تفاوت سند شش دانگ و قولنامه ای:

درتعریف اسناد مادونوع سندداریم شامل اسنادعادی واسنادرسمی //قولنامه در گروه اسنادعادی تلقی میگردد همینطورکه بین من وشمایه کاغذمعمولی نوشته میشود وبرفرض باهم قراردادی تنظیم میکنیم که به این قراردادهم سندعادی گفته میشودبه قولنامه هم سندعادی گفته میشود تفاوت سند شش دانگ و قولنامه نیز در همین بحث است.

ولی اسنادی که درادارات ثبت ویاکسانیکه اجازه صدوراسنادی را دارندوعمومادولتی هستندبه ان اسنادرسمی گفته میشود دراسنادرسمی هیچ شکایتی قابل استماع نیست مگراسنادی که حکم جعل را داشته باشد ولی دراسنادعادی شکایت قابل استماع هست.

سند 6 دانگ قابل ارائه و قبول در تمام ادارات است ولی مبایعه‌نامه کد رهیگری دارد و متاسفانه اینطور نیست، حتی شما نمی توانید وام یا ضمانت کسی را انجام دهید شما با سند 6 دانگ هرکاری که خواسته باشید می‌توانید انجام دهید

سند قولنامه ای و تفاوت سند شش دانگ با آن :

قولنامه سند و نوشته ای است با توافق طرفین معامله ، مثلا خریدار ویلا با فروشنده ویلا در شمال که توسط مشاور املاک و مدیریت املاک قرائت و نوشته ، در اصطلاح عقد می گردد و در زمان مشخصی از عقد قرار داد اجرای تخلف از آن پرداخت وجه مشخص توسط متخلف می گردد . ضمنا قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضائ برسد تا محکمه پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .

تعداد زیادی از ویلاها در شمال به دلیل موقعیت خوب و مناسب جغرافیایی و قیمت منصفانه و قابل قبول برای خریدار ویلا مورد تائید و قبول و به صورت قولنامه ای در بنگاه معاملات ملکی معامله و عقد صورت می گیرد .

انواع سند:

سند سیم سرب ملکی : اسناد و سندهای سیم سرب ملکی در امر فروش و خرید ویلا بسیار معتبر و اساسی هستند ، به دلیل ثبت شدن در اداره ثبت و دفترخانه اسناد رسمی به نام مالک و از لحاظ حقیقی و حقوقی و قانونی از درجه و اعتبار بالایی برخوردار است و میتواند به صورت مشاع یا شش دانگ باشد .

سند شش دانگ کاغذی : سند شش دانگ ، به اسنادی که تمام و کمال متعلق به شخص باشد اطلاق می گردد و نیز مانند سند سیم سربی برای خریداران ویلا و فروش آن از جنبه بالای قانونی و مالکیت برخوردار است و دارای پلاک ثبتی اصلی و فرعی میباشد . بسیاری از ویلا ها در شمال که به فروش میرسند دارای سند شش دانگ می باشند .

سند تک برگ : بسیاری از ویلا ها دارای سند تک برگ شده اند که این امر در سالهای نزدیک و تبدیل اسناد جهت بالا بردن ضریب اطمینان به اسناد و سند های تک برگی شده است ، در مناطق شمال به صورت پراکنده ویلاها با دارا بودن سند تک برگ به فروش میرسند و دقت و معرفی در این امر وظیفه مشاور املاک می باشد .

سند منگوله دار : نوع دیگر سند در راستای مالکیت و در ردیف اسناد مهم و معتبر در امر معاملات و خرید و فروش ویلا و املاک تجاری و مسکونی در شمال می باشد .

سند شخصی :به اسناد و سندهایی که تفکیک شده و به نام شخص زده شده باشد اطلاق می گردد .

سند وکالتی : وکالت در لغت به معنی محضری کردن مورد معامله توسط فروشنده ویلا که وکیل شخص اصلی میباشد و خرید و فروش در اینجا منظور ویلا ، وکیل حق معامله و توکیل به غیر را دارد .

سند مشاع : مشاع در لغت به معنای شریک داشتن و شریک بودن در جا و یا مکان یا قسمتی از ویلا و یا آپارتمان و زمین می باشد ، که بعضی از ویلا ها در شمال دارای اسنادی از نوع سند مشاع می باشند .

سند عرصه : سندی که مختص زمین می باشد و به زمین مسکونی یا زمین ویلایی که در آن احداث گردیده تعلق میگیرد .

سند عیان : اعیان سند واحد ساختمانی ، ویلا در شمال میباشد . سند عرصه مربوط به زمین و سند اعیان مربوط به ساختمان می باشد .

سند شورائی : سندی است که بعد از توافق و عقد قرارداد و قولنامه در کاغذ عادی در بنگاه مربوطه به تائید و مهر و امضائ شورای محلی که ملک در آن واقع و معامله صورت گرفته است رسیده .

سند تفکیکی : تفکیک در لغت به معنای جدا شده می باشد و اسناد و سند تفکیکی به معنای تقسیم ملک و املاک بین شرکا و خویشان می باشد به صورت خلاصه .

سند اوقافی : اسناد اوقافی اسنادی هستند که توسط مالکان در زمان گذشته و حال و آینده وقف امور خیر و تحویل و به نام اداره اوقاف گردیده و اداره اوقاف مودی و متصدی امور اینگونه اسناد و املاک می باشد .

سند بنچاق : در زمان گذشته قبل از تصویب قانون ثبت در کشور معاملاتی عقد و قراردادهایی روی کاغذ توسط اشخاص باسواد نوشته و توسط علمائ دین و متصدیان ممهور و امضائ می شد که اشخاص برای اثبات مالکیت خود در گذشته به آن استناد میکردند .

سند زمین شهری : زمین های سند شهری ، به زمین هایی که در محدوده قانون شهری و شهرداری می باشد .

سند سازمانی : مربوط به اداره جات و ارگان ها و سازمان ها و دوائر دولتی می باشد که در بحث کلان مطرح می شود .

سند تعاونی : این اسناد به صورت تعاونی و گروهی مطرح است که در مبحث بعدی به آن خواهیم پرداخت .

سند بنیاد شهید : که مربوط به ادارات بنیاد شهید سراسر کشور می باشد