آیا احتمال افزایش قیمت وجود دارد؟
بررسی قیمت خانه ویلایی شمال در آینده توسط کارشناسان ملک انجام می‌گیرد. افراد مختلفی در این زمینه نظر می‌دهند و گاهی اوقات هم نظرات آنها خوب از آب درمی‌آید. به طورکلی همانطور که گفته شد احتمال افزایش قیمت ویلای شمال در سال 99 بر اساس یک سری فاکتورها تعیین می‌شود که باید مورد بررسی قرار گیرند.
عواملی که بر قیمت ویلا در شمال اثرگذار هستند باید مورد توجه قرار گیرند و در نهایت یک پیش‌بینی نزدیک به واقعیت برای آن انجام گیرد. چند مورد از عواملی که بر قیمت ویلا و ملک در شمال کشور تأثیر می‌گذارند مورد بررسی قرار می‌دهیم.
– فزایش تقاضا: اگر به هر علتی مانند افزایش نقدینگی در دست مردم جامعه تقاضا برای خرید ملک ویلای شمال افزایش یابد، قیمت آن نیز افزایش خواهد یافت. برعکس این مسئله نیز صحیح است یعنی کاهش تقاضا به کاهش قیمت ملک و رکود آن دامن می‌زند.
– شرایط اقتصادی: از دیگر مواردی که باید به آن توجه شود، شرایط اقتصادی جامعه است. هنگامیکه مردم برای خرید ملزومات زندگی خود دچار مشکل باشند و نتوانند سرمایه‌ای پس‌انداز کنند، قطعاً خرید ویلا یک انتخاب نامعقول به نظر می‌رسد. از این رو با اختلال در شرایط اقتصادی کشور، تعداد زیادی از خریداران ویلای شمال پا پس می‌کشند و به نیازهای حیاتی تر خود می‌پردازند.
– احتمال افزایش قیمت مصالح ساختمانی و زمین: افزایش قیمت زمین و مصالح ساختمانی سبب می‌شود تا قیمت ویلا که مواد اولیه آن این موارد هستند نیز افزایش یابد. البته با توجه به این که اکثر ویلاهای شمال در سال‌های قبل ساخته شده اند ولی با این حال قیمت مصالح نیز بر روی قیمت ویلا و ساختمان‌های مختلف تاثیر می‌گذارد.
تلاش در جهت احیای موقوفات پس از انقلاب اسلام
پس از انقلاب، اقداماتی جهت برگرداندن زمینهای وقفی که بدون مجوز شرعی به فروش رسیده بودند صورت پذیرفت که در نهایت، منجر به تصویب قانون ابطال اسناد موقوفات به فروش رفته گردید. البته قبل از قانون ابطال، قوانین دیگری به تصویب رسید که ناظر به نحوه استفاده از زمینهای موقوفه است، بدین شرح:
در لایحه قانونی خرید اراضی و املاک مورد احتیاج و شهرداریها مصوب 3/9/1358 شورای انقلاب، مقرر شد که نسبت به املاک موقوفه حسب مورد، از طریق اجاره دراز مدت یا تبدیل به احسن عمل شود.
در تبصره 4 ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، مصوب 17/11/1358 شورای انقلاب نیز آمده که نسبت به املاک موقوفه‌ای که طبق تشخیص سازمان اوقاف تبدیل به احسن آنها از نظر قانون مجاز است، به طریق یادشده در این قانون و در مورد آنهاکه ازنظر شرعی مجازنیست به طریق اجاره طویل المدت عمل خواهد شد.
