مدارک موردنیاز برای دریافت دستور نقشه
دستور نقشه دارای مدارکی است که عبارت اند از:
- اصل و تصویر سند مالکیت ملک
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی
- اصل و تصویر آخرین فیش نوسازی ملک
در صورت فوت مالک، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی وراث و نیزگواهی انحصار وراثت می‌بایست ارائه شود.نقشه‌ای با مقیاس ۲۰۰۰/۱ از وضعیت موجود ملک که محل ملک را به‌طوردقیق مشخص نماید.
در رابطه با املاک دارای شکل خـاص یـا شیب خیلی تـنـد یا املاک با متراژبیش از ۳۰۰۰ مـترمربع، نـقـشـه ۲۰۰۰/۱ دارای تأییدیه مهندس ذیصلاح،می‌بایست ارائه گردد.
اگر ملک، بنا (ساختمان) نداشته باشد، می‌بایست رای کمیسیون ماده ۱۲ یاگواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون زمین شهری نیز ارائه گردد.اصل و تصویر صورت‌جلسه تفکیکی برای املاکی که به‌صورت آپارتمانهستند.
فیش آب، برق، گاز و تلفن ارائه شود.
اگر مالک شخص حقوقی (شرکت) باشد، می‌بایست معرفی‌نامه رسمی باتعیین حدود اختیارات نماینده، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی نیزارائه گردد.
در صورت مراجعه وکیل قانونی مالک، اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامهو کارت ملی وکیل الزامی است.
جهت درخواست صدور پروانه، همه مالکین یا وکیل قانونی ایشان می‌بایستحضورداشته باشند
- اینفرمیشنس که باید در دستور نقشه ارائه شود
- شماره پرونده شهرداری
- مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسایی ملک
- نوع بافت منطقه
- مشخصات مالک یا متقاضی
- ابعاد سندی ملک، ابعاد موجود ملک، ابعاد گذر
- ابعاد باقیمانده ملک بعد از تصحیح
- مساحت ملک طبق سند، طبق وضعیت موجود و همچنین بعد از اصلاح
- کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی موجود
- تجاوز به حریم گذر و نیز ملک هایی که در مجاورت ملک موردنظر واقع‌شدهاست
توضیحات بر و کف ملک
توضیحات پهنه‌بندی موجود در طرح تفصیلی مصوب که شامل نوع پهنه،درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا،حداکثر پیشروی و نیز سطح اشغال می‌شود.
- جانمایی ملک موردنظر طبق سامانه طرح تفضیلی
- توضیحات دستور نقشه صادر شود
- نقشه از کدام مکان و محل صادر می شود
- باید به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه شود.
دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری به‌صورت سراسری هستند و می‌توانیدبرای تشکیل پرونده به هر یک از دفاتر مجاز مراجعه فرمایید. تنها نکته‌ای کهمی‌بایست به آن توجه داشته باشید این است که تا پایان روند کاری و صدورپروانه، فقط و فقط باید با همان دفتر، کارهای خود را انجام دهید
طراحی ساختنان بر اساس دستورالعمل نقشه
ابتدا باید ابعاد ملک بر اساس ابعاد اصلاح‌شده موجود در دستور نقشه،مشخص شود.سپس پیشروی طولی ملک بر اساس ابعاد موجود در سند، در نظر گرفته شود.سپس درز انقطاعی که می‌بایست بین ملک موردنظر و املاک مجاور رعایتشود، بر اساس فرمول مربوطه محاسبه می‌گردد.محل مشاعات شامل راه‌پله و آسانسور، مشخص شود .محل پارکینگ مربوط به هر واحد تعیین شود.پلان طبقات با رعایت نکات معماری و سازه ای، طراحی شود.
یکی از مهم‌ترین مراحل پیش از ساخت، اخذ دستور نقشه است. زیرا اینموضوع می‌تواند تا حد زیادی، ابهامات موجود مربوط به وضعیت فعلی ملک رابرطرف نماید و می‌توان با توجه به مفاد مندرج در دستور نقشه، طراحیساختمان را انجام داد.
