استحکام بنا:
اولاً در برگ تعهد پایانکار ناظر استحکام بنا را تأیید نمی کند بلکهفقط انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه ها را تأیید می کند. حال آنکه دربرگ استحکام بنا همانطور که از نام آن پیداست مهندس باید استحکام بنا راتأیید نماید. چنانچه مهندس ناظر استحکام بنائی را تأیید کرده باشد، درصورت وقوع حادثه، حداقل ۵۰ درصد از خسارات وارده سهم تقصیر دریافتخواهد کرد و این بیش از دو برابر سهم تقصیر معمول مهندسان ناظر درحوادث ساختمانی است.
ثانیاً مهندسی که اقدام به صدور برگ تعهد پایانکار می کند، خود بر احداثساختمان، نظارت داشته است و کاملاً می داند که در زیر این لایه های نازککاری چه سازهای اجرا شده است. اما کسی که برگ استحکام بنا صادر میکند هیچ اطلاعی از وضعیت سازه ساختمان ندارد و مشخص نیستساختمانی که سالها پیش بدون نقشه و مهندس ناظر اجرا شده است، چهسازه ناایمنی دارد.
بنابراین ناگفته پیداست که حرف عده ای دلال برگ مهندسی که ادعا دارندبرگ تعهد استحکام بنا هیچ تعهدی برای مهندس ناظر ایجاد نمی کند، تا چهحد لغو و دور از واقعیت است. اگر چنین بود، چرا شهرداری یکی از شروطصدور پایان کار را برگ استحکام بنا قرار داده است؟ دلیل این موضوع دقيقاًانتقال مسئولیت استحکام بنای ساخته شده از دوش شهرداری بر دوشمهندس ناظر است.
چه کسانی پس از این که استحکام بنا می دهند مسئول هر اتفاقی ان می شوند؟
ساختمان هایی که با وجود جواز و نقشه و مهندس ناظر ساخته می شوند؛نام مالک، طراح، سازنده و ناظر آنها معلوم است و بلافاصله پس از هر حادثهای که برای ساختمان رخ دهد، افراد فوق مسئول خواهند بود.
ساختمان های بدون جواز و نقشه اما هیچ معلوم نیست که سازنده آنها چه مابوده است و لذا مسئولیت استحکام ساختمان بر عهده شهرداری قرار میگیرد. شهرداری هم با تمام توان سعی در انتقال هر چه سریع تر اینمسئولیت به مهندسان ناظر دارد.
صادر کننده ی استحکام بنا:
مهندسی که برگ استحکام بنا صادر می کند، باید دارای صلاحیت طراحی ونظارت باشد. این تأکید بر صلاحیت طراحی بی دلیل نیست. دلیل لزوم اینصلاحیت اطمینان از انجام محاسبات سازهای برای ساختمان است. به اینترتیب که پس از مراجعه مالک برای اخذ برگ استحکام، مهندس از ساختمانمورد نظر بازدید می کند. در این بازدید، مهندس بر اساس تجربه خود، محلهایی را برای کنده کاری و برداشتن پوشش نازک کاری مشخص میکند تا براساس آنها بتواند نقشه ای از وضعیت سازه موجود تهیه کند. پس از تهیه ازوضع موجود سازه، محاسبات سازه ای برای مقاوم سازی انجام می شود.
این محاسبات بسیار دقیق و حساس است و نیاز به تجربه بالای اجرائی ومحاسباتی دارد. در نهایت نقشه جدید سازه آماده می گردد و محل هایی کهباید مورد تقویت قرار گیرند، مشخص می شود.
پس از آماده شدن نقشه ها، مالک طی قراردادی عملیات اجرائي مقاوم سازیسازه را به یک شرکت، با صلاحیت اجرا، واگذار می کند و در حین اجرا کهقرار است برگ استحکام را مهر و امضاء کند، بر عملیات اجرائی و مطابقتآن با نقشه ها نظارت می نماید.
پس از اتمام کار، مهندس صادرکنندۀ برگ استحکام بنا با توجه به محاسباتو نقشه ها و طرح تقویت انجام شده و اجرای عملیات تقویتی سازه مطابقنقشه ها استحکام ساختمان را تأیید و برگ تعهد مربوطه را گواهی امضاءمی نماید. به این ترتیب روال صحیح و اصولی صدور برگ استحکام طی شدهاست.
آن وزارتخانه محترم در این نامه اساساً تأیید استحکام بنا توسط مهندسان راامری ناممکن و غیر مجاز اعلام می نماید و ذکر می شود که مهندسان دارایپروانه اشتغال فقط مجاز به اعلام عدم استحکام بنا هستند و تأیید استحکامبنا شامل موارد متعددی می شود که از اختیارات و صلاحیت های مهندساندارای پروانه اشتغال از سازمان های نظام مهندسی ساختمان خارج است
مدارک لازم جهت دریافت برگه استحکام بنا
مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:
- گواهی پایان کار قبلی
- عکس ساختمان در وضعیت فعلی
- کپی سند ملک
- کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک
مراحل دریافت برگه استحکام بنا
- بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
- تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
- تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
- ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
- تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
- تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
- اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
- تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک
مهندس ناظر جهت ارائه برگه استحکام بنا از چه مواردی بازدید میکند؟
- بررسی مدارک و بررسی استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود است و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوط صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
- بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان، بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید دقیقا مورد بررسی قرار بگیرد.
- پله‌ها، نرده‌ها، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتما باید مورد بازرسی قرار بگیرد.
- املاک تخلیه باید از لحاظ درب ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات و لوله‌های گاز مورد بازرسی قرار بگیرد.
- سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما باید مورد بازرسی قرار بگیرد و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص کند
