بازار مسکن در شرف حباب اقتصادی:

حباب اقتصادی :

حباب اقتصادی (Economic Bubble) که با نام‌های «حباب قیمت» یا«حباب بازار» نیز شناخته می‌شود، پدیده‌ای است که به واسطه آن، قیمت یکدارایی به قیمتی بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن می‌رسد. در واقع حباب،چرخه‌ی اقتصادی افزایش سریع قیمت یک دارایی بوده که در ادامه باانقباض و سقوط شدید همراه است.

حباب اقتصادی در چه شرایطی به وجود می آید:

معمولاً حباب قیمت‌ها نه بر مبنای دلایل منطقی و ریشه‌ای، که بر اساسهیجانات ناشی از موج ناگهانی خرید غیرضروری به وجود می‌آید. سرمایه‌گذاران تحت تاثیر چنین جوی و به صورت غیرمنطقی و گاهی اوقات براساس شایعات، دست به خرید دارایی می‌زنند.

از دلایل ایجاد حباب اقتصادی :

خبری داغ در ارتباط با شکسته شدن حباب ها:

به گزارش آسمان،به نقل از صدا و سیما، محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازی گفت: التهابات و تغییرات قیمت در حوزه مسکن اساساً از عرضه وتقاضا نیست بلکه متاثر از هجوم منابع یا تجدید ارزیابی برای کالا و خدماتو متاثر از شاخص‌های اقتصادی کشور و تغییرات نرخ ارز است.

اسلامی با حضور در برنامه «نگاه یک» شبکه یک سیما، افزود: در طولدهه‌های گذشته هم کشورمان این موضوع را تجربه کرده است که روند کاملاهماهنگ و یک نواختی میان نرخ تورم و تغییرات قیمت ارز و طلا با قیمتمسکن و اجاره وجود دارد و در بسیاری از موارد، نرخ اجاره از میزان رشدقیمت مسکن، بیشتر افزایش یافته است.

وی با تاکید بر اینکه این التهابات، حالت روانی دارد و برای حفظ ارزش پولاست، ادامه داد: التهابات کنونی قیمت مسکن در دوران رکورد معاملات وکرونا ناشی از تجدید ارزیابی است، اما ملاک عمل ما معاملات واقعی مسکناست.

اسلامی افزود: باید برنامه اقدام و عملی در کشور وجود داشته باشد تاافرادی که مسکن ندارند بتوانند با اطمینان خاطر و بر اساس برنامه صاحبمسکن شوند.

وی اضافه کرد: متاسفانه در بخش قیمت گذاری مسکن و اجاره، قانون ومقررات مدونی نداریم تا دولت مداخله کند، چون حوزه خصوصی مردم است وقیمت بر اساس شرایط عمومی بازار و در میان خود مردم تعیین شده است.

اسلامی گفت: باید برای نرخ رشد و اجاره بها، ضوابطی تعیین کرد و برایاقشار آسیب دیده از نظر درآمدی در شرایط کرونا، بتوان منابعی را در نظرگرفت تا آن‌ها بتوانند از صندوق حمایتی برخوردار شوند. این بحث‌هایکارشناسی در حال انجام است و امیدواریم خروجی آن بسته حمایتی باشدتا ودیعه مسکن مستاجرانی که طبق ضوابط، شناسایی می‌شوند و بامستنداتی که ارائه می‌کنند از این بسته حمایتی به صورت تسهیلات ودیعهمسکن برخوردار شوند.

وی اضافه کرد: در دوره بحث کارشناسی هستیم تا مبنایی را برای میزانافزایش اجاره بها معین کنیم.

اسلامی گفت: در کشورمان موسسات اجاره داری حرفه‌ای نداریم به نحوی کهآن‌ها طبق قانون بتوانند اراضی را در اختیار بگیرند و واحد‌های استیجاریبسازند و در اختیار مردم بگذارند و سپس دولت از لحاظ تنظیم گری، با کمکسازندگان، تنظیمات مبنایی برای قیمت اجاره و تنظیماتی برای تغییر نرخاجاره سالانه داشته باشد.

وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: اینکه اجاره‌ها یک ساله است هم به منابع،لطمه می‌زند و هم برای مردم زحمت ایجاد می‌کند.

اسلامی اضافه کرد: دستگاه‌های مربوط متولی باید این سرمایه گذاری راانجام دهند اعم از اینکه بخش خصوصی یا نهاد عمومی غیر دولتی وشهرداری‌ها باشند تا بر اساس ماده قانون ساماندهی زمین و مسکن، زمیندولتی در اختیار ​آن‌ها به صورت ۹۹ ساله و تسهیلات بانکی هم در اختیارآن‌ها بگذاریم و آن‌ها هم نرخ اجاره را بر اساس مقررات و ضوابط، تعیینکنند و این روش در کشور‌های پیشرفته هم حاکم است.

وی با بیان اینکه گام میان مدت ما این است که این ظرفیت‌های جدید به وجودبیاید و اجاره داری حرفه‌ای شکل بگیرد، گفت: پیش بینی می‌کنیم مصوباتاولیه این موضوع را حداکثر تا نیمه تیر امسال، دریافت کنیم.

اسلامی ادامه داد: با پیشنهاد بانک مرکزی و موافقت اولیه دولت، این هفتهمی‌توانیم ضوابط استفاده از بخشی از منابع مصوب مقابله با اثراتاقتصادی ناشی از کرونا را برای این منظور تصویب و وارد مرحله اجراییکنیم.

وی گفت: سعی کردیم از ظرفیت قانونی ماده ۲ قانون ساماندهی زمین ومسکن استفاده کنیم و فراخوان دهیم تا زمین‌ها را در اختیار متقاضیانبگذاریم تا آن‌ها واحد‌های مسکونی بسازند و اجاره دهند و این طرح در هرشهری که زمین مناسب برای واحد‌های مسکونی استیجاری داشته باشد اجرامی‌شود.

اسلامی افزود: امکاناتی را در اختیار بنگاه‌های بزرگ قرار می‌دهیم تابتوانند خانه‌های سازمانی ایجاد کنند و به کارکنان خود اجاره دهند.

وی ادامه داد : وی با بیان اینکه حداکثر تا آبان امسال، مراسم پایانی ساختواحد‌های مسکن مهر را برگزار می‌کنیم، گفت: ۴۰۰ هزار واحد طرح اقدامملی مسکن را هم جانمایی و تعیین زمین کردیم.

اسلامی ادامه داد: یک میلیون و ۶۰۰ هزار نفر برای این طرح نام نویسیکردند که از این تعداد، ​ ۸۰۰ هزار نفر واجد شرایط هستند و هر ۸۰۰ هزارنفر را پوشش خواهیم داد و ۲۰۰ هزار مسکن هم برای روستا‌ها در نظر گرفتهشده است که بنیاد مسکن، ساخت آن را انجام خواهد داد.

وی تاکید کرد: واحد‌های مسکن مهر در پردیس، پیش از زمستان، تحویلخواهد شد.

اسلامی افزود: طرح اقدام ملی مسکن از ماه آینده آغاز می‌شود و آن را تاپایان این دولت به پایان می‌رسانیم.

وی اضافه کرد: برنامه ما تا پایان سال ۱۴۰۰ است تا پوشش ۸۰۰ هزار نفررا کامل کنیم و پس از آن مرحله سوم ثبت نام را انجام خواهیم داد.

حال پس از اتمام مطالعه این خبر به تعریف نقدینگی می پردازیم:

نقدینگی چیست؟

به مجموعه پول شامل سپرده‌های دیداری بخش غیردولتی نزد بانک‌ها واسکناس و مسکوک در دست اشخاص و شبه پول شامل سپرده‌هایسرمایه‌گذاری مدت‌دار، سپرده‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز و سپرده‌هایمتفرقه نقدینگی گفته می‌شود و در یک تعریف ساده، مجموع اسکناس ومسکوکات و منابع اعتبارات بانکی، مهم ترین اجزای تشکیل دهنده نقدینگیهستند.

به عبارت دیگر نقدینگی حجم پول نقد در خارج از سیستم بانکی است کهقابلیت تورم زائی دارد بدین معنی که چنانچه حجم پول نقد بالا باشد قدرتخرید بالا رفته وباعث گران شدن کالا یا خدمات بیشتر از ارزش موجود شانمیشود .

سه راه حل برای تعیین هزینه و قیمت مسکن :

شناسایی قیمت مسکن از کانال عرضه و تقاضا: عوامل تاثیرگذار بر قیمت دراین روش در سه دسته عوامل اقتصادی، عوامل جغرافیایی و جمعیتی و عواملنهادی قرار می گیرد.

قیمت مسکن بر اساس ارزش فعلی: این مدل مبتنی بر قیمت مسکن و اجارهبها می باشد. تحت انتظارات عقلایی که آینده نگر است این روش به این اشاره دارد که قیمت یک دارایی برابر ارزش حال سود های مورد انتظار ازاین دارایی است و از نسبت قیمت به اجاره برای تشخیص حباب استفاده میکند.

روش سوم محاسبه قیمت مسکن: گروه دیگر که به حباب قیمت مسکن اعتقادندارد و ان را قبول نمی کنند اقتصاددانان طرفدار فرضیه بازار های کارآمد وایده عقلانیت است. اما در بین این گروه چهره هایی هستند که به حباب هایعقلایی در بازار های دارایی از جمله مسکن باور دارند. بر اساس نظریهاستاندارد بازارهای کارآ، نرخ بازدهی انتظاری حاصل از یک دارایی مجموعنسبت قیمتی سود دارایی  و سود سرمایه است.

خبر دیگر درباره ی آخرین وضعیت مسکن و حباب اقتصادی:

به گزارش آسمان و به نقل از تجارت نیوز، محمود محمودزاده معاون وزیر راهو شهرسازی، اظهار کرد: پس از آنکه وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفتآمارهای مسکن را به شکل تحلیلی بر اساس واقعیات استانها و مناطقمختلف کشور منتشر کند گزارش مردادماه ۱۳۹۹ را ارائه کردیم. آمارشهریورماه هم آماده شده و اوایل هفته آینده منتشر خواهد شد. سپس بهشکل مرتب آمار ماهیانه استانها را انتشار می‌دهیم.

وی افزود: در ۲۵ استان متوسط قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان درهر متر مربع است. هفت استان زیر ۵ میلیون تومان و ۱۹ استان تا پایین تراز ۱۰ میلیون تومان است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: تنها در سهاستان قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۵ میلیون است و فقط در شهر تهران به بالای ۲۰ میلیون تومان رسیده است. حتی اگر در تهران آمار منطقه یک را لحاظ نکنیممتوسط قیمت مسکن در پایتخت کمتر از ۲۰ میلیون تومان می‌شود.

محمودزاده گفت: وقتی شرایط بازار مسکن را بر اساس واقعیات مناطقتحلیل می‌کنیم آمارها با آنچه تصور می‌شود فاصله دارد. به همین لحاظمعتقدیم اتکای صرف به گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران اثرات منفیدر دیگر مناطق می‌گذارد.

براساس این گزارش، از تیرماه ۱۳۹۹ به بعد بنا به دستور محمد اسلامیوزیر راه وشهرسازی، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که هر ماهتوسط معاونت مسکن و ساختمان این وزارتخانه ارایه می شد منتشر نشد.

استدلال وزیر این است که انتشار گزارش تهران بر روی دیگر مناطق کشورتاثیرگذار است. با این حال آمار بانک مرکزی در ماه‌های مرداد و شهریورارائه شد که مطابق آن در شهریورماه ۱۳۹۹ میانگین قیمت مسکن شهر تهرانبه ۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید. این نرخ نسبت به ماهقبل ۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۲ درصد افزایش نشانمی‌دهد.