شرکا برای بخش مربوط به خود صاحب سند مجزا شده اند .

سند ملکی وکالتی : سند ملکی چیست و نوع وکالتی آن چه ویژگی هایی دارد ؟ معمولا سندهای وکالتی را در هنگام فروش املاک صادر می کنند . ممکن است این اسناد با دلایل گوناگونی صادر شوند ، به عنوان مثال امکان دارد مالک در خارج از کشور باشند ، یا فرد دچار بیماری بوده ، یا فوت کرده باشد ، در این موقعیت همه ورثه به یک نفر وکالت می دهند .

به فرد مورد نظر ، به شکل رسمی در محضر وکالت داده می شود . انجام فرایند رسمی موجب می شود ، که سند اعتبار لازم را برای انجام کارها داشته باشد . این نوع سند ها معمولا تا تاریخ مشخصی اعتبار دارند .

سند ملکی بنچاق : سند ملکی چیست و چه تفاوتی با بنچاق دارد . سیستم انتقال املاک در سال های قبل ، به صورت امروزی نبوده است ، بنابراین برای تنظیم اسناد فروشندگان و خریداران نوشته ای را تنظیم می کردند ، سپس آن را نزد افراد معتبر و ریش سفیدان می بردند ، تا دارای اعتبار شوند .

این نوع سند ها را ، با عنوان بنچاق می شناسند و در گذشته بسیار رواج داشته است .

سند ملکی شورایی : این نوع سند ملکی چیست و چرا متعقد می شود ؟ باید بگوییم این سند بر اساس شورای محلی در یک منطقه ، ممهور می گردد . سند های ملکی شورایی ، در دسته ی سند های عادی قرار می گیرند ، اما اعتبار سند های رسمی را ندارند .

در صورتی که قصد دارید ، سند های شورایی را به رسمی تبدیل کنید ، لازم است به اداره ثبت مراجعه کرده ، جهت ثبت تقاضا اقدام نمایید .

سخن پایانی

سند ملکی چیست و نوع رسمی آن چه مزیتی دارد ؟ یکی از مهمترین مزایای اسناد رسمی این است ، که بدون احتیاج به مراجعه به دادگاه از قابلیت اجرا برخوردار هستند . این نوع از سند ها دارای تعهداتی هستند ، که به نفع مالک می باشد . گروه آسمان هوم برای آشنایی بیشتر ، به شکل مختصر به بررسی برخی از مهمترین یندهای ملکی پرداخته است .

بیشتر بخوانید: پیش خرید ملک در دریاچه شهدای خلیج فارس