قبل از عقد قرارداد اجاره ملک تجاری مغازه به چه مواردی باید توجه کرد؟
مغازه یک ملک تجاری محسوب می‌شود و اجاره ملک تجاری با اجاره‌یملک‌های مسکونی تفاوت دارند. این تفاوت در درجه‌ی اول به خاطر کاربریملک تجاری است که به نوبه‌ی خود بر روی مبلغ اجاره هم تأثیر دارد. همچنینمنطقه‌ی جغرافیایی که مغازه در آن قرار دارد از اهمیت زیادی برخورداراست؛ در حالی که ممکن است این مورد برای اجاره‌ی ملک‌های مسکونیچندان مهم نباشد.
نکاتی مهم که قبل از عقد اجاره ملک تجاری باید بدان توجه کنیم کدامند؟
الف) کاربری:
یک ملک تجاری انواع مختلفی از کاربری‌ها را ممکن است داشته باشد. برایمثال یک مغازه ممکن است به منظور تأسیس یک فروشگاه پوشاک اجاره شودو یا اینکه بعنوان داروخانه از آن استفاده شود.
کاربری‌های دیگری مانندرستوران، مکانیکی، سوپرمارکت، فست فود و… نیز وجود دارند که به طورطبیعی جزو عوامل تعیین‌کننده برای اجاره محسوب می‌شوند. کاربری ملکتجاری یکی از مهمترین مواردی است که سایر موارد مربوط به اجاره مغازه راتحت تأثیر قرار می‌دهد. به عبارت دیگر هم منطقه‌ی جغرافیایی، هم متراژ وهم هزینه‌ی اجاره همگی در درجه‌ی اول به نوع کاربری بستگی دارند.
ب) متراژ مغازه
اگر یک فروشنده‌ی عادی و خرده فروش هستید، معمولاً مغازه‌هایی با متراژ کمکارتان را راه می‌اندازد. اما اگر قصد ایجاد یک مرکز فروش، رستوران بزرگیا فروشگاه لوازم خانگی دارید، باید بدنبال مغازه‌های بزرگ باشید. بعضیاز افراد برای آن که اجاره‌ی کمتری بپردازند، ابعاد مغازه‌ی خود را کوچک‌ترانتخاب می‌کنند و در عوض اجناس اضافی خود را در یک مکان دیگر بعنوانانباری نگه می‌دارند.
از آنجایی که هزینه‌ی اجاره‌ی انباری نسبت به مغازهکمتر است، در هزینه‌ها صرفه‌جویی خواهد شد. معمولاً هرچه شهرها بزرگ‌ترباشند، متراژ مغازه‌های تجاری در مراکز خرید نیز بزرگ‌تر خواهد بود. برایمثال اجاره مغازه در تهران برای فروش تجهیزات مبلمان نسبت به یک شهرکوچک نیاز به مکانی با ابعاد بزرگ‌تر دارد؛ زیرا تعداد مراجعه‌کنندگان در یکزمان معین بسیار بیشتر است.
نکاتی مهم که در هنگام عقد قرارداد اجاره ملک تجاری مغازه باید به آن‌ها توجه کنید:
۱- مدت قرارداد
در قرارداد اجاره مغازه حتماً باید از ابتدا به مدت زمان قرارداد توجه کنید. اگر کسب و کار شما دارای یک برند است و قرار است با این برند مطرحشوید، باید به فکر یک جای بلندمدت باشید؛ زیرا با تغییر مکان درصد زیادیاز مشتریان قبلی خود را از دست خواهید داد و ممکن است تحمل ضررهایجبران‌ناپذیری شوید. این مسئله برای اجاره مغازه در تهران و شهرهای بزرگاهمیت بیشتری دارد و لازم است که موجر را از قبل در جریان زمان موردنظرخود قرار دهید.
۲- شرایط کار
حتماً قبل از بستن قرارداد اجاره مغازه صاحب ملک را از جزییات دقیقشرایط کار و نوع اجناسی که می‌خواهید بفروشید، مطلع کنید. ممکن استصاحب ملک حساسیت‌های ویژه‌ای داشته باشد و مغازه‌اش را تنها برایبرخی از کاربری‌ها اجاره دهد. شغل‌هایی مانند رستوران و فست فودآلودگی‌های خود را دارند و از قبل مؤجر را در جریان این موضوع قرار دهیدتا بعداً در حین مدت اجاره با مشکلی مواجه نشوید
۳- مبلغ اجاره
یک اشتباه بزرگ برخی صاحبان کسب و کارها این است که با حداکثربودجه‌ای که می‌توانند بپردازند، قرارداد را تنظیم می‌کنند تا بتوانند بهترینمغازه‌ی مورد نظر را اجاره کنند. اما باید دانست که معمولاً هر سال و باتمدید قرارداد اجاره، مبلغ اجاره افزایش خواهد یافت و اگر شما در دوره‌یاول قرارداد تمام توان مالی خود را بکار گیرید، در دوره‌های بعدی با مشکلمواجه خواهید شد. بنابراین بهتر است بر روی مبلغی توافق کنید که دردوره‌های بعد در صورت افزایش اجاره بها، بتوانید آن را بپردازید.
وضعیت دسترسی مغازه در تهران و همچنین پاخور بودن آن
همانطور که گفتیم برخی از مغازه ها برای اینکه قادر به جذب مشتریان بیشتر باشند باید مغازه خود را در محلی تاسیس کنند که رفت و آمد در آنجا زیاد باشد. در صورتی که در مجاورت مغازه شما فضای کافی برای پارک کردن خودروهای مشتریان وجود داشته باشد می توانید مشتریان بیشتری را جذب کنید. یکی دیگر از نکات مهم که در جذب مشتریان به شما کمک بسیار زیادی خواهد کرد وجود امکان چیدن صندلی ها در داخل مغازه و یا حتی درون پیاده رو خواهد بود.
هنگام اجاره مغازه در تهران یا اجاره ملک تجاری در تهران همچنین باید بررسی کنید که مغازه های مجاور شما مشغول به انجام چه کاری هستند. هرچند امکان پیش بینی کسادی و یا رونق یافتن یک کسب و کار با استفاده از این موضوع به صورت صد در صد امکان پذیر نخواهد بود. به طور مثال در منطقه ای که فست فودهای بسیار زیادی وجود دارد یک ایده ریسکی راه اندازی کباب بناب خواهد بود زیرا اکثر مشتریان با این تصور که این منطقه بورس فست فود می باشد به این منطقه می آیند.
آشنایی با مهمترین نکات که هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران باید رعایت شوند
- مدت زمان اجاره مغازه که شامل تاریخ آغاز و اتمام مدت اجاره می باشد باید حتما به صورت واضح در قرارداد اجاره مغازه در تهران مشخص شود.
- قولنامه مورد نظر جهت اجاره مغازه باید در دو نسخه تنظیم شود و به هر یک از طرفین یک نسخه از آن ارائه شود.
- هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهران امضای دو شاهد دیگر علاوه بر امضای مالک و مستاجر نیز مورد نیاز است.
- در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهرانمیزان اجاره بها و همچنین نحوه پرداخت آن باید مشخص شود.
- در هنگام تنظیم قرارداد جهت اجاره مغازه در تهران باید نوع کاربری مغازه نیز به صورت مشخص تعیین شود زیرا در صورتی که مستاجر نوع کاربری را پس از عقد قرارداد اجاره تغییر دهد، مالک می تواند قولنامه را فسخ کند و مستاجر باید تبعات حقوقی و مالی را پرداخت نماید.
- هر دو طرف قرارداد باید از ورشکسته نبودن طرف دیگر اطمینان حاصل کنند زیرا در صورت ورشکسته بودن اموال فرد ضبط خواهد شد و امکان اجاره دادن ملک برای صاحب ملک وجود نخواهد داشت و فرد ورشکسته قادر به شرکت در معاملات نخواهد بود.
- تنظیم قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و توسط افراد بالغ انجام شود، زیرا در صورت تنظیم قرارداد به صورت شفاهی در صورت بروز مشکل قانون به طرفین هیچ گونه کمک نخواهد کرد.
- همچنین در هنگام تنظیم قرارداد اجاره مغازه در تهرانباید بیان شود که مالک مجاز به انتقال ملک و یا اجاره آن به شخص دیگر را نخواهد داشت.
- مالک در زمانی که ملک در اختیار مستاجر به صورت اجاره ای قرار دارد قادر به افزایش اجاره بها نخواهد بود و همچنین نمی تواند تخلیه مغازه را درخواست نماید. در صورتی که این موارد پیش آید مستاجر می تواند مبلغی را به عنوان جریمه از مالک دریافت نماید.
