ساخت طبقات اضافی بر ساختمان:

ساخت طبقات اضافی بر روی ساختمان ها پروسه ای نه چندان طولانی که نیاز به طی شدن مراحل قانونی دارد .

با ما باشید تا از مراحل قانونی ان اگاه شوید.

صادر کردن پروانه برای ساخت طبقات اضافی بر ساختمان:

در دهه های گذشته شهرداری‌ مجوز ساخت طبقه اضافی را به سادگیصادر می کرد اما پس از مدتی متوجه شد تعدادی از این خانه‌ها نکات مهمسازه‌ای را رعایت نمی کنند. به دنبال آن شورای شهر تهران تصمیم گرفتندساخت طبقه اضافی را ممنوع کنند و فقط به تعداد محدودی از در خواستکننده ها که تعداد طبقات ساخته شده در ساختمان آن ها کمتر از تعدادطبقاتی که در پروانه ساخت قید شده بود، اجازه تکمیل کردن ساختمان دادهشد.

ممنوعیت صادر کردن مجوز برای ساخت طبقات اضافی بر ساختمان:

بعضی از ساختمان‌هایی که تقاضای دریافت مجوز برای ساختن طبقهاضافه را داشتند، دچار ضعف در مقاومت سازه‌ای بودند و فاقد ایمنی لازمبودند.

با توجه به تلاش‌های شهرداری تهران برای کاهش مهاجرت به این شهر، مجوزدادن به ساخت طبقات اضافی در تضاد با این موضوع بود.

رئیس کمسیون توسعه و عمران شورای اسلامی تهران در آن زمان، معتقد بودمجوز دادن به ساخت طبقه اضافه، خطرات جبران ناپذیری را به همراه خواهدداشت.

سرانجام در سال ۱۳۸۷ ممنوعیت صدور پروانه مجوز اضافه اشکوب صادرشد. اما در سال ۱۳۸۸ دوباره با رای دیوان عدالت اداری رای صادر شده لغوگردید و شهرداری موظف شد مجور ساخت طبقه اضافی را به درخواستکنندگان بدهد.

قوانین برای ساخت طبقات اضافی بر ساختمان:

مرحله اول باید مقاومت ساختمان توسط مهندسان مشاور بررسی شود کهآیاقابلیت لازم برای ساخت طبقه جدیدی روی خود را دارد یا خیر.

پس از تایید مقاومت ساختمان از نظر سازه ای، گواهی تقویت و مقاوم سازیبنا صادر می شود.

باید به تعداد واحدهایی که به ساختمان اضافه می شود، پارکینگ در نظرگرفته شود.

برای صدور پروانه اضافه اشکوب رعایت کردن اصلاحیات و رعایت تراکممجاز پهنه طبق طرح تفصیلی ضروری است.

فاصله درز انقطاع با ساختمان مجاور برای جلوگیری از خطرات احتمالیزلزله، باید رعایت شود.

برای صدور پروانه ساخت ، همه نقشه های معماری، تاسیسات الکتریکی وتاسیسات مکانیکی باید توسط شهرداری بررسی شوند و صحت آن محققشود. برای اضافه اشکوب هم بازبینی نقشه های معماری و تاسیساتمکانیکی و الکتریکی لازم است.

توضیحی مختصر در این باره:

افزایش بی رویه قیمت مسکن، بعضی از صاحبان ملک برای رسیدن به سودبیشتر تصمیم می گیرند طبقه اضافی روی ملک خود بسازند.

ساختن طبقه‌ای روی طبقه دیگر اضافه اشکوب نام دارد.

ساخت طبقه جدید بدون گرفتن مجوز از شهرداری، ساخت و ساز غیر مجازتلقی می شود.

رسیدگی به ساخت و ساز غیر مجاز وظیفه شهرداری است.

شهرداری با ساخت و ساز غیرمجاز برخورد کرده و بنای ساخته شده راتخریب می کند.

در صورت درخواست اضافه اشکوب دارد باید نقشه های مربوط به معماری وتاسیسات ساختمان دوباره مورد بررسی قرار گیرند.

مدارک لازم برای درخواست صدور پروانه اضافه اشکوب، سند خانه و اصل وفتوکپی شناسنامه مالک است.

مالک باید درخواست اضافه اشکوب را شهرداری تحویل دهد.

چون پس از ساخت طبقه اضافی، ارتفاع ساختمان بیشتر می‌شود، بایدفاصله قانونی درز انقطاع رعایت شود.