درصد رهن کامل به قیمت ملک
به نقل از همشهری، با این حال، فرمول عمومی و مرسوم برای درصد رهن کامل یک واحد مسکونی، یک‌چهارم الی یک‌ششم قیمت آن است. بنابراین نخستین موضوعی که هنگام رهن یک واحد مسکونی باید درنظر داشت، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و سپس سال ساخت آن است.
مثلا یک آپارتمان ۱۵۰متری نوساز در مناطق بالای شهر تهران، اجاره‌بها و مبلغ رهن به‌مراتب بالاتری نسبت به یک واحد مسکونی با همین متراژ در مناطق پایین‌تر شهر دارد و اگر عمر واحد بیشتر باشد، این اختلاف بیشتر می‌شود.
مشاوران املاک و تحلیل درصد رهن کامل
معمولا مشاوران املاک درصورتی که آپارتمان نوساز باشد، از فرمول یک‌چهارم برای تخمین رهن کامل آن استفاده می‌کنند و با افزایش عمر ساختمان، این فرمول به یک‌ششم نزدیک‌تر می‌شود.
البته مشاورین املاک و بنگاه‌ها برای محاسبه دقیق‌تر قیمت رهن از پارامترهای دیگری نیز استفاده می‌کنند که در کنار فاکتورهای بازار، موقعیت و تمایلات مالک و مستأجر را نیز در بر می‌گیرد.
توجه داشته باشید که طبعا واحدهای مسکونی لوکس‌تر از ارزش بالاتری برخوردارند و واحدهای مسکونی ساده‌تر، با قیمت‌های به نسبت پایین‌تری معامله می‌شوند. علاوه بر فرمول یک‌چهارم و یک‌ششم مذکور، میزان تقاضای بازار عامل تعیین‌کننده دیگری در میزان رهن و اجاره است.
معمولا بهترین زمان برای رهن یا اجاره یک واحد مسکونی، زمانی است که تقاضا برای مسکن پایین بوده و موجرین، حاضر هستند که با قیمت‌های پایین‌تری نیز معامله کنند.
از سوی دیگر برخی ماه‌ها مانند ایام قبل از عید یا نزدیک به بازگشایی مدارس در مهرماه، ازجمله پرتقاضاترین فصول برای رهن و اجاره مسکن محسوب می‌شود که نرخ قراردادهای رهن و اجاره ملک در این ایام را بالا می‌برد.
پس درصورتی که دنبال خرید، رهن یا اجاره واحد مسکونی هستید، بهتر است تا پیش از فصول نقل و انتقالات نسبت به انجام این کار اقدام کنید تا گزینه‌های بیشتری را در اختیار داشته و از نظر اقتصادی هم با پرداخت ناگزیر رهن و اجاره بیشتر زیان نکنید.
فرمول محاسبه اجاره و درصد رهن کامل
ابتدا مبلغ رهن کامل را حساب می‌کنیم، بعد به ازای هر یک میلیون تومان رهن، چیزی حدود ۳۰هزار تومان اجاره را در نظر می‌گیریم. لذا اگر خانه‌ای ۲۵میلیون تومان رهن کاملش باشد، اجاره‌ی آن بدون هر گونه پول پیش می‌شود:
750=30×25
پس حالا که از ۲۵میلیون تومان رهن کامل، ده میلیون تومان آن برای رهن تعیین شده و پانزده‌میلیون تومان مابقی باید به صورت اجاره پرداخت شود، حساب می‌کنیم که اجاره‌ی برابر با ۱۵میلیون تومان رهن چقدر است:
450=30×15
اما می‌بینیم که صاحبخانه به جای ۴۵۰هزار تومان، مبلغ ۶۰۰هزار تومان را پیشنهاد داده است که با این حساب می‌توان سر آن چانه زد. البته یادتان باشد این فرمول نسبی‌است و ممکن است صاحب خانه‌ی شما به زیر ۵۰۰هزار تومان راضی نشود.
پس شما هم در این موارد از حس ششم خود و تحلیل سود و فایده بهره ببرید. گاهی نمی‌ارزد که معامله را سر اختلاف قیمت‌های جزئی به هم بزنید!
در پایان فراموش نکنید که نحوه تعیین اجاره بها و رهن رابطه‌ی مستقیم با نرخ سود بانکی دارد و گاهی اوقات با نوسان شدید نرخ سود، میزان سی هزار تومان برای هر یک میلیون نیز دچار تغییر می‌شود.
عرف قیمتگذاری در یک منطقه می‌تواند تمامی این معادلات ذکر شده را بر هم بزند، همانطور که بسیاری از مشاورین املاک از سال ۹۴ مبلغ ۲۰ هزار تومان را برای هر یک میلیون تومان در زمینه‌ی رهن پیشنهاد می‌دهند. خلاصه آنکه قبل از هر چیزی نگاهی به شرایط مسکن در منطقه‌ای که به آن علاقه دارید بیندازید و سپس نسبت به رهن و اجاره اقدام کنید.
