مالیات انتقال املاک

مدارک لازم برای پرداخت مالیات انتقال مالکیت 

• ۱.استعلام دفتر خانه (‌با ذکر نام خریدار)
• ۲.کپی اسناد مالکیت اعم از رسمی یا قراردادی و یا ۳.اجاری
• ۴.کپی گواهی شهرداری
• ۵.کپی شناسنامه خریدار
• ۶.کپی شناسنامه فروشنده
• ۷.کپی کارت ملی خریدار
• ۸.کپی کارت ملی فروشنده
• ۹.کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورت وجود)
• ۱۰.کپی پروانه ساختمان
• ۱۱.کپی پایان کار
• ۱۲.نقشه و کروکی محل
• ۱۳.آدرس دقیق ملک

مراحل انتقال مالکیت در ایران 

پرداخت عوارض نوسازی و پسماند شهرداری

مراجعه به شهرداری منطقه ای که ملک مورد معامله در آن قراردارد. صاحب سند با در دست داشتن مدارک هویتی خود و ملک مورد نظر به شهرداری مراجعه کرده تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند. هزینه‌ها از صاحب سند دریافت شده و برگه مفاصاحساب به‌دست صاحب سند می‌رسد.
مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی به ارزش ملک و موقعیت آن بستگی دارد. در این مرحله ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد تسویه می‌شود.
مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند

مراجعه به دفاتر اسناد رسمی با داشتن مدارک لازم و مبایعه‌نامه در این مرحله وضعیت سند از نظر اینکه در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگرهست یا خیر انجام می‌شود. بررسی اینکه ملک در حال معامله، در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد دریافت نتیجه نهایی این استعلام‌ها حدود دو روز تا ۲ هفته طول می‌کشد. در ضمن هزینه‌های مربوط به این استعلام بر عهده صاحب سند است.

انتقال قطعی سند در دفترخانه

پس از انجام تسویه حسابها مدارک را به دفتر خانه تحویل داده و روز محضر را مشخص نمایید. دو طرف معامله، شرحی از تسویه کامل مبلغ ملک و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. وقتی معامله قطعی شد. بنچاق (سند قطعی) در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. آخرین هزینه‌ای که در این مرحله پرداخت می‌کنید هزینه انتقال قطعی سند است. معمولا این هزینه را خریدار و فروشنده به صورت مساوی پرداخت می‌کنند.

چگونه مالیات را حساب کنیم؟

بعضی از راه های محاسبات مالیات:
طبق ماده ۵۹ ق م م چنانچه ملک مورد معامله با حق واگذاری محل، انتقال داده شود، مالیات وجوه دریافتی مالک بابت حق واگذاری محل، معادل ۲% وجوه دریافتی و مالیات نقل و انتقال ملک به میزان ارزش معاملاتی ملک با نرخ ۵% تعیین می‎شود.
طبق تبصره ۱ ماده ۵۹ ق م م اگر برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.
اگر ملک مورد انتقال عرصه و اعیان داشته باشد، برای پرداخت مالیات، عرصه و اعیان براساس ارزش معاملاتی محاسبه می شود.
تعیین ارزش معاملاتی املاک برعهده کمسیون ۷ نفره (۴نفر دولتی و ۳ نفر غیردولتی) است که با حضور حداقل ۵ نفر که ۳ نفر آنها عضو دولت باشند، تشکیل می شود، تصمیمات این کمیسیون با رأی موافق ۴ نفر اعتبار دارد.
طبق ماده ۶۱ ق م م اگر انتقال املاک در دفاتر اسناد رسمی انجام نشود ارزش معاملاتی در محاسبه مالیات ملاک عمل خواهد بود. هم‌چنین برای املاکی که ارزش معاملاتی آن تعیین نشده ارزش معاملاتی نزدیک‌ترین محل مشابه معتبر است.