دراین مطلب چند مورد اصطلاح ثبتی که درقانون ثبت اسناد و املاک وجود دارد و دانستن آن برای همه ما ضروری است شرح داده می شود.
اصطلاح ثبتی : استعلام ثبت
به بررسی جریانات ثبتی یک ملک قبل از انجام هر گونه معامله استعلام ثبتی می گویند.
اصطلاح ثبتی : بازداشت املاک
با توجه به هر دلیلی املاکی که ثبت شده اند می توانند به تقاضای مراجع قضایی و دادسراهای عمومی بازداشت شوند.
اصطلاح ثبتی : رفع بازداشت املاک
تمامی املاکی که ثبتی باشند یا خیر می توانند توسط نهادی که مورد بازداشت هستند رفع بازداشت شوند؛ این رفع بازداشت باید دارای مهر و نشان مرجع قضایی، اشاره به نامه قبلی که موجب بازداشت شده و دارای مشخصات کامل ملک شامل پلاک ثبتی و … باشد.
اصطلاح ثبتی : اعیان
چیزی که بر روی زمین ساخته شود اعیان است؛ در موضوع ثبت منظور از اعیان ساختمان و یا بنایی می باشد که بر روی زمین ساخته می شود.
اصطلاح ثبتی : دفترچه متمم اسناد مالکیت
دفترچه ای بوده که بهادار می باشد و پس از پر شدن ستون هایی از نقل و انتقلات در آن در صفحات آخر سند مالکیت ضمیمه می شود. اما امروزه به دلیل سند های تک برگی شاهد این نوع از دفترچه ها نخواهید بود.
اصطلاح ثبتی : اصلاح حدود
زمانیکه وضعیت مجاورین املاک ثبت شده دچار تغییر می شود که در وضع حدود اربعه ملک تغییراتی حاصل می شود مالک می تواند درخواست اصلاح حدود داشته باشد. مثلا ابعادی از یک ملک که به نام شخصی بوده در نتیجه تغییر گذرگاه و یا کوچه دچار تغییر می شود. مالک می تواند در این شرایط به اداره ثبت مراجعه کند و آن بخشی از زمین خود را که دچار تغییر شده و از دست داده را اصلاح حدود کند، در چنین شرایطی مالک میتواند یک قطعه زمین بلااستفاده مجاور را از مالک یا شهرداری خریده به ملک خود متصل نماید.
اصطلاح ثبتی : ماده ۱۴۹ الحاقی قانون ثبت
فرض کنید ملکی در گذشته دارای مساحت معینی بوده است و بر آن اساس معامله شده است؛ بعدها مشخص می گردد که به مساحت آن اضافه شده و ملک دارای اضافه مساحت است. زمانیکه این اضافه مساحت ناشی از تغییر طول و ابعاد ملک نباشد مالک از اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست اصلاح مساحت می کند و پس از پرداخت قیمت اضافه مساحت (به نرخ روز معامله ) در وجه مالک اولیه یا واریز مبلغ در صندوق ثبت، سند مالکیت اصلاح می شود.
اصطلاح ثبتی :اعتبار اسناد مالکیت
تمامی اسناد مالکیتی که توسط ادارات ثبت صادر می شوند دارای اعتبار کامل هستند و تنها با حکم قطعی مراجع قضایی و یا قانون مصوب مجلس قابل باطل شدن هستند.
اصطلاح ثبتی :املاک موروثی
شخصی که ملکی با نام او به ثبت رسیده پس از مرگ به ورثه خواهد رسید، در این زمینه ورثه باید با در دست داشتن فرم تقاضای صدور سند مالکیت، فرم گواهی انحصار وراثت، فرم ۱۹ مالیاتی، اصل سند مالکیت فرد فوت شده درخواست صدور سند مالکیت کنند.
