افزایش قیمت مسکن در روز های اخیر
به کزارش آسمان و به نقل از ایسنا،کانون منطقه‌ای رشد حدود یک میلیونتومانی متوسط کلی افزایش قیمت مسکن در تهران رصد شد. مطابق آمار میانگینقیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک جهش عجیب و غریب هشت میلیونتومانی را طی یک ماه تجربه کرده و از میانگین ۲۳ میلیون تومان در آبان ماهبه ۳۱ میلیون تومان در آذرماه رسیده است.
در سایر مناطق، افزایش ویژه‌ایدر قیمت‌ها رخ نداده است. در پنج منطقه‌ی ۴، ۵، ۷، ۱۴ و ۱۵ نرخ‌ها ۵۰۰ هزار تا یک میلیون تومان رشد کرد. در دیگر مناطق، قیمت‌ها یا رشد اندکیداشته یا مقداری پایین آمد. با این حساب، نوسانات در شهر تهران بجزمنطقه‌ی یک می‌تواند حالت طبیعی بازار ارزیابی شود. اگر قیمت آپارتمان درگران‌قیمت‌ترین منطقه‌ی پایتخت در عرض یک ماه ۳۴ درصد رشد نمی‌کردمیانگین کلی در حد آبان ماه ثابت می‌ماند.
بررسی‌ها از دفاتر املاک درخصوص علت پرش قیمت در منطقه یک حاکی ازآن است که به دنبال تغییر نرخ بنزین و افزایش قیمت ارز، هجوم مقطعی ازسوی سفته‌بازان به بازار مسکن شده است. آذرماه رشد ماهیانه قیمت مسکندر منطقه یک ۳۴ درصد، منطقه چهار ۸.۸ درصد، منطقه پنج ۷.۴ درصد،منطقه هفت ۶.۶ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۵.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷.۹ درصد بوده است. تغییرات قیمتی در سایر مناطق جزئی بوده است. دربعضی مناطق همچون ۱۹، ۲۰ و ۲۲ نیز با توجه به حجم پایین معاملات،نوسانات فعلی ملاک مناسبی برای بررسی نیست.
با این‌که بجز منطقه یک، مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۴ و ۱۵ از محدوده‌های مورد توجهسفته‌بازان است، به نظر می‌رسد پایین بودن توان متقاضیان واقعی مانع ازجهش قیمت مسکن این مناطق در آذرماه شده است. از سوی دیگر حجم قابلتوجهی از واحدهای خالی در مناطق ۱ تا ۵ وجود دارد.
پس از آنکه مردادماه سال جاری بازار مسکن پایتخت در مسیر آرامش قرارگرفت و سه افت ماهیانه و یک افزایش ناچیز را در چهار ماه اخیر به ثبترساند، آذرماه همزمان با پایان ماه صفر و تغییر نرخ بنزین معاملات افزایشمحسوسی پیدا کرد که منجر به رشد قیمت شد.
آذرماه ۱۳۹۸ مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکیشهر تهران ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به آبان ماه امسال۸.۵ درصد و نسبت آذرماه پارسال ۴۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد. تعدادمعاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر امسال به ۹.۵ هزار واحدمسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۴.۴ درصد و نسبت به مدت مشابهپارسال ۴۰ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان، اثر متغیر بیرونی بر بازار ملک را علت رشد معاملات و متعاقبارشد قیمت می‌دانند. با این حال بجز منطقه یک که شرایط و ویژگی‌هایخاص خود را دارد، افزایش قیمت در سایر مناطق تغییر محسوسی نسبت بهروند پنج ماه اخیر ندارد.
اسلامی: افزایش قیمت مسکن متاثر از سایر مولفه‌های اقتصادی است
وزیر راه و شهرسازی، تحولات اخیر قیمت مسکن در تهران را متاثر از سایرمولفه‌های اقتصادی دانست و گفت: ما موتور محرکه مسکن و عمران را دنبالمی‌کنیم. محمد اسلامی تاکید کرد: افزایش تولید باید کمک کند قشر متوسط وپایین بتوانند مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.
کارشناسان: رشد قیمت ادامه نمی‌یابد
هم‌چنین دو تن از کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند که افزایش قیمتمسکن تهران نمی‌تواند در ماه‌های آینده ادامه پیدا کند.
سلمان خادم‌المله، کارشناس بازار مسکن می‌گوید: رشد یکباره قیمت مسکندر مقطع فعلی ناشی از تغییر قیمت بنزین و نرخ ارز بود، لذا اگر در روالمعمول باشیم بعید است قیمت مجددا افزایش پیدا کند.
وی افزود: کسانی که نقدینگی در دستشان است برای عقب نماندن از تورم،بازار مسکن را انتخاب می‌کنند. اما در سطح عمومی، درآمدها متناسب باشرایط اقتصاد کشور افزایش نیافته است. معاملاتی که در کشور انجاممی‌شود صرفا به شکل تبدیل دارایی‌ها از ریال به مسکن، دلار، طلا یا سهاماست.
افزایش قیمت مسکن و کارشناسی آن
هم‌چنین مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن بیان این‌که میانگین قیمتاسفند ۹۷ و اردیبهشت ۹۸ ملاک نسبی برای ارزیابی بازار مسکن محسوبمی‌شود گفت: زمانی که در شهریورماه تعداد معاملات و قیمت به کف رسید،تحلیل این بود که تعداد معاملات نمی‌تواند در آن سطح باقی بماند. به هرترتیب ما نزدیک چهار میلیون واحد مسکونی در تهران داریم و ۴۰۰۰ فقرهمعامله تناسبی با تعداد واحدهای موجود ندارد. معمولا معاملات مسکن درتهران حدود ۱۰ هزار فقره در ماه است که در آذرماه تقریبا به این تعدادرسید.
وی تصریح کرد: به نظر می‌رسد همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداریکم و زیاد در سه ماهه آخر سال داشته باشیم. اما بعید است که قیمت بهاندازه‌ای که در آذرماه رشد کرد، افزایش پیدا کند. ادعا نمی‌کنم که قیمت‌هاپایین می‌آید اما پیش‌بینی این است که این شوک در ماه‌های آینده به تدریجفروکش خواهد کرد و نرخ رشد قیمت متعادل می‌شود.
روانشادنیا، برداشت جامعه از ارزش پول ملی را در تغییرات بازار مسکنموثر دانست و گفت: در شرایطی که قیمت ارز بالا و پایین می‌رود در جامعهاحساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود می‌آید که به خروج نقدینگی ازبانک‌ها منجر می‌شود. سپرده‌گذاران برای این‌که خود را با نرخ تورم تطبیقدهند پول‌های خود را از بانک بیرون می‌آورند و اقدام به خرید سکه، ارز،مسکن یا سهام می‌کنند. در ایران گزینه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری پیشروی خانوار وجود ندارد. به همین دلیل در چنین مواقعی اولین گزینه مسکناست که اثر خود را به شکل افزایش تعداد معاملات و افزایش قیمت در بازارنشان می‌دهد.
