مجله آسمان هوم به نقل از شهر خبر گفت:
عمق زیاد رکود و سرعت افت قیمت مسکن در مناطق شمال شهر تهران سبب به صدا درآمدن آلارم تخلیه در این ناحیه از بازار مسکن شده است. قطب شمال بازار مسکن شامل مناطق یک تا پنج طی دو ماه سپری‌شده از سال 1400 که جریان تخلیه حباب در بازار شکل گرفته است، با شدت بیشتری نسبت به مناطق نیمه جنوبی شهر، کاهش قیمت را تجربه می‌کند.
بررسی تغییرات قیمت و نبض معاملات مسکن در مناطق شمال و جنوب تهران طی اردیبهشت نسبت به اسفند نشان می‌دهد که ریسک سرمایه‌گذاری در نواحی شمالی بازار مسکن افزایش یافته و با توجه به قرار گرفتن این مناطق در سراشیبی تنزل قیمت، آلارم تخلیه سرمایه‌گذاران این بازار به صدا درآمده است.
به‌نظر می‌رسد اکنون زمان آن رسیده که سرمایه‌گذاران ملکی برای پیشگیری از احتکار مسکن که در صورت ادامه شرایط فعلی متغیرهای غیراقتصادی موثر بر بازار مسکن، می‌تواند خسارت سنگینی برایشان به‌دنبال داشته باشد، باید املاک خود را برای فروش عرضه کرده و از بازار مسکن خارج شوند.
در این بین شدت صدای زنگ خطر در قطب شمال به‌مراتب بیشتر از سایر مناطق شهر است و ضرورت اتخاذ تصمیم معقول و به‌هنگام برای آنها را دوچندان می‌کند.
تازه‌ترین گزارش بانک‌مرکزی از وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت‌ماه نشان داد، آن‌طور که پیش‌بینی می‌شد، در فاز پساجهش و با شروع جریان تخلیه حباب قیمت مسکن از شروع سال 1400، نیمه شمالی شهر «قطب کاهش قیمت» بوده است.
بررسی وضعیت قیمت و حجم معاملات مسکن در پایان اردیبهشت نسبت به پایان اسفند 99 این واقعیت را نیز منعکس می‌کند که به همان نسبت که جریان تخلیه حباب در نیمه شمالی پایتخت شدت بیشتری دارد، عمق رکود 1400 در این محدوده از بازار مسکن نیز بیشتر است.
مقایسه نبض معاملات مناطق یک تا پنج به‌عنوان قطب شمال بازار مسکن شهر تهران در پایان اردیبهشت نسبت به اسفندماه حاکی است در بازه دوماهه مذکور حجم معاملات در این مناطق 26درصد افت کرده است. تنها در منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین و لوکس‌ترین منطقه بازار مسکن، میزان افت تعداد معاملات مسکن در دو ماهه مذکور 28 درصد بوده و این درحالی است که در مناطق 9 تا 20 تهران (نیمه‌جنوبی شهر) میزان افت معاملات در همین بازه زمانی دوماهه، 19 درصد بوده است.
به این ترتیب میزان افت معاملات در قطب شمال بازار مسکن که خرید و فروش در آن محدوده وارد فاز انجماد شده، هفت واحد درصد بیشتر از میزان کاهش معاملات در نیمه جنوبی شهر طی دو ماه فروردین و اردیبهشت بوده است. مقایسه تغییرات قیمتی در بازه دوماهه اخیر از پایان اسفند 99 تا پایان اردیبهشت 1400 که آمارهای رسمی آن منتشر شده است نیز نشان می‌دهد که در این بازه زمانی تغییرات قیمتی منطبق با پیش‌بینی‌ها به شکل «افت» منعکس شده است.
اما در شرایطی که میزان افت قیمت مسکن در کل معاملات انجام‌شده در سطح شهر تهران طی دوماهه مذکور پنج درصد بوده است، در قطب شمال بازار (مناطق یک تا پنج) که در فاز نزدیک به انجماد مطلق معاملات قرار گرفته‌اند، میزان تغییرات قیمتی منفی 5/ 7 درصد بوده است.
در واقع شدت افت قیمت در این مناطق به‌مراتب بیشتر از نیمه جنوبی شهر است. تنها در منطقه یک پایتخت میزان افت قیمت در دوماهه فروردین و اردیبهشت 12 درصد بوده و این درحالی است که میزان کاهش قیمت در این مدت در نیمه جنوبی شهر (مناطق 9 تا 20) 8/ 1 درصد بوده است.
در کل شهر تهران میزان ریزش معاملات مسکن در اردیبهشت نسبت به پایان اسفند 25 درصد بوده و این درحالی است که در پنج منطقه نیمه شمالی بازار مسکن رکود به‌مراتب سنگین‌تر بوده است، به‌طوری‌که معاملات در این بازه زمانی در مناطق مذکور 26 درصد کاهش داشته است. در عین حال میزان افت معاملات در مناطق نیمه جنوبی شهر در دوماهه مورد بررسی، 19 درصد بوده است.
- مطالب پیشنهادی:
گزارش بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال 1400
سعید جلیلی برای بازار مسکن چه می کند؟
قیمت آپارتمان در غرب تهران چند؟
