بازار مسکن و روند افزایشی جمعیت
روند سعودی جمعیت در اطراف کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ نشان داد است که در سال گذشته ۹۰ هزار نفر ساکن تازه به شهرها اضافه شده است ؛ به‌طوری‌که کل جمعیت این مناطق از یک میلیون نفر گذشت.بازار مسکن نیز چاره تورم شده است.
این افزایش جمعیت نشان دهنده معادل ۲/۲ برابر میانگین جمعست مهاجر در طی دو دهه اخیر بوده و بررسی ها درباره این افرایش مهاجرت به شهر های جدید نشان گسل و اجاره لهت بین شهر مادر و شهر جدید است هزینه خرید و اجاره آپارتمان های در شهر های جدید حدود ۷۰ درصد کمتر از شهر اصلی می باشد از آنجا که این فاصله در دو ساله اخیر تشدید شده است روند مجارت نیز جدی تر و رو به افزایش رفته است
مهاجرت بزرگ به شهر ها و حومه شهر ها و بررسی تورم بازار مسکن!
با عبور رشد جمعیت در حومه ابر شهر ها کشور در دو سال اخیر و به خصوص سال ۹۹رکورد دار اف ایش جمعیت ۱ میلیون نفری در حومه شهر ها شده است که تورم پر بازار مسکن علت اصلی آن می باشد. بررسی‌های به عمل آمده با تکیه بر آمارهای مربوط به میزان رشد جمعیت در ۲۰ شهر جدید کشور از سال ۷۵ تا پایان ۹۸ نشان می‌دهد در حالی تعداد جمعیت ساکن در شهرهای جدید کشور از مرز یک میلیون نفر گذشته است که در سال‌های ابتدایی جمعیت‌پذیر شدن این شهرها در سال ۷۵ تنها ۵۸ هزار نفر در این شهرها ساکن بودند.
با این حال به نظر می‌رسد این رشد جمعیتی و این رکوردشکنی بیش از آنکه ناشی از اختیار متقاضیان سکونت برای مهاجرت به این شهرها باشد در نتیجه جبر ناشی از افزایش شدید سطح قیمت خرید و اجاره بهای مسکن ایجاد شده است و در واقع دوپینگ جمعیتی شهرهای جدید ناشی از عدم توانایی مالی و اقتصادی افراد می باشد. این ممشکلات مالی باعث شده تا افراد قادر به پرداخت هزینه های اجاره و خرید مسکن نباشند، و به اجبار به حومه شهر ها نقل مکان کنند.
آمارهای رسمی مربوط به تحولات جمعیتی شهرهای جدید کشور نشان می‌دهد جمعیت ۲۰ شهر جدید کشور در سال ۹۸ به لحاظ میانگین رشد تعداد جمعیت ساکن در این شهرها طی ۲۲ سال گذشته رکورد زده و دو برابر میزان تاریخی آن شده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد این مهاجرت‌ها عمدتا از نوع مهاجرت اجباری بوده است. طی دست کم دو سال گذشته جهش قیمت مسکن و همچنین رشد شدید هزینه اجاره‌نشینی در شهرهای بزرگ به خصوص کلان‌شهرها و از همه مهم‌تر شهر تهران باعث شد شهرهای جدید به‌عنوان مکان‌هایی ارزان‌تر برای خرید یا اجاره مسکن مورد توجه قرار بگیرد.
در یک سال و نیم گذشته میانگین قیمت مسکن در شهر تهران حدود دو برابر شده است و اجاره بها نیز به میزان محسوسی رشد داشته است. با این حال هم قیمت فروش و هم سطح اجاره بهای مسکن در شهرهای جدید به‌طور متوسط حدود ۳۰ درصد کلان‌شهرهاست و در واقع قیمت مسکن و هزینه اجاره‌نشینی در این شهرها به‌طور متوسط ۷۰ درصد کمتر از شهرهای مادر و ابرشهرها است.
