تحلیل بازار کنونی مسکن و تعیین جایگاه منطقه 22 در این بازار

ما در طول این مطلب از خود می خواهیم، تحلیل بازار کنونی مسکن را انجام بدهیم. چند ماهی است، که معاملات واحدهای نوساز به پایین ترین سطح رسیده است. این کاهش چشمگیر از چند مسئله نشأت می گیرد. شاید که مهم ترین آن ها عدم توانایی سازنده ها در محاسبه قیمت ها باشد. یعنی تعیین قیمت تمام شده ساخت واحد و قیمت فروش بعد از کامل شدنِ واحد سخت باشد!

ما در طول این مطلب بازار مسکن را تجزیه و تحلیل می کنیم. پس شما برای اطلاعِ از این موضوع می توانید، در ادامه با ما همراه باشید.

پیش بینی بازار مسکن منطقه 22

تحلیل بازار کنونی مسکن از دو جنبه باید مورد بررسی قرار بگیرد. یکی از این موارد به رشد قیمت واحد نوساز در حدفاصل (پیش از رشدِ قیمتی تا به امروز) باز می گردد. این رشد از رشد نقدینگی بیشتر می باشد! ولی رابطه سی سال گذشته بازار مسکن میان دو نرخ، نوسان حدوداً یک اندازه در طولانی مدّت را نشان می دهد. پس ما با توجه به این جنبه می توانیم، انتظار کاهش قیمت ها را داشته باشیم.

امّا رشد هزینه مسکن در منطقه بیست و دو تهران قسمت دیگر ماجراست که باید بررسی بشود. هزینه ساخت واحدها مسیر بازگشت قیمت را به سطح ایده آل دشوار نموده است. به همین خاطر پیش بینی بازار مسکن در آینده سخت شده و باید تمامی نیروی تأثیرگذار برروی رفتار حاضرین بازار مسکن و متغییر قیمت ها را تحلیل نمود.

بیشتر بخوانید: بازار املاک منطقه 22 در سال 1402

عوامل تأثیرگذار در پیش بینی قیمت مسکن

تحلیل بازار کنونی مسکن تحت تأثیر هفت عامل بسیار مهم است. ما این هفت عامل را نام برده و به صورت جداگانه بررسی خواهیم کرد؛

• رشد اقتصادی کشور
• قدرت خرید عامه
• نرخ ارز
• نرخ بهره
• سیاست دولت ایران
• تحولات سیاسی
• عرضه و تقاضای مسکن

نخست می گوییم، که در هریک از کشورها برخی از عوامل نام برده شده نقشی پُررنگ تر دارند. در حالی که بعضی دیگر چندان مهم نیستند. در کشور ما نرخ ارز و سیاست دولت وقت و تحولات سیاسی مهم ترین عوامل تأثیرگذار در تحلیل بازار کنونی مسکن است. پس شما باید برای خرید و فروش خانه به این سه عامل توجه ویژه ای داشته باشید. در ادامه هریک از موارد نام برده را بررسی می کنیم؛

1.      رشد اقتصادی کشور

رشد اقتصادی کشور یعنی افزایش کیفیت محصولات و خدمات که طی یک سال (مالی) درون ایران تولید و عرضه می گردد. اغلب اقتصاددانان این رشد را درصد افزایش تولید ناخالص داخلی می دانند و آن را تحلیل می کنند.

در واقع رشد اقتصادی ایران به معنی افزایش قیمت ها بوده و رونق بازار مسکن منطقه 22 را به همراه خواهد داشت.

2.      قدرت خرید عامه

قدرت خرید عامه یعنی مقدار محصولات یا خدماتی که می توان با یک مقدار پول مشخص دریافت کرد. قدرت خرید بیشتر از هر موضوعی تحت تأثیر ارزش پول کشور مورد نظر است. پس حتماً در تحلیل بازار کنونی مسکن به این عامل توجه داشته باشید. زیرا به صورت مستقیم برروی قیمت املاک در دریاچه چیتگر اثرگذار است.

3.      نرخ ارز

به واحد پول ملّی ایران که برای دریافت واحد پول ملّی سایر کشورها پرداخت می شود، نرخ ارز می گویند. این روزها دلار آمریکا بیشترین نقش را بین واحدهای پولی جهانی ایفاء می کند. پس افزایش نرخ دلار در داخل کشور و کاهش ارزش پولمان موجبِ بالاتر رفتنِ قیمت مسکن می شود.

نوسانات قیمت ارز به صورت مستقیم قیمت مقاطع فولادی را تحت تأثیر قرار می دهد. به همین خاطر با شدّت گرفتنِ قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن در هریک از مناطق ایران افزایش پیدا می کند.

4.   نرخ بهره

بهره به وجهی گویند، که توسطِ وام دهنده از وام گیرنده بیش از مبلغ اصلی گرفته می شود. پس در تحلیل بازار کنونی مسکن توجه داشته باشید، که هرچقدر به متقاضیان وام هایی به صرفه‌تر ارائه شود، توان خرید آن ها افزایش پیدا کرده و بازار املاک رشد پیدا می کند.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در دریاچه چیتگر

5.      سیاست دولت ایران

سیاست انتخاب شده توسطِ هریک از دولت ها تأثیر گزافی برروی قیمت مسکن دارد. مثلاً ارائه وام هایی کم بهره به متقاضیان می تواند، آن ها را برای خرید مسکن ترغیب کند. پس دولت باید راه هایی را انتخاب کند، که افراد را به گردش بازار مسکن نزدیک کرده و آن را از رکود نجات بدهد.

6.      تحولات سیاسی

تحولات سیاسی دولت ها اقتصادش را به صورت مستقیم تحت تأثیر قرار می دهد. پس اگر که می خواهید، به تحلیل و بررسی بازار کنونی مسکن پرداخته و قیمت ها را برای آینده پیش بینی کنید، حتماً به تحولات سیاسی توجه داشته باشید.

7.      عرضه و تقاضا

در بازار اقتصادی خُرد باید به عرضه و تقاضا توجه داشت. مثلاً در بازار سعی می ‌شود، قیمت یک کالا یا خدمات به صورت ثابت حفظ گردد. ولی با تغییر در عرضه و تقاضا قیمت ها دستخوش برخی از دگرگونی ها می ‌شود. بازار مسکن هم دقیقاً به همین حالت است. پس با کاهش عرضه قیمت ها کاهش و با افزایش تقاضا قیمت ها سَر به فلک می کشد.

ما تا به این قسمت در تحلیل بازار کنونی مسکن سعی کردیم، عوامل تأثیرگذار برروی قیمت ها را بررسی کنیم. که چرا قیمت ها کاهش پیدا کرده یا ناگهانی افزایش می یابد!

نمودار قیمت مسکن در تهران طی دهه های اخیر رو به رشد بوده است. ولی چند سالیست، قیمت مسکن تحت تأثیر عواملی چون؛ نرخ ارز و افزایشِ نرخ دلار می باشد. ولی باید توجه داشت، که گاهاً افزایش قیمت ها ایستاده و همه را خوشحال می کند. با این حال قیمت مسکن هم چون دیگر بازارهای موازی قدم در راهِ افزایش قیمت ها برمی دارد.

قیمت مسکن در منطقه 22

برج های طبقاتی این منطقه به دلیل امکانات و دسترسی هایی که در اختیارتان قرار می دهد، توجه شما را به خود جلب نموده است. در واقع افراد زیادی برای زندگی در این منطقه تلاش می کنند! در حال حاضر و به نسبت دیگر مناطق شهر تهران قیمت مسکن در منطقه 22 بسیار مناسب تر است. برج هایی بسیار زیبا و لوکس در حال ساخت می باشند. بنابراین شما می توانید، با انتخاب گزینه پیش خرید سودِ زیادی را عاید حال خود کنید.

اگر که سرمایه کمی برای خرید خانه دارید، در تحلیل بازار کنونی مسکن به گزینه پیش فروش این منطقه رجوع کنید. پیش فروش یکی از گزینه های منحصر به فرد برای سرمایه گذاری در منطقه ای پُر بازده است. ‌شما در آینده نگرانی برای خرید و فروش خانه خود نخواهید داشت! زیرا دریاچه چیتگر و حوالی آن یکی از محبوب ترین مناطق پایتخت محسوب می شود.

نکته جالب توجه این که تحلیل بازار کنونی مسکن منطقه 22 علاوه بر موارد گفته شده با توجه به امکانات و موقعیت مکانی انجام می شود.

ماه های آینده شاهدِ افزایش یا کاهش قیمت مسکن خواهیم بود؟

ما در شش ماه دوّم سال1402  روند افزایشی قیمت ها را پیش بینی می کنیم. چنین موضوعی خود رکود تورمی مسکن را نشان می دهد. بنابراین تا زمانی که تصمیمات اساسی در این زمینه اخذ نشود، بهبود وضعیت بازار مسکن اتفاق نخواهد افتاد.

در تحلیل بازار کنونی مسکن توسطِ کارشناسان چنین نشان داده شده که طی ماه های اخیر رشد قیمتی کمی را تجربه کرده است. بنابر سخنان متخصصان اوج گیری قیمت ها توانِ خریدِ کم متقاضیان را به دنبال دارد. از سویی دیگر صاحبان مسکن حاضر به فروش ملک خود به قیمتی پایین تر از بازار مسکن نمی باشند.

البته ما نمی توانیم، تحلیل بازار کنونی مسکن را انجام داده و نسبت به ماه های آینده نمی توان به صورت دقیق اظهار نظر کرد.

تأثیر آهن آلات برروی قیمت مسکن

مراحل ساخت مسکن قیمت ها را تحت تأثیر قرار می دهد. قسمت قابل توجهی از این هزینه ها را تأمین متریال به خصوص آهن آلات تشکیل می دهد. انواع میلگردهای مورد استفاده، تیرآهن و… در کنار یکدیگر اسکلت ساختمان را ایجاد می نماید. برای ساخت قسمت های دیگر ساختمان چون؛ نما به مقداری مقاطع فولادی نیاز است.

اگر که شما بتوانید، در ارتباط با قیمت مقاطع فولادی اطلاعات کسب کنید، به شما در تحلیل بازار کنونی مسکن کمک شایانی خواهد کرد. چون که حجم بالای استفاده از این مصالح در تعیین قیمت روز ساختمان نقش مهمی دارد.

جایگاه منطقه 22 استان تهران در خرید مسکن

همانطور که گفتیم، قیمت مسکن در این منطقه نسبت به دیگر مناطق تهران چون منطقه یک بسیار مناسب است. علاوه بر این ها دریاچه چیتگر و حوالی آن جزئی از مناطقی می باشد، که پیشرفت روز افزون را تجربه می کند. تحلیل بازار کنونی مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی است، که دریاچه چیتگر هم از این قاعده مستثنی نیست. پس ما به شما اطمینان می دهیم، با خرید ملک در این منطقه سودی گزاف در آینده نصیب حال شما می شود.

سخن آخر

آسمان هوم در طول این مطلب از خود به تحلیل بازار کنونی مسکن پرداخت. مسکن و قیمت آن تحت تأثیر عوامل مختلفی است. تنها عامل بسیار مهمی که شما را به خرید خانه ترغیب می کند، قیمت مناسب است. منطقه بیست و دو جزئی از مواردیست، که نظر بسیاری از افراد را به خود جلب نموده است. زیرا املاک این منطقه بسیار خوش قیمت بوده و می تواند، سود بسیاری را عاید شما کند.