سرمایه گذاری در هر زمینه ای دارای مزایا و معایب خاص خود می باشد. اما انتخاب بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری به سبک زندگی، ریسک‌پذیری و شخصیت سرمایه‌گذار بستگی دارد. در این مطلب از مجله آسمان هوم قصد داریم بازار مسکن را با بازار طلا مقایسه کنیم و مزایا و معایب هر کدام را شرح دهیم.
برای انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری میان بازار مسکن و بازار طلا، پیش‌بینی افق زمانی امکان‌پذیر نیست. به همین دلیل درک درست از این دو بازار در انتخاب بهترین استراتژی در سرمایه‌گذاری و مدیریت سرمایه به شما کمک خواهد کرد.
- پیشنهاد می کنم خواندن این مطلب را از دست ندهید:
چرا توصیه می شود تا سرمایه گذاری کنیم؟
قبل از اینکه به این موضوع بپردازیم که سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است یا بازار طلا؟ باید به این سوال مهم جواب بدهیم که چرا اصلا سرمایه گذاری کنیم؟ با درست جواب دادن به این پرسش عملا ما بسیاری از راه را رفته ایم و اهمیت سرمایه گذاری را درک کرده ایم
در گذشته، افراد برای حفظ ارزش پول دست به پس‌انداز می‌زدند. اما امروزه پس‌انداز کردن پول، صرفه اقتصادی ندارد؛ زیرا قیمت‌ها مدام در حال افزایش است. در جامعه تورمی، نسبت رشد قیمت‌ها در مقایسه با درآمد بیشتر است و همین امر باعث کاهش قدرت خرید می‌شود.
کاهش ارزش پول یعنی اینکه مبلغی را که تا دیروز می‌شد با آن زمین خرید، امروز نمی‌شود. همین موضوع نشان می‌دهد که ارزش پول شما روز به روز کاهش پیدا می‌کند. پس بهتر است برای جلوگیری از این موضوع، دست به سرمایه‌گذاری امن بزنید.
امروزه کسب درآمد به تنهایی پاسخگو نیاز انسان‌ها نیست بلکه برای داشتن زندگی راحت، باید سرمایه‌گذاری کرد. بهترین سرمایه‌گذاری آن است که ارزش پول همگام با نرخ رشد تورم، افزایش یابد.
سرمایه‌گذاری باید به گونه‌ای باشد که حتی اگر باعث رشد سرمایه نشد، دست‌کم مانع از کاهش اصل پول شود.
هرچند که بازارهای مالی زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارند اما از گذشته بازار مسکن و بازار طلا امن‌ترین بازارها برای حفظ ارزش پول بوده‌اند.
چه عواملی مانع سرمایه گذاری است؟
- کوتاه شدن افق زمانی یکی از مهم‌ترین موانع بر سر راه سرمایه‌گذاری است.
- بی‌ثباتی اقتصادی و افزایش رانت‌خواری از عواملی هستند که باعث کوتاه‌شدن دیدگاه فعالان اقتصادی می‌شود.
- بی‌برنامگی دولت و نبودن وحدت در میان مسئولین سیاسی و اقتصادی باعث ایجاد بستری پرتنش برای سرمایه‌گذاری شده است.
دولت نقش پررنگ و برجسته‌ای در سرمایه‌گذاری دارد. دولت‌ها باید با آرام کردن فضای کسب‌وکار، بستر اقتصادی را برای سرمایه‌گذاری فراهم کنند.
به همین دلیل، دولت در کشورهایی که تحریم هستند و تنش‌های سیاسی بالایی دارند، باید از سرمایه‌گذاران بخش خصوصی حمایت کند. در این شرایط، بهترین سرمایه‌گذاری آن است که کمتر تحت تاثیر حوادث و اخبار سیاسی قرار بگیرد.
- پیشنهاد می کنم خواندن این مطلب را از دست ندهید:
چرا سرمایه گذاری در بازار مسکن؟
یکی از رایج‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری در ایران، سرمایه‌گذاری در مسکن است؛ زیرا افراد از رشد قیمت مسکن در بلند مدت اطمینان دارند.
در این روش، وجه نقد را تبدیل به یک سرمایه‌ی امن می‌کنند. بازار مسکن در سال‌های اخیر ثابت کرده است که قابلیت حفظ ارزش سرمایه را نسبت به نرخ تورم دارد.
قبل از ورود به بازار مسکن لازم است سه فاکتور زیر را به طور کامل بررسی کنید:
- بازدهی انتظاری
- ریسک
- نقدشوندگی
سرمایه گذاری در ملک برای اکثر افراد قابل توجه بوده و جذابیت بیشتر بین عموم دارد، سرمایه گذاری در امور املاک می باشد. به این دلیل که در این نوع سرمایه گذاری ریسک پذیری کمتری خواهد داشت و و ارزش پولشان با توجه به تورم حفظ خواهد شد. اگر ملک تجاری باشد می توان از این طریق کسب درآمد نمود و اگر مسکونی باشد صاحب یک سر پناه خواهید شد و یا رهن و اجاره دادن ملک در طی سال از سود آن برای خرید ملک های بیشتر جهت سرمایه گذاری اقدام نمود. احتمال فریب و کلاهبرداری در بازار مسکن بسیار پایین است؛ زیرا شما به صورت مستقیم قادر به بازرسی ملک خود هستید. با بررسی سابقه مستاجران و مالکان خانه، از امن بودن معامله خود اطمینان کسب می‌کنید. استفاده از وام در بازار مسکن بسیار مطمئن‌تر از استفاده از وام در بازار طلا است. اما با وجود مزیت های بسیار در زمینه سرمایه گذاری در مسکن و ملک، مانند دیگر روش های سرمایه گذاری دارای چالش های خاص خود نیز می باشد و همچنین سرمایه گذاری در خرید ملک به نقدینگی بیشتری نیاز است که همه افراد توانایی تهیه مبلغ موردنظر را نخواهند داشت و نگهداری مسکن هزینه‌های خاص خود از جمله هزینه های مربوط به استهلاک را نیز دارد. همینطور می توان گفت نمای بیرون خانه و مدل آن برای خریدار بسیار مهم است. متاسفانه نمای داخلی، نمای بیرون، طراحی و نقشه ساختمان‌ها هر چند‌وقت یکبار عوض می‌شود و مدل‌های جدید جایگزین مدل‌های قدیمی می‌شود. همین موضوع باعث کاهش تقاضا برای ملک با نقشه قدیمی می‌شود.
- پیشنهاد می کنم خواندن این مطلب را از دست ندهید:
چرا سرمایه گذاری در بازار طلا؟
برای همه افراد میزان نقدشوندگی سرمایه شان اهمیت بالایی دارد. پیش آمده برای بعضی افراد در یک بازه زمانی نیاز به پول دارند و قصد دارند سرمایه خود را تبدیل به نقدینگی کنند با این وجود اگه سرمایه مورد نظر طلا باشد به راحتی می توان در بازار فروخت اما این کار برای دارایی مسکن شاید ماه ها یا حتی سال ها طول بکشد.
البته دو فاکتور تاثیرگذار در زمینه سرمایه گذاری طلا داشتن دیدگاهی بلند مدت و صبر است.
از دیگر مزیت و ویژگی های سرمایه گذاری در طلا که باعث تضمین سود سرمایه‌گذاری در طلا به نسبت سایر سرمایه گذاری های دیگر می شود تنوع بالا در این فلز گرانبها می باشد. انواع روش ها در زمینه سرمایه گذاری در طلا وجود دارد که حتی با کمترین هزینه می توان اقدام نمود مانند خرید طلای دست دوم بدون کارمزد،خرید سکه های نیم و ربع و تمام بهار، خرید طلای های تزئینی،سرمایه گذاری در صندوق های پشتوانه طلا خرید طلا آب شده و… می باشد. همانطور که مزایای سرمایه گذاری در بازار طلا را بررسی کردیم حالا می خواهیم به یکسر از معایب بازار طلا اشاره کنیم این روش رایج سرمایه‌گذاری مناسب برای افق زمانی بلند مدت است. همچنین برای کوتاه مدت ریسک بسیار زیادی دارد و ممکن است موجب ضرر و کاهش اصل سرمایه شود. اگر قصد این نوع سرمایه‌گذاری از روش خرید فیزیکی طلا و سکه را دارید، با خطرهای احتمالی مانند دزدیده شدن یا گم شدن مواجه هستید. یکی از معایب آن، دشواری در نگهداری و حمل‌و‌نقل آن است. یکی دیگر از معایب این سرمایه‌گذاری، تأثیرپذیری بالا این بازار از اخبار و حوادث سیاسی جهانی است. خبرهایی مانند جنگ یا قحطی موجب رشد زیاد در قیمت طلا و اخبار صلح باعث کاهش شدید در قیمت طلا و سکه می‌شود.
کلام پایانی
در این مقاله تلاش کردیم تا شما را با برخی از مزایا و معایب بازار مسکن و بازار طلا آشنا کنیم تا بتوانید تا حدودی با این بازار های مالی آشنا شوید و در سرمایه گذاری در این بازار های مالی بیشترین سود را از آن خود کنید.
منطقه 22 تهران (شهرک گلستان) با توجه به این که روز به روز در حال پیشرفت و توسعه می باشد تبدیل به یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاری شده است و افراد زیادی با سرمایه های خرد و کلان خود به این منطقه در حال پیشرفت وارد شده اند از این رو بهترین گزینه برای کسانی که قصد خرید یا سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارند ولی هیچ آشنایی با پروژه های آینده دار منطقه 22 ندارند مشاوره گرفتن از مشاوران املاک و کارشناسان سرمایه گذاری ملکی و پیش خرید در منطقه است لذا گروه مشاوره و سرمایه گذاری آسمان هوم آماده ارائه مشاوره رایگان و خدمات به شما سرمایه گذاران محترم می باشد.
منبع: مکتب خونه
اگر از خواندن این مطلب در مجله آسمان هوم لذت بردید پیشنهاد میکنم که خواندن این مطالب را نیز از دست ندهید: مروارید شهر مناسب برای سرمایه گذاری / زمین بخرم یا آپارتمان / سرمایه گذاری پر سود، منطقه 22
