تجمیع چیست؟

به گزارش آسمان، تجمیع و شرایط آن به تعریف ذیل می باشد. در لغت تجمیع به معنای گرد آوری شدن است که درست نقطه مقابل تفکیکاست و زمانی انجام می شود که یک مالک در زمین های مختلف خو دارایسندی رسمی جداگانه است  و تصمیم دارد که  همه زمینهای خود را واحدکند و یک سند رسمی واحد بگیرد.معمولا سازندگان پروژه های ساختمانی ،بمنظور سوددهی بیشتر ، و مالکین ملک به جهت عدم توان مالی در جهتاحداث و ساخت ،چندین ملکی که در مجاورت یگدیگر هستند و دارای پلاکثبتی متفاوتی هستند با هم تجمیع کنند.

شرایط تجمیع املاک :

۱)پلاک ثبتی هایی که قرار است تجمیع شود باید در جوار هم باشند و فاصلهای بین آنها نباشد.

۲)هیچ کدام از سندهای مذکور نباید در رهن بانک یا طلبکار دیگری باشد.

۳)سند هیچکدام از زمینها نباید در بازداشت باشد چه از طرف دادگاه یااجرای ثبت.

۴)اگر مالکان زمینها به طور مشاعی مالک باشند باید سهم هر کدام در همهقطعات به طور مساوی باشد.

۵)همه زمینهای مورد تجمیع باید دارای کاربری تجاری باشد و اگر یکی ازانها دارای کاربری مسکونی و دیگری تجاری باشد امکان تجمیع نخواهدداشت.

۶)برای تجمیع تمامی مالکلان باید سندی خود را تحویل ثبت دهند و با تجمیعاین پلاک ها سندهای قبلی ابطال و یا بایگانی شده و سند واحدی برای کلزمینها صادر شود.

مستدات قانون تجمیع املاک :

ماده ۲۱۹ قانون مدنی:

عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم مقام  آن لازمالاتباع است .مگر این که به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود.

ماده ۲۲۰ قانون مدنی:

عقودی نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزممی نمایند ،بلکه متعاملین را به کلیه نتایجی هم که بموجب عرف و عادت و یابموجب قانون از عقد حاصل میشود ملزم می کند.

توضیحی مختصر در ارتباط با تجمیع از زبان سردفتر اسناد رسمی:

مالک يا مالكين به همراه تقاضای خود اسناد مالکیت مربوطه را به پیوست بهرئیس اداره ثبت تسلیم و رئيس اداره ثبت اسناد و املاک پس از دستور و ثبتدر دفتر اندیکاتور به بایگانی و به نماینده ثبت و نقشه بردار ارجاع نموده وپرونده از ردیف بایگانی توسط مسئول بایگانی خارج و جهت اقدام لازم بهمنظور رسیدگی تقاضای مالگ تحویل نماینده ثبت میگردد .

نماینده ثبت پرونده ثبتی و اسناد مالکیت ارائه شده که ضمیمه پرونده میباشدرا از هر جهت اعم از مالکیت و در صورت قدرالسهم مشاعی آیا برابر هستند؟و یا اینکه ملک در بازداشت و یا اينكه در وثیقه نباشد مورد رسيدگي قراردادهچنانچه رعایت اصول و موازین قانونی برای انجام مراحل تجمیع بلامانعباشد طی گزارشی مراتب را به رئیس اداره ثبت تقدیم مینماید .

سپس رئیس اداره ثبت اسنادواملاك ضمن کنترل کامل چنانچه گزارشارسالی برای ادامه عملیات ثبتی بلامانع دانست ضمن تعیین وقت در دفتراوقات دستور لازم را جهت بازدید از محل وقوع ملک را صادر مینماید .

در صورتیکه محل وقوع ملک با اداره ثبت بیش از شعاع (۳۰) کیلومتر باشدهزینه ماموریت و فوق العاده سفر تعلق میگیرد ،در این مورد مالک میبایستی به حسابداری اداره ثبت اسناد مراجعه و پس از صدور فیش توسطحسابداری اداره ثبت و پرداخت فیش سپرده در بانک ملی تو سط مالك سپسنسخ مخصوص حسابداری تحویل حسابداری و نسخ فیش پرداختی بایگانیضمیمه پرونده میگردد.

مالک به اتفاق نماینده و نقشه بردار به محل وقوع ملک عزیمت مینمایند. درصورتیکه ملک مورد مالكيت متقاضي با وضع موجود تطبیق داشته باشد نقشهبردار اداره ثبت اسناد و املاك نسبت به تهیه نقشه تجمیعي اقدام و پس ازتهيه نقشه تجميعي تحویل نماینده ثبت داده میشود و سپس نماینده ثبتنسبت به تنظیم صورت مجلس تجمیعی اقدام نموده و طی گزارش به رئیساداره ثبت اسناد واملاك تسلیم میدارد .

رئيس اداره ثبت گزارش ارسالي را مورد بررسي قرار ميدهد ، در صورتيكهبلامانع باشد پرونده جهت تهیه پیش نویس سند مالکیت تجمیعی به دفتراملاک ارجاع میگردد .

دفتر املاک پس از تهیه پیش نویس سند مالکیت و دریافت گواهی از دفتربازداشتی مبنی بر عدم بازداشت و عدم وثیقه ملک به رئیس اداره ثبت اسناد واملاک اعاده میگردد سپس رئیس اداره ثبت اسناد دستور ثبت پیش نویسسند مالکیت را در دفتراملاک را صادر مینماید .

پیش نویس سند مالکیت ثبت دردفتر املاک میگردد و در صفحات دفتر املاکاسناد مالکیت اولیه توسط كارشناس املاك قید خروجی میگردد ( مبنی براینکه اسناد مالکیت پلاکهای …. که در ذیل ثبت …صفحه… دفتر املاك جلد….ثبت گردیده از این ثبت و صفحه خارج و به موجب صورت مجلس تجمیعیمالک متن در این ثبت صفحه هیچگونه سهم و مالکیتی ندارد و مالکیت ایشانبه ثبت صفحه …. منتقل گردید.)

بدین منظور اخبار میگردد تا در صورت هرگونه استعلام نسبت به ثبت وصفحه اولیه گردد.

مسئول دفتر املاک بموجب اخبار انجام شده در صفحات دفتر املاك درپاسخ استعلام دقت مینماید تا موجب تضییع حقی نسبت به اشخاص حقیقیو یا حقوقی شاهد نباشيم .

لذا پس از قید خروجی ، سند مالکیت اولیه باطل و ضمیمه پرونده میگردد وسند مالکیت تجمیعی صادر و پس از امضاء توسط رئیس اداره ثبت اسناد ویا معاون و یا مسئول دفتر املاک در صورتیکه مجوز امضاء ماده ٢٢ قانونثبت را داشته باشد، پرونده به بایگانی به همراه سند مالكيت جدید ارسالمیگردد و در ردیف بایگانی قرار میگیرد.

زمانیکه مالک و یا قائم مقام قانونی وی به اداره ثبت اسناد جهت اخذ سندمالکیت تجمیعی مراجعه مینماید پرونده از ردیف بایگانی خارج ، جهتپرداخت هزینه دفترچه و حق الثبت به حسابداری تسلیم میگردد و حسابداریپس از صدور فیش در بانک ملی تودیع و نسخ مخصوص حسابداری تحویلحسابداری گردیده و نسخ مخصوص بایگانی پرونده ضمیمه پرونده میگردد وتوسط مسئو ل حسابداری گواهی مبنی بر مفاصا حساب صادر ميشود .

سپس پرونده ثبتي به بایگانی ارسال و مسئول بایگانی در دفتر تسلیم اسنادمشخصات مالک و پلاک مورد تجمیع را ثبت و با اخذ رسید سند مالکیتتحویل مالک یا قائم مقام قانونی میگردد.